コスモ新小岩シティフォルムの売却査定・相場情報

4.02

売却査定価格（坪単価）
4,078万円〜 7,231万円（213万円〜 215万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/13

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基本情報

住所	東京都江戸川区松島４丁目２９−１７
築年月	1996年8月
総階数	7階
総戸数	29戸
間取り	―
アクセス	新小岩駅徒歩8分

施設・設備

宅配ﾎﾞｯｸｽ

TELｱｳﾄﾚｯﾄ(3居室)

コスモ新小岩シティフォルムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「コスモ新小岩シティフォルム」は、1996年08月に竣工した地上7階建てのマンションで、総戸数は29戸です。JR中央・総武線「新小岩」駅から徒歩8分の好立地にあります。

周辺には利便性の高い施設が充実しています。コンビニでは、最寄りのセブンイレブン松島店までは約144m、新小岩ルミエール店までは約344m、葛飾新小岩1丁目西店までは約352mと、どの店舗も徒歩で行ける距離です。スーパーマーケットも近くに複数あり、まいばすけっと松島4丁目店までは約220m、新小岩ルミエール店までは約342m、新小岩1丁目店までは約417mです。多種多様な飲食店も揃っており、あすなろまでは約162m、玉川屋までは約179m、丸花までは約202m、田吾作寿司までは約202m、ふたみまでは約227mと、美味しいお店が徒歩圏内に点在しています。

また、健康に関する施設も近くにあります。新小岩診療所までは約44m、かんな居宅介護支援事業所までは約148m、日本リック訪問介護江戸川事業所までは約151mです。薬局も多くあり、トキワ薬局までは約187m、中村薬局までは約238m、ほまれ堂薬局までは約337mです。

公共施設も充実しており、松島コミュニティ会館までは約132m、小松川警察署松島四丁目交番までは約150m、新小岩南集い交流館までは約287mです。自然も身近に感じられる場所として、新小岩公園までは約524mでアクセスできます。

さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺にあり、江戸川区立西小松川小学校までは約424m、私立関東第一高校までは約492mで通学が便利です。保育園・幼稚園も多く、わんぱくSMILE松島園までは約75m、新小岩幼稚園までは約101m、グローバルキッズ松島園までは約151mです。

コスモ新小岩シティフォルムは、周囲の便利な施設や学校、公園に恵まれ、住環境が整った魅力あるマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

コスモ新小岩シティフォルムの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の104.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は葛飾区, 墨田区, 江東区, 市川市, 台東区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

コスモ新小岩シティフォルムの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモ新小岩シティフォルムは現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価370.7万円に比べて、築40年以上では155.2万円と58.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階北東

3LDK

66.59㎡

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2階北東

3LDK

63.34㎡

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3階南

3LDK

111.31㎡

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3階南

3LDK

66.59㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	3LDK	66.59㎡	北東	2階北東(66.59㎡)を無料査定する
2	3LDK	63.34㎡	北東	2階北東(63.34㎡)を無料査定する
3	3LDK	111.31㎡	南	3階南(111.31㎡)を無料査定する
3	3LDK	66.59㎡	南	3階南(66.59㎡)を無料査定する

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コスモ新小岩シティフォルムの存在する東京都江戸川区松島４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,999万円	2012年3月	54.51㎡	91.7万円	5	3LDK
2024年3月	3,780万円	1995年11月	72.12㎡	52.4万円	4	3LDK
2024年3月	6,200万円	2021年9月	54.85㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年2月	950万円	1980年3月	54.36㎡	17.5万円	4	3DK
2024年2月	950万円	1980年3月	44.44㎡	21.4万円	4	3DK
2024年2月	6,580万円	2015年6月	71.72㎡	91.7万円	10	2LDK
2024年1月	3,990万円	2001年10月	70.59㎡	56.5万円	4	3LDK
2024年1月	2,880万円	1983年2月	67.15㎡	42.9万円	3	2LDK
2024年1月	670万円	1991年2月	18.75㎡	35.7万円	3	ワンルーム
2023年12月	3,098万円	1990年11月	70.93㎡	43.7万円	2	3LDK
2023年10月	3,480万円	1983年2月	77.25㎡	45.0万円	6	3LDK
2023年9月	3,090万円	1983年2月	67.15㎡	46.0万円	2	3LDK
2023年8月	7,480万円	2021年9月	70.75㎡	105.7万円	4	2SLDK
2023年7月	1,980万円	1981年12月	62.81㎡	31.5万円	2	2LDK
2023年7月	3,580万円	2007年8月	75.28㎡	47.6万円	8	4LDK
2023年7月	2,300万円	1990年11月	70.93㎡	32.4万円	2	4LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	3	3LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	10	3LDK
2023年6月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	2SLDK
2023年6月	2,980万円	2007年8月	60.0㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年5月	3,999万円	1995年2月	71.92㎡	55.6万円	5	2SLDK
2023年5月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	10	3LDK
2023年5月	3,299万円	1995年2月	65.72㎡	50.2万円	2	2LDK
2023年5月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	2	3LDK
2023年5月	4,980万円	2004年11月	78.0㎡	63.8万円	15	3LDK
2023年4月	1,980万円	1989年8月	47.49㎡	41.7万円	1	2DK
2023年4月	5,080万円	2004年11月	72.4㎡	70.2万円	14	3LDK
2023年4月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年3月	2,480万円	1983年2月	67.15㎡	36.9万円	2	3LDK
2023年3月	3,580万円	2004年9月	65.7㎡	54.5万円	1	3LDK
2023年2月	4,480万円	2004年11月	71.1㎡	63.0万円	11	2SLDK
2023年1月	1,480万円	1981年2月	62.81㎡	23.6万円	2	2LDK
2022年12月	3,480万円	2007年9月	67.56㎡	51.5万円	3	3LDK
2022年12月	2,680万円	1996年5月	55.04㎡	48.7万円	3	3LDK
2022年12月	3,680万円	1996年5月	55.04㎡	66.9万円	3	3LDK
2022年12月	1,790万円	1981年2月	46.94㎡	38.1万円	4	1LDK
2022年12月	5,980万円	2015年6月	70.39㎡	85.0万円	8	3LDK
2022年11月	3,280万円	1995年2月	72.26㎡	45.4万円	9	3LDK
2022年11月	3,999万円	1990年7月	50.13㎡	79.8万円	4	2LDK
2022年10月	3,699万円	1983年2月	73.4㎡	50.4万円	1	3LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	61.6㎡	39.9万円	1	3DK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	60.9㎡	40.4万円	1	3DK
2022年10月	3,680万円	2001年10月	75.21㎡	48.9万円	8	3LDK
2022年10月	4,290万円	1996年8月	66.59㎡	64.4万円	3	3LDK
2022年10月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	2K
2022年9月	4,880万円	2004年11月	70.9㎡	68.8万円	9	3LDK
2022年9月	830万円	1991年2月	18.75㎡	44.3万円	2	ワンルーム
2022年8月	4,280万円	2004年11月	64.8㎡	66.0万円	9	2SLDK
2022年8月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	6	3LDK
2022年7月	2,480万円	1990年11月	50.02㎡	49.6万円	1	3DK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年6月	3,790万円	1983年2月	77.25㎡	49.1万円	6	3LDK
2022年6月	5,800万円	2015年6月	75.3㎡	77.0万円	4	3LDK
2022年5月	3,999万円	2007年10月	67.0㎡	59.7万円	4	3LDK
2022年5月	4,390万円	1996年8月	63.34㎡	69.3万円	2	3LDK
2022年5月	3,990万円	2004年11月	70.8㎡	56.4万円	9	3LDK
2022年4月	3,980万円	2004年11月	70.8㎡	56.2万円	4	3LDK
2022年3月	2,580万円	1973年11月	57.9㎡	44.6万円	5	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	3DK
2022年3月	4,580万円	2001年10月	80.82㎡	56.7万円	1	4LDK
2022年2月	5,299万円	2004年11月	72.4㎡	73.2万円	15	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	1,800万円	1973年11月	57.9㎡	31.1万円	5	3DK
2022年1月	4,999万円	2004年11月	72.4㎡	69.0万円	13	3LDK
2022年1月	4,200万円	2007年10月	67.56㎡	62.2万円	2	3LDK
2021年12月	2,880万円	1983年2月	77.25㎡	37.3万円	6	3LDK
2021年11月	2,798万円	1989年8月	58.14㎡	48.1万円	6	2LDK
2021年11月	3,580万円	2001年10月	70.74㎡	50.6万円	4	3LDK
2021年11月	3,400万円	2001年11月	80.82㎡	42.1万円	1	4LDK
2021年11月	3,399万円	1989年8月	68.66㎡	49.5万円	5	3LDK
2021年10月	3,999万円	1990年7月	50.13㎡	79.8万円	4	2LDK
2021年10月	5,380万円	2012年3月	68.47㎡	78.6万円	10	3LDK
2021年10月	4,000万円	2004年11月	72.4㎡	55.2万円	13	3LDK
2021年9月	2,680万円	1990年9月	50.13㎡	53.5万円	4	2LDK
2021年8月	2,180万円	1989年8月	68.66㎡	31.8万円	5	3LDK
2021年8月	2,180万円	1989年8月	58.14㎡	37.5万円	6	2LDK
2021年7月	3,280万円	1995年11月	83.18㎡	39.4万円	5	4LDK
2021年6月	950万円	1991年5月	22.53㎡	42.2万円	4	1K
2021年6月	3,999万円	2007年10月	67.56㎡	59.2万円	4	3LDK
2021年6月	3,580万円	1996年8月	66.59㎡	53.8万円	3	3LDK
2021年6月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	3DK
2021年6月	5,500万円	2015年8月	59.93㎡	91.8万円	1	2LDK
2021年5月	4,000万円	2001年10月	84.51㎡	47.3万円	7	4LDK
2021年5月	5,980万円	2015年6月	73.86㎡	81.0万円	6	3LDK
2021年5月	5,490万円	2012年4月	72.0㎡	76.3万円	10	3LDK
2021年3月	3,480万円	1995年3月	66.29㎡	52.5万円	3	3LDK
2021年3月	1,598万円	1981年2月	49.6㎡	32.2万円	2	2DK

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ガーデンフィール新小岩2番館

東京都葛飾区新小岩１丁目５５−７

築年月：2001年2月

専有面積：60.56㎡〜

相場価格：4,081万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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