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50代前半, 岩手県, 3LDK
アデニウム氷川台の売却相場は、坪単価268万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると32.0万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アデニウム氷川台は、東京都練馬区氷川台に位置するマンションで、石とタイルを施したベージュを基調とした落ち着きのある外観が特徴的です。周辺環境としては、植栽がマンションの周囲を囲み、緑が目に優しく、住環境を豊かにしています。マンションのアプローチは広く平坦で、人と車の出入口を分けた歩車分離設計により、歩行者の安全が考慮されています。このような設計は、日常生活での安心感を利用者に提供します。
資産性の観点からすると、落ち着きのある外観と安全を重視した設計は、中長期的に安定した価値を持つ可能性があります。一方で、築年数に伴う劣化や周辺環境の変化が物件の価値に影響を与えるリスクも考慮する必要があります。それでも、緑に囲まれた環境が住みやすさを提供しており、資産として魅力的です。所有する場合のリスクとしては、管理状態や築年数による老朽化の影響も考えられますが、今後の修繕計画が明確であれば十分にカバーできるでしょう。
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今までの販売履歴がわかります
アデニウム氷川台の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 752,608 | 100.0 |
2025年 | 764,570 | 101.6 |
2030年 | 765,071 | 101.7 |
2035年 | 765,653 | 101.7 |
2040年 | 764,854 | 101.6 |
2045年 | 761,202 | 101.1 |
2050年 | 755,009 | 100.3 |
最寄り氷川台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均362.0万円/坪、築40年以上は214.5万円/坪です。その差は40.7%となっています。 アデニウム氷川台は現在築12年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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セントラルパーク氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目
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1986年7月築 | -- | chevron_right |
4,637万円 〜 |
藤和シティホームズ氷川台2丁目レジデンス
東京都練馬区氷川台2丁目12−10
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2006年2月築 | 58.08㎡〜 | chevron_right |
3,971万円 〜 |
氷川台センチュリーマンション
東京都練馬区氷川台2丁目3−1
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1997年3月築 | 55.46㎡〜 | chevron_right |
3,496万円 〜 |
コープ野村練馬氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目17−10
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1981年4月築 | 86.3㎡〜 | chevron_right |
5,333万円 〜 |
パークハイム氷川台2丁目
東京都練馬区氷川台2丁目7−21
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1989年6月築 | 83.38㎡〜 | chevron_right |
4,279万円 〜 |
ステラレジデンス氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目23−7
|
1993年11月築 | 59.78㎡〜 | chevron_right |
2,448万円 〜 |
CREVISTA氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目22−15
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2023年8月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
6,534万円 〜 |
グランマークレジデンス
東京都練馬区氷川台2丁目25−7
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2014年9月築 | 70.25㎡〜 | chevron_right |
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ベルヴィー氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目6−6
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2000年6月築 | -- | chevron_right |
6,010万円 〜 |
プラウド氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目24−3
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2013年8月築 | 70.75㎡〜 | chevron_right |
1,658万円 〜 |
グラントゥルース氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目12−12
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2007年8月築 | 22.29㎡〜 | chevron_right |
3,705万円 〜 |
コスモ城北中央公園
東京都練馬区氷川台2丁目8−12
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1987年6月築 | 63.24㎡〜 | chevron_right |
4,452万円 〜 |
ディナスカーラ氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目3−4
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2002年1月築 | 66.29㎡〜 | chevron_right |
2,940万円 〜 |
コープ野村練馬錦
東京都練馬区錦1丁目40−9
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1982年3月築 | 51.17㎡〜 | chevron_right |
4,418万円 〜 |
ヒルズ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目14−4
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1999年10月築 | 62.17㎡〜 | chevron_right |
2,491万円 〜 |
メインステージ上板橋
東京都練馬区錦1丁目33−1
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2019年11月築 | 26.25㎡〜 | chevron_right |
4,612万円 〜 |
ベリスタ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目21−15
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2010年7月築 | 57.3㎡〜 | chevron_right |
3,268万円 〜 |
セザール上板橋
東京都練馬区錦1丁目34−12
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1994年11月築 | 52.0㎡〜 | chevron_right |
1,053万円 〜 |
スカイコート練馬
東京都練馬区錦1丁目12−19
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1996年7月築 | 16.39㎡〜 | chevron_right |
3,355万円 〜 |
ダイナシティ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目14−15
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2006年11月築 | 42.27㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。