10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
クレッセント鶴見の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,021万円〜5,253万円
- 売却単価 help_outline
- 61万円〜65万円/m² 203万円〜215万円/坪
クレッセント鶴見の 売却相場の変動履歴
クレッセント鶴見の売却相場は、坪単価209万円です。横浜市鶴見区全体の坪単価と比較すると44.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クレッセント鶴見の 建物情報
「クレッセント鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町27-17に位置する集合住宅であり、その立地や特性から地域住民に人気があります。このマンションは京浜東北線の「鶴見駅」から徒歩約12分の距離にあり、交通の便が良好です。周囲は閑静な住宅地でありつつも、駅近くの商業施設や飲食店を利用でき、生活利便性に優れています。
外観は現代的なデザインで、洗練された共用部が印象的です。築年数や建物の管理状態についての正確な情報が手に入りませんでしたが、通常のマンション管理の確認としては、維持費用や修繕積立の状況などを契約前に確認することが望ましいです。このマンションは3LDKの住居として提供され、70㎡という適度な広さが居住スペースの快適さを補完しています。
資産性に関しては、横浜市内の一等地に位置するため、地域の不動産市場の成長に左右され安定した価値が期待されます。しかし、集合住宅特有の所有リスクとして、住戸管理や共用部の修繕計画が重要なポイントとなります。十分な事前調査を行い、物件価値と管理状況を基に注意深い検討が求められるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,021万円 〜 5,253万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 61万円 〜 65万円/m² 203万円 〜 215万円/坪
- リノベ後相場
- 4,891万円 〜 5,978万円
- 表面利回り
- 4.44% 〜 6.66%
建物概要
- 築年月
- 2002年3月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 36戸
- 専有面積
- 65.56㎡ 〜 80.96㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県横浜市鶴見区佃野町の 中古マンション売買事例
クレッセント鶴見がある神奈川県横浜市鶴見区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
7,780
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
8階 | 4LDK | 87.93㎡ | 1997年2月
2025年11月
6,098
万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.21㎡ | 2003年8月
2025年11月
4,480
万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2002年2月
2025年11月
4,780
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.96㎡ | 2002年2月
2025年11月
6,980
万円
94.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
14階 | 3LDK | 74.25㎡ | 1997年2月
2025年10月
2,480
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
5階 | 1LDK | 34.6㎡ | 2007年9月
2025年10月
2,000
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
4階 | 1LDK | 36.86㎡ | 1982年7月
2025年9月
4,290
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.2㎡ | 2002年2月
2025年7月
6,480
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
8階 | 4LDK | 87.93㎡ | 1997年2月
2025年7月
4,980
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
14階 | 3LDK | 74.25㎡ | 1997年2月
2025年6月
4,480
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.2㎡ | 2002年2月
2025年5月
4,680
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.14㎡ | 2003年8月
2025年4月
4,980
万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
14階 | 3LDK | 68.87㎡ | 1997年2月
2025年4月
5,280
万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
14階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1997年2月
2025年4月
2,190
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.61㎡ | 1994年6月
2025年4月
2,190
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.03㎡ | 1994年6月
2025年4月
5,380
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.47㎡ | 2014年11月
2025年4月
4,980
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.22㎡ | 2005年5月
2025年3月
5,180
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.21㎡ | 2003年8月
2025年2月
4,780
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.25㎡ | 1997年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
2,700
万円
78.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
7階 | 1LDK | 34.6㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.44%
2025年5月
2,700
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
7階 | 1LDK | 34.06㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.44%
2025年5月
2,700
万円
78.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
6階 | 1LDK | 34.6㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.44%
2025年5月
2,140
万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
10階 | 1K | 20.23㎡ | 2020年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.39%
2025年5月
2,160
万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
3階 | 1K | 20.23㎡ | 2020年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.28%
2024年6月
1,200
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
5階 | - | 48.6㎡ | 1980年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.3%
2024年5月
1,200
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
5階 | 3DK | 48.6㎡ | 1980年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.3%
2024年3月
1,260
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
3階 | 2DK | 36.37㎡ | 1982年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り9.52%
2022年12月
3,680
万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.22㎡ | 1997年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.54%
2022年3月
1,350
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 2DK | 36.37㎡ | 1982年7月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.88%
2022年3月
3,880
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.22㎡ | 1997年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.25%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
神奈川県横浜市鶴見区の 資産価値・将来性
クレッセント鶴見の存在する神奈川県横浜市鶴見区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市鶴見区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.2となります。周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 297,437 | 100.0 |
| 2025年 | 301,604 | 101.4 |
| 2030年 | 305,166 | 102.6 |
| 2035年 | 307,393 | 103.3 |
| 2040年 | 307,770 | 103.5 |
| 2045年 | 306,610 | 103.1 |
| 2050年 | 304,106 | 102.2 |
※周囲の市区町村は 川崎市川崎区, 川崎市幸区, 横浜市港北区, 大田区, 横浜市神奈川区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市鶴見区の売却相場は3,587万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市鶴見区のマンション相場ページを見る
最寄り鶴見駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鶴見駅のマンションの集計です。クレッセント鶴見は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR鶴見線鶴見駅のマンション相場はいくら？
現在の鶴見駅のマンションの価格相場は
165.3万円/坪（前年比 +1.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鶴見駅の相場ページでご確認いただけます。
鶴見駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
クレッセント鶴見の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,462万円 〜 |
エンゼルハイム鶴見第3
神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目２１−４
|
1983年7月築 | 37.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,382万円 〜 |
ニックハイム鶴見旭台
神奈川県横浜市鶴見区下末吉１丁目２０−６
|
1980年3月築 | 38.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,128万円 〜 |
ダイアパレスアクティブシティ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目２４−３
|
1987年3月築 | 52.77㎡〜 | chevron_right |
| 2,397万円 〜 |
コスモ鶴見セジュール
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目５−１４
|
1990年5月築 | 53.61㎡〜 | chevron_right |
| 3,156万円 〜 |
鶴見パークホームズ2番館
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目２４−３１
|
1994年9月築 | 63.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,992万円 〜 |
エンゼルハイム下末吉
神奈川県横浜市鶴見区下末吉２丁目４−２４
|
1995年12月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,888万円 〜 |
ワコー諏訪坂
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂２０−１８
|
1985年3月築 | 52.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,850万円 〜 |
エンゼルハイム鶴見第1
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂２１−１３
|
1982年10月築 | 51.84㎡〜 | chevron_right |
| 888万円 〜 |
鶴見マンション
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂
|
1968年11月築 | 30.55㎡〜 | chevron_right |
| 1,485万円 〜 |
花沢ハイム
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂２０−２１
|
1981年11月築 | 42.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,409万円 〜 |
日栄ハイム諏訪坂
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂６−１９
|
1983年12月築 | 44.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,894万円 〜 |
ナイスパークステイツ横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区佃野町２３−１３
|
1997年2月築 | 58.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,662万円 〜 |
レ・ジェイド横濱鶴見
神奈川県横浜市鶴見区佃野町２９−４０
|
2016年10月築 | 57.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,091万円 〜 |
明光マンション
神奈川県横浜市鶴見区佃野町１９−９
|
1974年3月築 | 34.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,260万円 〜 |
ナイスアーバン鶴見佃野町
神奈川県横浜市鶴見区佃野町２３−１９
|
1996年3月築 | 55.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,082万円 〜 |
リブゼ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区佃野町３６−７
|
1994年6月築 | 47.03㎡〜 | chevron_right |
| -- |
佃野グリーンハイツ
神奈川県横浜市鶴見区佃野町１２
|
1980年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,910万円 〜 |
メインステージ鶴見Ⅱ
神奈川県横浜市鶴見区佃野町３−５
|
2020年1月築 | 20.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,553万円 〜 |
クレストフォルム鶴見グランウェスト
神奈川県横浜市鶴見区佃野町１８−１４
|
2006年4月築 | 63.79㎡〜 | chevron_right |
| 4,628万円 〜 |
コスモ横浜鶴見ヴェルテックス
神奈川県横浜市鶴見区佃野町１４−３
|
2005年5月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る