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50代前半, 岩手県, 3LDK
アデニウム氷川台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,244万円〜6,315万円
- 売却単価 help_outline
- 79万円〜83万円/m² 262万円〜275万円/坪
アデニウム氷川台の 売却相場の変動履歴
アデニウム氷川台の売却相場は、坪単価268万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると32.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アデニウム氷川台の 建物情報
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アデニウム氷川台は、東京都練馬区氷川台に位置するマンションで、石とタイルを施したベージュを基調とした落ち着きのある外観が特徴的です。周辺環境としては、植栽がマンションの周囲を囲み、緑が目に優しく、住環境を豊かにしています。マンションのアプローチは広く平坦で、人と車の出入口を分けた歩車分離設計により、歩行者の安全が考慮されています。このような設計は、日常生活での安心感を利用者に提供します。
資産性の観点からすると、落ち着きのある外観と安全を重視した設計は、中長期的に安定した価値を持つ可能性があります。一方で、築年数に伴う劣化や周辺環境の変化が物件の価値に影響を与えるリスクも考慮する必要があります。それでも、緑に囲まれた環境が住みやすさを提供しており、資産として魅力的です。所有する場合のリスクとしては、管理状態や築年数による老朽化の影響も考えられますが、今後の修繕計画が明確であれば十分にカバーできるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 5,244万円 〜 6,315万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 79万円 〜 83万円/m² 262万円 〜 275万円/坪
- 表面利回り
- 3.72% 〜 5.58%
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東京都練馬区氷川台２丁目の 中古マンション売買事例
アデニウム氷川台がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,180万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.67㎡ | 1983年5月
2025年6月
6,480万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.33㎡ | 2005年4月
2025年6月
6,980万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.78㎡ | 2013年9月
2025年5月
7,980万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
6階 | 3LDK | 83.46㎡ | 1984年1月
2025年5月
4,990万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.77㎡ | 1988年3月
2025年5月
4,190万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 4LDK | 86.3㎡ | 1981年4月
2025年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.61㎡ | 2004年2月
2025年5月
9,280万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
1階 | 4LDK | 113.47㎡ | 1996年8月
2025年4月
6,780万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.59㎡ | 1995年7月
2025年4月
6,740万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.3㎡ | 2005年4月
2025年4月
5,980万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.93㎡ | 2013年6月
2025年4月
4,280万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 1LDK | 52.32㎡ | 1995年2月
2025年3月
7,280万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.29㎡ | 2014年9月
2025年3月
3,498万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.17㎡ | 1986年1月
2025年3月
950万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1R | 14.36㎡ | 1987年10月
2025年3月
3,980万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.59㎡ | 1987年4月
2025年3月
1,950万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
3階 | 1K | 21.49㎡ | 2009年7月
2025年3月
5,190万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.77㎡ | 1988年3月
2025年2月
4,980万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.59㎡ | 1995年7月
2025年2月
6,350万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.92㎡ | 2006年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
820万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 1987年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.48%
2025年4月
1,120万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1R | 15.54㎡ | 1992年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.67%
2025年3月
1,950万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1K | 21.49㎡ | 2009年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.73%
2025年3月
1,800万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 1K | 20.6㎡ | 2007年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.66%
2024年12月
3,600万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.4㎡ | 1988年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.33%
2024年12月
850万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 1R | 18.46㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.9%
2024年11月
1,410万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 1K | 18.31㎡ | 1992年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.21%
2024年10月
930万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 1R | 18.46㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.96%
2024年10月
2,100万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
6階 | 1K | 25.66㎡ | 2014年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.68%
2024年9月
4,615万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.5㎡ | 2002年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.2%
2024年9月
2,990万円
0.0万円/㎡
|
1.0万円/坪
5階 | 1K | 6600.0㎡ | 2021年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2024年9月
3,980万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.76㎡ | 1995年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.37%
2024年7月
840万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
2階 | 1R | 16.2㎡ | 1987年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2024年7月
1,650万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
3階 | 1K | 20.5㎡ | 2009年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.69%
2024年5月
2,990万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
6階 | 1K | 30.77㎡ | 2021年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2024年4月
3,680万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.19㎡ | 1988年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.82%
2024年4月
580万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | - | 16.2㎡ | 1987年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.12%
2024年1月
2,990万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
5階 | 1K | 30.77㎡ | 2021年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2023年11月
3,980万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
12階 | 3LDK | 61.47㎡ | 1995年7月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.28%
2023年10月
1,700万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
3階 | 1K | 22.29㎡ | 2007年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
アデニウム氷川台の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 中野区, 豊島区, 北区, 和光市, 戸田市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り氷川台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り氷川台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均362.0万円/坪、築40年以上は214.5万円/坪です。その差は40.7%となっています。 アデニウム氷川台は現在築12年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アデニウム氷川台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
セントラルパーク氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目
|
1986年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,637万円 〜 |
藤和シティホームズ氷川台2丁目レジデンス
東京都練馬区氷川台２丁目１２−１０
|
2006年2月築 | 58.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,971万円 〜 |
氷川台センチュリーマンション
東京都練馬区氷川台２丁目３−１
|
1997年3月築 | 55.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,496万円 〜 |
コープ野村練馬氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目１７−１０
|
1981年4月築 | 86.3㎡〜 | chevron_right |
| 5,333万円 〜 |
パークハイム氷川台2丁目
東京都練馬区氷川台２丁目７−２１
|
1989年6月築 | 83.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,279万円 〜 |
ステラレジデンス氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目２３−７
|
1993年11月築 | 59.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,448万円 〜 |
CREVISTA氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目２２−１５
|
2023年8月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 6,534万円 〜 |
グランマークレジデンス
東京都練馬区氷川台２丁目２５−７
|
2014年9月築 | 70.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルヴィー氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目６−６
|
2000年6月築 | -- | chevron_right |
| 6,010万円 〜 |
プラウド氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目２４−３
|
2013年8月築 | 70.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,658万円 〜 |
グラントゥルース氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目１２−１２
|
2007年8月築 | 22.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,705万円 〜 |
コスモ城北中央公園
東京都練馬区氷川台２丁目８−１２
|
1987年6月築 | 63.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,452万円 〜 |
ディナスカーラ氷川台
東京都練馬区氷川台２丁目３−４
|
2002年1月築 | 66.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,940万円 〜 |
コープ野村練馬錦
東京都練馬区錦１丁目４０−９
|
1982年3月築 | 51.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,418万円 〜 |
ヒルズ城北中央公園
東京都練馬区錦１丁目１４−４
|
1999年10月築 | 62.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,491万円 〜 |
メインステージ上板橋
東京都練馬区錦１丁目３３−１
|
2019年11月築 | 26.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,612万円 〜 |
ベリスタ城北中央公園
東京都練馬区錦１丁目２１−１５
|
2010年7月築 | 57.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,268万円 〜 |
セザール上板橋
東京都練馬区錦１丁目３４−１２
|
1994年11月築 | 52.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,053万円 〜 |
スカイコート練馬
東京都練馬区錦１丁目１２−１９
|
1996年7月築 | 16.39㎡〜 | chevron_right |
| 3,355万円 〜 |
ダイナシティ城北中央公園
東京都練馬区錦１丁目１４−１５
|
2006年11月築 | 42.27㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.