10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ラフィスタ西横浜の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,744万円〜1,744万円
- 売却単価 help_outline
- 75万円〜75万円/m² 247万円〜247万円/坪
ラフィスタ西横浜の 売却相場の変動履歴
ラフィスタ西横浜の売却相場は、坪単価247万円です。横浜市西区全体の坪単価と比較すると15.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ラフィスタ西横浜の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ラフィスタ西横浜は、神奈川県横浜市西区久保町に位置するマンションで、交通の利便性に優れています。最寄り駅の西横浜駅から徒歩6分とアクセスが良く、京浜東北線や相模鉄道本線が利用可能で、都心への通勤・通学がスムーズです。この地域は交通アクセスだけでなく、教育機関や商業施設、町の緑豊さが共存する住環境を持ち、多くの人々に魅力的です。
築年数は9年（2015年9月築）で、比較的新しいため、建物の外観はモダンな印象を持っています。機能的なデザインでありながら、シンプルさが魅力です。専有面積は21.05m²で、単身者やカップルに適したサイズの1K間取りが提供されています。この広さは経済的な面でも優位性を持ち、現在の賃貸価格は72,000円程と手頃な価格帯です。
資産性については、横浜市西区という立地や築年数の新しさから、長期的な資産価値を見込むことができます。しかし、都市中心部ではないため、将来的に他の地域と比べて急激な価値上昇が見込まれるかは不確定です。
所有リスクは、新しい建物であるため建物の物理的な劣化リスクは低いですが、不動産投資における地域特有の需給変動リスクは避けられません。都市部の再開発などが進む場合、周辺環境の変化にも注意が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,744万円 〜 1,744万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 75万円 〜 75万円/m² 247万円 〜 247万円/坪
- 表面利回り
- 4.2% 〜 6.3%
神奈川県横浜市西区久保町の 中古マンション売買事例
ラフィスタ西横浜がある神奈川県横浜市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,490
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
4階 | 1K | 33.73㎡ | 1980年10月
2025年11月
5,350
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.5㎡ | 2022年1月
2025年9月
5,490
万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.0㎡ | 2022年1月
2025年9月
4,280
万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
7階 | 1LDK | 35.72㎡ | 2025年7月
2025年8月
3,980
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.09㎡ | 2022年1月
2025年6月
1,200
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年3月
2025年3月
1,880
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 1K | 34.07㎡ | 1979年10月
2024年12月
990
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.51㎡ | 1963年9月
2024年11月
530
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 1K | 16.25㎡ | 1987年7月
2024年11月
800
万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 1K | 33.36㎡ | 1980年10月
2024年9月
2,980
万円
45.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.8㎡ | 1994年7月
2024年7月
880
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
8階 | 1R | 16.32㎡ | 1993年7月
2024年7月
3,980
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.8㎡ | 1994年7月
2024年6月
4,180
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.69㎡ | 1992年11月
2024年6月
890
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 19.17㎡ | 1992年11月
2024年5月
5,280
万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.5㎡ | 2022年1月
2024年3月
1,980
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.0㎡ | 1981年6月
2023年12月
3,780
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
5階 | 2LDK | 44.38㎡ | 2014年9月
2023年12月
2,990
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
9階 | 3LDK | 66.69㎡ | 1992年11月
2023年12月
2,390
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.97㎡ | 1981年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
650
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
1階 | 1R | 17.71㎡ | 1987年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.78%
2025年10月
630
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 1R | 16.28㎡ | 1987年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.14%
2025年10月
2,200
万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
3階 | 1K | 20.84㎡ | 2019年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.09%
2025年10月
1,020
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
9階 | 1R | 17.06㎡ | 1993年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.35%
2025年9月
2,350
万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 1K | 20.79㎡ | 2019年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.69%
2025年6月
2,250
万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 1K | 22.26㎡ | 2015年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.2%
2025年6月
780
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
1階 | 1R | 16.25㎡ | 1987年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.15%
2025年6月
1,080
万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
8階 | 1DK | 33.73㎡ | 1980年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.44%
2025年5月
2,290
万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
2階 | 1K | 20.79㎡ | 2019年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.79%
2025年5月
1,500
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 2002年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.2%
2025年4月
680
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1R | 16.47㎡ | 1993年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.94%
2025年3月
640
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
4階 | 3DK | 51.59㎡ | 1963年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り15.0%
2025年2月
1,200
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 1DK | 20.4㎡ | 2002年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.28%
2025年2月
900
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
8階 | 1LDK | 33.7㎡ | 1980年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り11.33%
2024年12月
2,420
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 1DK | 40.0㎡ | 2002年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.83%
2024年12月
1,320
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1K | 20.0㎡ | 2002年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.51%
2024年12月
1,290
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
3階 | 1DK | 20.0㎡ | 2002年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
2024年11月
820
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
6階 | 1DK | 29.59㎡ | 1980年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.51%
2024年11月
530
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 1K | 16.25㎡ | 1987年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.28%
2024年6月
1,780
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
5階 | 1R | 21.08㎡ | 2018年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.11%
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神奈川県横浜市西区の 資産価値・将来性
ラフィスタ西横浜の存在する神奈川県横浜市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.9となります。周囲の市区町村の92.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 104,935 | 100.0 |
| 2025年 | 109,198 | 104.1 |
| 2030年 | 111,884 | 106.6 |
| 2035年 | 113,854 | 108.5 |
| 2040年 | 114,903 | 109.5 |
| 2045年 | 114,997 | 109.6 |
| 2050年 | 114,296 | 108.9 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市神奈川区, 横浜市中区, 横浜市磯子区, 横浜市旭区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市西区の売却相場は6,568万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市西区のマンション相場ページを見る
最寄り西横浜駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西横浜駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均329.8万円/坪、築40年以上は129.7万円/坪です。その差は60.7%となっています。 ラフィスタ西横浜は現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
相鉄本線西横浜駅のマンション相場はいくら？
現在の西横浜駅のマンションの価格相場は
173.2万円/坪（前年比 +5.02%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西横浜駅の相場ページでご確認いただけます。
西横浜駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ラフィスタ西横浜の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
フェリーシア西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１２−２０
|
2008年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,527万円 〜 |
グロース西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１４−５
|
2014年9月築 | 20.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,446万円 〜 |
ドルチェＰＯＲＴＯ ＹＯＫＯＨＡＭＡ
神奈川県横浜市西区浜松町
|
2008年6月築 | 21.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,808万円 〜 |
ヴォーガコルテ西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町２−８
|
2014年2月築 | 24.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フェルクルールプレスト西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１２−２８
|
2019年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,798万円 〜 |
ルネサンスシティ横浜α
神奈川県横浜市西区浜松町２−２６
|
2005年12月築 | 48.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,576万円 〜 |
スカイコートパレス西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１１−６
|
2019年6月築 | 20.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,671万円 〜 |
セジョリ横浜ウエスト
神奈川県横浜市西区浜松町１２−１９
|
2018年3月築 | 20.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,483万円 〜 |
プレールドゥーク西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１３−１３
|
2006年2月築 | 23.49㎡〜 | chevron_right |
| 1,679万円 〜 |
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
神奈川県横浜市西区浜松町２−２２
|
2009年5月築 | 20.86㎡〜 | chevron_right |
| 546万円 〜 |
パピリオーテ西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１１−２８
|
1974年12月築 | 17.82㎡〜 | chevron_right |
| 5,131万円 〜 |
セルアージュ西横浜クリエール
神奈川県横浜市西区浜松町８−２８
|
2013年2月築 | 59.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,460万円 〜 |
ストーク西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町８−２２
|
1983年2月築 | 29.91㎡〜 | chevron_right |
| 599万円 〜 |
ライオンズマンション西横浜第3
神奈川県横浜市西区浜松町８−１１
|
1981年9月築 | 16.21㎡〜 | chevron_right |
| 3,136万円 〜 |
アールケープラザ横浜西
神奈川県横浜市西区浜松町１０−２３
|
1997年4月築 | 50.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,868万円 〜 |
アーデルディア西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１４−４
|
2021年10月築 | 35.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,592万円 〜 |
エステムコート横浜ＷＥＳＴ
神奈川県横浜市西区浜松町１２−１８
|
2018年3月築 | 20.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,034万円 〜 |
横浜ハイコーポ
神奈川県横浜市西区浜松町２−２５
|
1970年12月築 | 29.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,683万円 〜 |
エルハイム西横浜
神奈川県横浜市西区浜松町１１−２１
|
1995年1月築 | 22.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,580万円 〜 |
リブゼ横浜ベイレガード
神奈川県横浜市西区浜松町８−４
|
2002年6月築 | 53.54㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る