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パークハイツ護国寺の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区大塚２丁目８ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
パークハイツ護国寺について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークハイツ護国寺」は、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩3分の場所に位置するマンションです。全5戸の地上4階建てで、竣工は1987年1月です。コンパクトながらも魅力的な住まいです。
周辺施設として、ファミリーマート 護国寺駅前店(距離191m)やファミリーマート 音羽二丁目店(距離256m)、ローソン 文京大塚三丁目店(距離273m)がありますので、生活に便利です。また、マルエツ プチ 護国寺駅前店(距離264m)やまいばすけっと 大塚5丁目店(距離305m)といったスーパーも近くにあります。
飲食店も多く、距離が近いものとしてはBistro Don(ビストロ ドン)(距離77m)やバターカレー(距離120m)、甲月堂(距離185m)、不二家 OTOWA FUJIYA(距離187m)、栃尾護国寺(距離200m)などがあります。病院も吉村小児科(距離199m)やほしの歯科(距離241m)、ミューズ矯正歯科(距離243m)が近くにあり、薬局もあかね薬局(距離286m)やさくら薬局 茗荷谷店(距離481m)、テイケイ調剤薬局(距離511m)など多くの選択肢があります。
公共施設としては、大塚警察署 護国寺前交番(距離214m)や小石川消防署 大塚出張所(距離264m)、東邦音楽短期大学図書館(距離333m)などがあります。また、学校や保育園・幼稚園も充実しており、私立日本大学豊山高校(距離312m)や私立東邦音楽大学附属東邦中学校(距離317m)、私立東邦音楽大学附属東邦高校(距離318m)といった学校や音羽幼稚園(距離186m)、グローバルキッズ新大塚園(距離306m)、お茶の水女子大学附属幼稚園(距離355m)などがあります。
「パークハイツ護国寺」は交通の便がよく、周辺施設も充実しているため、暮らしやすい住環境です。マンション内には設備として浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機が完備されており、生活を快適にすることができます。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、さらにはコンシェルジュデスクも備わっており、利便性の高い住まいとして人気です。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックなど、住まいの安全も確保されています。
「パークハイツ護国寺」は魅力的なマンションであり、周辺の様々な施設にも恵まれています。快適な暮らしを求める方にぴったりの住まいといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
パークハイツ護国寺の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 北区, 千代田区, 新宿区, 板橋区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り護国寺駅の築年数で見たマンション価格
パークハイツ護国寺の最寄り護国寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークハイツ護国寺は現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価558.0万円に比べて、築40年以上では287.3万円と48.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
パークハイツ護国寺の存在する東京都文京区大塚２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,750万円 | 1970年2月 | 84.26㎡ | 92.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,999万円 | 2004年11月 | 58.46㎡ | 153.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,499万円 | 2010年7月 | 49.43㎡ | 151.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,999万円 | 2004年12月 | 54.83㎡ | 164.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1984年8月 | 45.74㎡ | 119.8万円 | 7 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 2005年8月 | 38.84㎡ | 102.5万円 | 11 | 1DK |
| 2024年3月 | 9,680万円 | 1999年7月 | 59.74㎡ | 162.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,000万円 | 2011年3月 | 60.45㎡ | 215.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1995年1月 | 50.95㎡ | 117.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,080万円 | 1976年4月 | 94.88㎡ | 53.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1990年10月 | 16.42㎡ | 90.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,100万円 | 1979年3月 | 46.68㎡ | 66.4万円 | 2 | 2DK |
| 2024年3月 | 4,500万円 | 2018年8月 | 38.56㎡ | 116.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1983年1月 | 28.35㎡ | 87.5万円 | 4 | 1DK |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 1970年2月 | 97.44㎡ | 89.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2002年10月 | 61.38㎡ | 120.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 100.83㎡ | 67.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 105.3㎡ | 64.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 10,980万円 | 1971年7月 | 109.98㎡ | 99.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,200万円 | 2015年3月 | 53.4㎡ | 116.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 1997年5月 | 57.5㎡ | 117.9万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 3,198万円 | 1982年12月 | 36.25㎡ | 88.2万円 | 13 | 2K |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 1997年6月 | 17.1㎡ | 105.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 12,380万円 | 2013年1月 | 69.04㎡ | 179.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 11,900万円 | 2011年11月 | 73.06㎡ | 162.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 12,600万円 | 2011年11月 | 73.06㎡ | 172.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 11,480万円 | 2013年5月 | 66.34㎡ | 173.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 1995年12月 | 47.86㎡ | 97.8万円 | 2 | 2DK |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 2015年3月 | 42.22㎡ | 103.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 1974年3月 | 100.83㎡ | 74.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,780万円 | 1974年3月 | 105.83㎡ | 64.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 1974年3月 | 105.83㎡ | 70.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,490万円 | 1979年2月 | 29.08㎡ | 85.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 5,180万円 | 2005年11月 | 46.5㎡ | 111.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1995年8月 | 36.2㎡ | 101.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 7,260万円 | 2002年10月 | 71.84㎡ | 101.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,000万円 | 2011年7月 | 70.48㎡ | 156.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 13,600万円 | 2020年3月 | 70.73㎡ | 192.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,320万円 | 2011年6月 | 38.15㎡ | 113.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 6,780万円 | 1995年7月 | 57.0㎡ | 118.9万円 | 6 | 3DK |
| 2023年12月 | 11,900万円 | 2011年7月 | 70.48㎡ | 168.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,670万円 | 1979年2月 | 26.88㎡ | 99.3万円 | 5 | 1DK |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1970年2月 | 97.44㎡ | 76.8万円 | 6 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション護国寺 | 東京都文京区音羽２丁目１１−１２ | 1980年4月 | 6.96㎡〜 | 547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション護国寺第5 | 東京都文京区音羽２丁目１１−２２ | 1979年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アトラス音羽 | 東京都文京区音羽２丁目１０−７ | 2005年2月 | 38.51㎡〜 | 5,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペイサージュ音羽1番館 | 東京都文京区音羽２丁目９−３ | 2002年6月 | 41.42㎡〜 | 4,918万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート音羽 | 東京都文京区音羽２丁目１−１６ | 2001年8月 | 20.2㎡〜 | 2,311万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソフィア音羽 | 東京都文京区音羽２丁目５−１１ | 2001年3月 | 58.03㎡〜 | 6,471万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アベニュー音羽 | 東京都文京区音羽２丁目２−２ | 1987年9月 | 31.7㎡〜 | 3,329万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション護国寺第3 | 東京都文京区音羽２丁目１１−２２ | 1984年12月 | 42.35㎡〜 | 4,134万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアハイム音羽 | 東京都文京区音羽２丁目５−３ | 1997年2月 | 45.6㎡〜 | 4,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティコープ音羽 | 東京都文京区音羽２丁目１−２ | 1987年12月 | 26.9㎡〜 | 2,411万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 田口ビル | 東京都文京区音羽２丁目１−８ | 1976年5月 | 42.86㎡〜 | 3,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノーブル音羽 | 東京都文京区音羽２丁目４−２ | 1989年3月 | 78.62㎡〜 | 7,714万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 音羽ダイヤモンドマンション | 東京都文京区音羽２丁目１１−１８ | 1977年6月 | 27.38㎡〜 | 2,021万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーカングランドマンション音羽 | 東京都文京区音羽２丁目１−６ | 1978年6月 | 44.62㎡〜 | 3,838万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シンシア護国寺ステーションプラザ | 東京都文京区音羽２丁目９−７ | 2001年7月 | 18.42㎡〜 | 1,909万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア文京大塚 | 東京都文京区大塚４丁目５１−１ | 2010年7月 | 21.83㎡〜 | 3,107万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM23 | 東京都文京区大塚４丁目１２−１２ | 2008年6月 | 21.0㎡〜 | 2,534万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン・ド・エリス | 東京都文京区大塚４丁目３−１０ | 1985年3月 | 14.5㎡〜 | 1,275万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラスアベニュー文京大塚 | 東京都文京区大塚４丁目４６−５ | 2004年11月 | 39.55㎡〜 | 5,210万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート文京茗荷谷 | 東京都文京区大塚４丁目１−１６ | 2003年11月 | 20.7㎡〜 | 2,234万円〜 | このマンションの相場を見る |