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50代前半, 岩手県, 3LDKコモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の売却査定・相場情報
売却相場
1,167万円～1,778万円
売却単価
15万円/m²～16万円/m²
50万円/坪～52万円/坪
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の
売却相場の変動履歴
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の売却相場は、坪単価51万円です。横須賀市全体の坪単価と比較すると43万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、コモンシティ湘南衣笠の周辺の相続税路線価は令和5年から令和7年にかけて、やや上昇傾向です。
背景として、積水ハウス株式会社による分譲ブランドマンションであること、最寄りの衣笠駅から徒歩15分圏内であることなどが挙げられます。特に、積水ハウスのブランド力は、一定の需要を維持する要因と考えられます。
コモンシティ湘南衣笠は、金谷2丁目公演を挟んで3つの棟（センターリッジ棟、サウスリッジ棟、ノースリッジ棟）で構成されており総戸数313戸の大規模マンションです。
他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
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コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の建物情報
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建物写真を寄稿する神奈川県横須賀市金谷2丁目14-1に位置する「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」は、鉄筋コンクリート構造（RC構造）を採用しており、耐火性と耐震性に優れたマンションです。これは居住者にとって安心感を提供し、地震などの自然災害への耐性が高いことから、中長期的な資産価値が期待できます。
周辺環境は、湘南地域の自然豊かな風景に囲まれ、生活の利便性を損なわない程度に静かな環境が広がっています。交通アクセスもほどよく整備され、近くには買い物に便利な施設や、地域に根ざした教育施設も存在します。
マンションの外観は、モダンで機能的なデザインが施され、高層マンションとしての存在感があります。周囲の緑と調和しつつ、近代的な都市の景観を豊かにしています。
資産性については、鉄筋コンクリート構造の耐久性から安定していると考えられます。しかし、市場の変動による価値減少や、管理費の上昇についてはリスク管理が欠かせません。特に共有部分の管理や修繕計画がしっかりと行われているかの確認が重要です。
これらの特性から、居住に安定感を求める購入者に適した選択肢となり得ます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
コモンシティ湘南衣笠は、積水ハウス株式会社が分譲したマンションであり、戸田建設株式会社が施工を担当しています。大規模マンションならではの充実した共用施設（例：集会所、プレイロットなど）を備えている可能性があります。
大規模313戸のマンションであるため、管理体制が整っていることが期待され、財政基盤も安定していると考えられます。また、スケールメリットを活かした管理費設定も期待できます。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅はJR横須賀線の衣笠駅で、徒歩14分です。衣笠駅からは、横須賀駅や横浜駅方面へのアクセスが可能です。また、マンション周辺には京浜急行バスのバス停が複数あり、衣笠駅方面（衣1・衣2・衣3・衣4など）への路線が運行されています。
物件近くには国道27号線が通っており、自動車での移動も比較的便利です。横浜横須賀道路の衣笠ICが近くにあり、車での移動も便利です。
衣笠駅から徒歩10分を超えるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となるでしょう。しかし、駅からの距離は、資産価値に影響を与える可能性があります。
周辺環境
周辺には西友衣笠店やエイビイ衣笠店、島貫ストアー 金谷店など買い物の選択肢が豊富です。そしてアーケードがある衣笠商店街にはクリエイトSD 横須賀衣笠店などがあり、多少の雨でも買い物ができ、日常の買い物に便利です。
学区は、池上小学校・池上中学校です。医療機関としては、衣笠病院をはじめ、各種クリニックが近くにあります。
行政サービスについては、徒歩圏内に「衣笠行政センター」が利用可能です。子育て支援施設や高齢者向け施設も周辺に点在しています。
住環境と安全性
【横須賀市の特徴】
横須賀市は、三浦半島の付け根に位置し、豊かな自然に囲まれた都市です。公園面積も比較的広く、子育て支援策も充実しています。ブランドイメージも比較的高く、ファミリー層の流入も安定しています。
住宅需要も一定の水準を維持しており、落ち着いた住環境を求める層に人気があります。
一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 洪水・内水リスクは低い
- 高潮・津波リスクは低い（沿岸部だが標高35mあるため）
- 土砂災害リスクは比較的高い
- 液状化リスクは低い
エリア全体として、自然災害のリスクは認識しておく必要があります。個別対策としては、ハザードマップの確認、避難経路の確認、非常用持ち出し袋の準備などが挙げられます。また、火災保険や地震保険への加入も検討しましょう。
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の部屋ごとの売却相場
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 12階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県横須賀市の中古マンション売買事例
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟がある神奈川県横須賀市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県横須賀市の資産価値・将来性
神奈川県横須賀市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横須賀市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.3となります。 周囲の市区町村の85.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 388,078 | 100.0 |
| 2025年 | 370,433 | 95.5 |
| 2030年 | 350,569 | 90.3 |
| 2035年 | 330,338 | 85.1 |
| 2040年 | 310,150 | 79.9 |
| 2045年 | 290,851 | 74.9 |
| 2050年 | 272,859 | 70.3 |
横須賀市の売却相場は2,079万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横須賀市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築40年近いコモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟は、積水ハウス株式会社ブランド、神奈川県横須賀市金谷エリアの落ち着いた住宅地としての需要、衣笠駅へのバス便の利用などを考慮すると、価格推移は緩やかな下落傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは7％程度と試算され、エリア内で標準的です。安定した家賃収入を期待できる一方で、今後の大規模修繕に向けた修繕積立金値上げや一時費用の発生も考慮する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が減退する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると郊外物件の需要が低下する可能性）、横須賀市の人口動態（減少傾向にあるため、空室リスクが高まる可能性）が資産価値に影響します。
特に物件エリアの人口減少局面では、買主は慎重に物件を選別するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。
資産価値が高い水準にあるうちに、競合物件に先んじて売り出すことで、より有利な条件での成約を目指すべきです。まずは査定依頼で物件の本当の価値を把握することが重要です。
総括: コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟がエリア内で選ばれる理由としては、積水ハウスのブランド力と大規模マンションならではの管理体制の良さが挙げられます。築年経過による価値目減りは、ブランド力と比較的良好な管理体制によって一部補われていると考えられます。
エリアの将来性
1) 横須賀市は、神奈川県内において、ベッドタウンとしての役割を担っています。横浜や都心へのアクセスも比較的良好であり、住宅地としての需要は一定程度維持されると考えられます。
2) 現在、コモンシティ湘南衣笠周辺での大規模な再開発計画はありません。大規模な再開発計画がないことは、エリアの成熟と安定を示唆しています。急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスや住環境の評価によって、大幅な価格下落も限定的と考えられます。
今後は、インフラの更新、公園の再整備、バス路線の拡充など、行政の努力によって価値が維持されることが期待されます。
総括として、横須賀市は安定した住宅ニーズが見込めるエリアです。テレワークの普及や都心回帰の動きによって、再評価される可能性もあります。
潜在リスク
1) 築40年近いため、今後修繕費用が増大する可能性があります。一般的に約15年周期で大規模修繕が行われるため、積立金の上昇や、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 大規模マンションであるため、管理組合の運営においては、スケールメリットがある一方で、高齢化や住民の多様化によって合意形成が難航する可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、自然災害のリスクや人口減少による空室リスク、京浜急行バスへの依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性など）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する方へ】
AI査定やポータルサイトなどで市場状況を常に把握し、適切なタイミングで売却を検討することが重要です。売却するか決断する際には、不動産業者に査定を依頼し、売却相場価格や販売戦略を確認しましょう。
売却理由や期限、ローン残高などを明確にしておくことも重要です。
【購入を検討する方へ】
交通利便性や教育環境、商業施設などを重視する層にとって、コモンシティ湘南衣笠は魅力的な物件となる可能性があります。
購入を検討する際には、事前に積立金の状況や修繕計画などを必ず確認しましょう。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルでの資金計画を立てることをお勧めします。
【保有を検討する方へ】
修繕計画への参加や組合活動への積極的な参加を通じて、マンションの維持に努めることが重要です。
賃貸に出す場合には、賃料相場や空室リスク、管理会社との連携などに注意しましょう。組合活動に参加し、修繕計画の推進や積立金の確保に貢献することが、資産を守る上で最も重要なことです。
最寄り衣笠駅の築年数から見るマンション価格
最寄り衣笠駅のマンションの集計です。
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR横須賀線衣笠駅のマンション相場
現在の衣笠駅のマンションの価格相場は83万円/坪 （前年比 +7.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の衣笠駅の相場ページでご確認いただけます。
コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。