中古マンション
麹町パークハウス
3億0万円
72.41㎡ | 2LDK | 2011年6月築
麹町パークハウスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 17,923万円〜51,565万円
- 売却単価 help_outline
- 334万円〜379万円/m² 1,105万円〜1,254万円/坪
麹町パークハウスの 売却相場の変動履歴
麹町パークハウスの売却相場は、坪単価1180万円です。千代田区全体の坪単価と比較すると364.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、麹町パークハウスの将来予測が見れます
麹町パークハウスの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
麹町パークハウスは、東京都千代田区麹町に位置する高級マンションで、その資産性は非常に高く、上位3%に位置しています。これにより今後の価格上昇や維持が期待でき、安定した投資価値を持つ物件と言えます。所在地は利便性の高いエリアであり、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、生活環境が整っています。外観は洗練されたデザインが特徴で、高層階からは眺望を楽しむことができます。マンションの管理状況については詳細情報が入手できませんでしたが、このような物件は通常しっかりとした管理が行われている傾向があります。所有リスクとしては、世情の不安定さや自然災害に対する備えが重要になりますが、麹町エリア自体が都心の安定した土地であることから、リスクも比較的低めと考えられます。総じて、都内の優れた立地と資産性が魅力の物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 17,923万円 〜 51,565万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 334万円 〜 379万円/m² 1,105万円 〜 1,254万円/坪
- 表面利回り
- 2.97% 〜 4.45%
建物概要
- 築年月
- 2011年8月
- 総階数
- 19階
- 総戸数
- 70戸
- 専有面積
- 53.61㎡ 〜 135.89㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
東京都千代田区麹町４丁目の 中古マンション売買事例
麹町パークハウスがある東京都千代田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
26,800万円
225.0万円/㎡
|
745.0万円/坪
10階 | 4LDK | 118.77㎡ | 1983年10月
2025年7月
9,490万円
226.0万円/㎡
|
749.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.85㎡ | 2019年1月
2025年6月
11,980万円
175.0万円/㎡
|
580.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.25㎡ | 1981年9月
2025年6月
15,800万円
384.0万円/㎡
|
1,271.0万円/坪
8階 | 1LDK | 41.08㎡ | 2019年1月
2025年6月
6,980万円
176.0万円/㎡
|
583.0万円/坪
2階 | 1K | 39.52㎡ | 1981年5月
2025年6月
27,999万円
374.0万円/㎡
|
1,238.0万円/坪
8階 | 2LDK | 74.74㎡ | 2011年4月
2025年6月
4,180万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
5階 | 1K | 32.03㎡ | 1982年9月
2025年5月
7,480万円
181.0万円/㎡
|
599.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.28㎡ | 2003年6月
2025年5月
19,800万円
370.0万円/㎡
|
1,226.0万円/坪
10階 | 2LDK | 53.37㎡ | 2019年1月
2025年5月
8,700万円
267.0万円/㎡
|
884.0万円/坪
5階 | 1K | 32.53㎡ | 2023年6月
2025年5月
16,800万円
324.0万円/㎡
|
1,073.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.75㎡ | 2023年6月
2025年5月
2,300万円
132.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
8階 | 1K | 17.4㎡ | 1982年3月
2025年5月
30,000万円
414.0万円/㎡
|
1,369.0万円/坪
5階 | 2LDK | 72.41㎡ | 2011年6月
2025年4月
7,990万円
193.0万円/㎡
|
639.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.28㎡ | 2003年6月
2025年3月
20,990万円
243.0万円/㎡
|
803.0万円/坪
14階 | 1LDK | 86.37㎡ | 1992年9月
2025年3月
7,380万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.9㎡ | 1982年3月
2025年3月
10,800万円
184.0万円/㎡
|
611.0万円/坪
7階 | 2LDK | 58.43㎡ | 2003年6月
2025年3月
12,980万円
175.0万円/㎡
|
581.0万円/坪
- | 1LDK | 73.76㎡ | 1981年5月
2025年2月
7,990万円
193.0万円/㎡
|
639.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.28㎡ | 2003年6月
2025年2月
5,000万円
117.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
3階 | 1K | 42.38㎡ | 1982年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
9,490万円
226.0万円/㎡
|
749.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.85㎡ | 2019年1月
満室時月収21万円 | 満室時利回り2.71%
2025年5月
2,300万円
132.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
8階 | 1K | 17.4㎡ | 1982年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.59%
2025年2月
8,980万円
276.0万円/㎡
|
912.0万円/坪
5階 | 1DK | 32.53㎡ | 2023年6月
満室時月収21万円 | 満室時利回り2.8%
2025年2月
5,000万円
117.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
3階 | 1K | 42.38㎡ | 1982年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.3%
2025年2月
3,500万円
137.0万円/㎡
|
453.0万円/坪
5階 | 1R | 25.54㎡ | 1980年12月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.45%
2024年12月
7,480万円
123.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
7階 | 2R | 60.76㎡ | 1980年12月
満室時月収32万円 | 満室時利回り5.13%
2024年11月
3,450万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
12階 | 1K | 22.62㎡ | 2004年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.0%
2024年10月
3,450万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
12階 | 1R | 22.62㎡ | 2004年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.0%
2024年10月
3,500万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
1階 | 1DK | 34.39㎡ | 2003年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.56%
2024年7月
4,280万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
9階 | 1DK | 32.1㎡ | 1982年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.36%
2024年7月
11,000万円
216.0万円/㎡
|
714.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.9㎡ | 2019年1月
満室時月収27万円 | 満室時利回り2.94%
2024年3月
7,390万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.19㎡ | 1982年3月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.22%
2024年1月
4,480万円
139.0万円/㎡
|
461.0万円/坪
3階 | 1R | 32.12㎡ | 2003年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.15%
2023年9月
9,980万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
-1階 | 1R | 118.76㎡ | 1980年12月
満室時月収63万円 | 満室時利回り7.67%
2023年8月
1,990万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
3階 | 1R | 17.34㎡ | 1982年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.1%
2023年7月
7,480万円
123.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
7階 | 2K | 60.76㎡ | 1980年12月
満室時月収42万円 | 満室時利回り6.8%
2023年2月
2,500万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
8階 | - | 21.37㎡ | 1980年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.47%
2023年2月
3,600万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
9階 | 1R | 26.95㎡ | 1977年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.5%
2023年2月
1,480万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
7階 | 1R | 13.81㎡ | 1977年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.24%
2023年1月
15,000万円
281.0万円/㎡
|
929.0万円/坪
16階 | 2LDK | 53.37㎡ | 2019年1月
満室時月収33万円 | 満室時利回り2.64%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都千代田区の 資産価値・将来性
麹町パークハウスの存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の112.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 文京区, 港区, 新宿区, 中央区, 渋谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り麹町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り麹町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1119.6万円/坪、築40年以上は395.2万円/坪です。その差は64.7%となっています。 麹町パークハウスは現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
麹町パークハウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,610万円 〜 |
グランスイート千代田麹町
東京都千代田区麹町６丁目４−３
|
2019年2月築 | 35.07㎡〜 | chevron_right |
| 14,877万円 〜 |
ザ・パークハウス千代田麹町
東京都千代田区麹町６丁目４−７０５
|
2017年10月築 | 41.98㎡〜 | chevron_right |
| 32,599万円 〜 |
ザ・ドチェスター六番町
東京都千代田区六番町５−３
|
2001年4月築 | 102.66㎡〜 | chevron_right |
| 17,708万円 〜 |
フォルム六番町
東京都千代田区六番町２−５
|
2000年3月築 | 70.12㎡〜 | chevron_right |
| 15,314万円 〜 |
ガレリアコルテ六番町
東京都千代田区六番町７−９
|
2001年2月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビリジアン六番町
東京都千代田区六番町１−２
|
1981年3月築 | -- | chevron_right |
| 35,073万円 〜 |
パークハウスジオ六番町
東京都千代田区六番町５−６
|
2001年8月築 | 105.49㎡〜 | chevron_right |
| 19,838万円 〜 |
六番町ガーデン
東京都千代田区六番町１２−１５
|
1982年7月築 | 92.95㎡〜 | chevron_right |
| 6,033万円 〜 |
朝日六番町マンション
東京都千代田区六番町４−１１
|
1983年10月築 | 26.1㎡〜 | chevron_right |
| 28,728万円 〜 |
ハイツ六番町
東京都千代田区六番町１３−１
|
1972年1月築 | 145.72㎡〜 | chevron_right |
| 30,767万円 〜 |
ベルテ六番町
東京都千代田区六番町３−５
|
1984年2月築 | 129.09㎡〜 | chevron_right |
| 8,916万円 〜 |
サンパークマンション六番町
東京都千代田区六番町７−２３
|
1982年1月築 | 59.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィンテージパレロワイヤル六番町
東京都千代田区六番町６−１
|
1978年4月築 | -- | chevron_right |
| 18,195万円 〜 |
グランフォルム六番町
東京都千代田区六番町３−１
|
1999年1月築 | 62.65㎡〜 | chevron_right |
| 12,492万円 〜 |
グランドメゾン六番町
東京都千代田区六番町６−２０
|
1984年9月築 | 63.08㎡〜 | chevron_right |
| 12,004万円 〜 |
ザ・パークハウス六番町
東京都千代田区六番町５−４
|
2012年2月築 | 56.18㎡〜 | chevron_right |
| 19,693万円 〜 |
グランスイート六番町
東京都千代田区六番町１０−１
|
2008年3月築 | 55.66㎡〜 | chevron_right |
| 23,078万円 〜 |
プレミスト六番町
東京都千代田区六番町６−６
|
2017年8月築 | 54.45㎡〜 | chevron_right |
| 7,327万円 〜 |
グローリア初穂平野ビル
東京都千代田区六番町４−２
|
1984年7月築 | 30.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ザ・パークハウス千代田六番町
東京都千代田区六番町7
|
2025年9月築 | -- | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.