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湊3丁目アパートメントの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都中央区湊３丁目１２−７ |
|---|---|
| 築年月 | 1972年8月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
湊3丁目アパートメントについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「湊3丁目アパートメント」は1972年08月に築地駅から徒歩8分の場所に完成した5階建てのマンションです。マンションの周りには各種施設が充実しており、生活に便利な環境が整っています。
マンションの魅力は、交通アクセスの良さです。東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩8分という立地なので、都心へのアクセスも大変便利です。また、マンションの近くにはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などが多数あります。
具体的な周辺施設について触れてみると、マンションから徒歩数分の距離にはいくつかのコンビニがあります。その中でも「ファミリーマート 中央明石町店」は119m先にあり、とても便利です。また、スーパーも近くにあります。「まいばすけっと 新富町駅東店」や「まいばすけっと 築地明石町店」はそれぞれ148mと205mの距離にあります。
さらに、飲食店もたくさんあります。「北京食堂」「焼鳥 本田」「塩瀬総本家 本店」「PAX Cafe&Restaurant」「ラジャベルデ月島店」など、さまざまなジャンルのレストランやカフェがあり、グルメな方にも満足していただけるでしょう。
病院や薬局も周辺に充実しています。「厚生診療所」や「中央ファーストデンタルクリニック」「マフ(MAF)クリニック」といった医療機関があり、日常の健康管理にも便利です。「どらっぐぱぱす 明石町店」「エスエルファーマシー」「アイリス調剤薬局」といった薬局も近くにあるので、お薬の調達もスムーズに行えます。
さらに、公共施設や公園、学校も周辺にあります。例えば「中央ファーストデンタルクリニック」「聖路加国際病院付属クリニック 予防医療センター」「サモア独立国大使館」といった公共施設があります。また、「明石児童公園」「湊町第二児童遊園」「湊町第一児童遊園」といった公園も近くにあり、自然環境にも恵まれています。さらに、「東京ファッション専門学校」「中央区立明石小学校」「フーレセラピーアカデミー事務局」といった学校や保育園・幼稚園も周辺にあるので、お子様の教育環境も整っています。
湊3丁目アパートメントは、築地駅から徒歩8分という交通の便が良く、周辺には様々な施設が揃っている魅力的なマンションです。心地よい暮らしを実現するための便利な環境が整っており、住みやすさを追求した方におすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性
湊3丁目アパートメントの存在する東京都中央区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に134.9となります。
周囲の市区町村の117.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 141,183 | 100.0 |
| 2020年 | 155,853 | 110.4 |
| 2025年 | 167,587 | 118.7 |
| 2030年 | 176,749 | 125.2 |
| 2035年 | 183,420 | 129.9 |
| 2040年 | 187,864 | 133.1 |
| 2045年 | 190,496 | 134.9 |
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 台東区, 文京区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り築地駅の築年数で見たマンション価格
湊3丁目アパートメントの最寄り築地駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。湊3丁目アパートメントは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価639.0万円に比べて、築40年以上では322.8万円と49.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
湊3丁目アパートメントの存在する東京都中央区湊３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,800万円 | 2017年11月 | 50.06㎡ | 135.8万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年4月 | 2,780万円 | 2014年6月 | 41.02㎡ | 67.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2020年10月 | 2,780万円 | 1982年6月 | 42.36㎡ | 65.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2020年6月 | 2,300万円 | 2005年1月 | 57.95㎡ | 39.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2020年3月 | 10,980万円 | 2019年3月 | 34.54㎡ | 317.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2019年12月 | 3,980万円 | 2014年8月 | 41.49㎡ | 95.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年2月 | 3,780万円 | 1977年7月 | 26.96㎡ | 140.2万円 | 7 | 1K |
| 2019年2月 | 1,180万円 | 2016年5月 | 65.19㎡ | 18.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年2月 | 1,390万円 | 2016年6月 | 70.68㎡ | 19.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2019年1月 | 3,180万円 | 1977年7月 | 48.54㎡ | 65.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年12月 | 2,180万円 | 2017年11月 | 116.52㎡ | 18.7万円 | 35 | 1LDK |
| 2018年11月 | 5,650万円 | 1989年8月 | 61.64㎡ | 91.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年11月 | 3,198万円 | 1983年5月 | 31.91㎡ | 100.2万円 | 2 | 1K |
| 2018年3月 | 1,970万円 | 2011年10月 | 40.76㎡ | 48.3万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリス銀座イースト | 東京都中央区湊２丁目６−３ | 2016年5月 | 40.4㎡〜 | 5,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークシティ中央湊ザタワー | 東京都中央区湊２丁目１５−１４ | 2017年11月 | 40.58㎡〜 | 7,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和八丁堀コープ3 | 東京都中央区湊２丁目１６−２６ | 1983年5月 | 17.54㎡〜 | 1,838万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アデニウム東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目１−３ | 2014年6月 | 40.02㎡〜 | 5,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション鉄砲洲第3 | 東京都中央区湊２丁目１６−２５ | 1985年8月 | 44.46㎡〜 | 4,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリストファーヒルズ | 東京都中央区湊２丁目１６－２２ | 2004年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アスコットパーク東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目６−１ | 2011年9月 | 53.46㎡〜 | 6,811万円〜 | このマンションの相場を見る |
| GSハイム築地 | 東京都中央区湊２丁目１２−７ | 1982年5月 | 26.17㎡〜 | 1,830万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 東京都中央区湊２丁目１６−２３ | 2016年11月 | 57.44㎡〜 | 1億571万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワー銀座東 | 東京都中央区湊２丁目１１−１ | 2019年3月 | 34.54㎡〜 | 6,091万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション鉄砲洲 | 東京都中央区湊２丁目 | 1982年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレシス東京湊ザレジデンス | 東京都中央区湊２丁目３−８ | 2016年5月 | 65.19㎡〜 | 9,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリシア東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目１３−５ | 2012年12月 | 40.3㎡〜 | 5,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目５−１ | 2015年6月 | 68.95㎡〜 | 9,282万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルト銀座イースト | 東京都中央区湊２丁目８−３ | 2005年5月 | 21.57㎡〜 | 2,675万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク中央湊 | 東京都中央区湊２丁目７−１ | 2018年12月 | 40.46㎡〜 | 5,792万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス東京八丁堀 | 東京都中央区湊２丁目９−１ | 2014年9月 | 67.03㎡〜 | 8,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラミアール明石町 | 東京都中央区明石町１１ー７ | 1983年2月 | 24.97㎡〜 | 2,468万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東 | 東京都中央区明石町７−８ | 1998年2月 | 70.86㎡〜 | 8,625万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドール明石 | 東京都中央区明石町５−２７ | 1978年10月 | 21.54㎡〜 | 2,001万円〜 | このマンションの相場を見る |