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50代前半, 岩手県, 3LDK
新金岡Ｂ住宅団地の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 966万円〜1,042万円
- 売却単価 help_outline
- 19万円〜19万円/m² 62万円〜64万円/坪
新金岡Ｂ住宅団地の 売却相場の変動履歴
新金岡Ｂ住宅団地の売却相場は、坪単価63万円です。堺市北区全体の坪単価と比較すると66.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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新金岡Ｂ住宅団地の 建物情報
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「新金岡B住宅団地」は大阪府堺市北区に位置する住宅団地です。その周辺環境は利便性が高く、公共交通へのアクセスが良好で日常生活に必要な商業施設やグルメスポットが近隣に揃っています。また、上層階や南向きの物件は陽当たりが良好とされ、快適な生活を提供しています。
外観について、この団地は建設年数が経過しているため、外観に古さが感じられるかもしれませんが、一部の建物では整備が行き届いているようです。周囲は緑が多く、団地内の景観としては穏やかで落ち着いた印象を抱かせます。
資産性については、立地条件が良く、長年にわたり安定した住環境が維持されているため、一定の資産価値を保持します。しかし、古い物件の場合は中古市場における価値が時間とともに変動するため、未来の資産価値には変動リスクが伴います。
所有リスクに関しては、マンションの老朽化による修繕費用の発生や、不動産市場の変動による価値の下落リスクが考えられます。購入を検討する際は、改修積立金や管理費の内容をしっかり確認することが重要です。また、地震などの自然災害リスクに対しても備えが必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 966万円 〜 1,042万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 19万円 〜 19万円/m² 62万円 〜 64万円/坪
- リノベ後相場
- 1,108万円 〜 1,354万円
- 表面利回り
- 8.41% 〜 12.61%
大阪府堺市北区新金岡町３丁の 中古マンション売買事例
新金岡Ｂ住宅団地がある大阪府堺市北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,420
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
9階 | 2LDK | 60.81㎡ | 2021年1月
2025年11月
990
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.43㎡ | 1967年7月
2025年11月
3,980
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.81㎡ | 2021年1月
2025年11月
980
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.35㎡ | 1970年6月
2025年11月
1,020
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.55㎡ | 1968年1月
2025年11月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.99㎡ | 1967年7月
2025年11月
3,690
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 1LDK | 66.32㎡ | 2005年9月
2025年10月
1,200
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.55㎡ | 1968年1月
2025年10月
4,980
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
9階 | 2LDK | 69.98㎡ | 2021年1月
2025年10月
4,680
万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.93㎡ | 2022年6月
2025年10月
680
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
4階 | 3LDK | 51.28㎡ | 1967年3月
2025年10月
1,330
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
4階 | 7LDK | 102.56㎡ | 1967年3月
2025年10月
880
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.55㎡ | 1968年1月
2025年10月
1,280
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
2025年10月
3,880
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.81㎡ | 2021年1月
2025年10月
1,370
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.28㎡ | 1967年3月
2025年9月
880
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.1㎡ | 1966年12月
2025年9月
2,780
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.32㎡ | 2005年10月
2025年9月
3,590
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.32㎡ | 2005年10月
2025年9月
5,880
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.94㎡ | 2021年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,280
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.91%
2025年9月
880
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
4階 | 3LDK | 54.1㎡ | 1966年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年7月
1,380
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.91%
2024年6月
940
万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 3DK | 47.99㎡ | 1967年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.02%
2024年6月
600
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り14.0%
2023年2月
1,380
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3DK | 57.35㎡ | 1971年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.26%
2023年1月
1,198
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 3DK | 54.1㎡ | 1967年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.31%
2021年11月
840
万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
3階 | 3DK | 47.99㎡ | 1967年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.14%
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大阪府堺市北区の 資産価値・将来性
新金岡Ｂ住宅団地の存在する大阪府堺市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.3となります。周囲の市区町村の77.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 159,757 | 100.0 |
| 2025年 | 155,931 | 97.6 |
| 2030年 | 154,057 | 96.4 |
| 2035年 | 151,359 | 94.7 |
| 2040年 | 148,177 | 92.8 |
| 2045年 | 144,733 | 90.6 |
| 2050年 | 141,019 | 88.3 |
※周囲の市区町村は 堺市堺区, 松原市, 堺市東区, 大阪市住吉区, 堺市中区, 大阪市住之江区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
堺市北区の売却相場は2,832万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市北区のマンション相場ページを見る
最寄り新金岡駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新金岡駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均217.8万円/坪、築40年以上は71.0万円/坪です。その差は67.4%となっています。 新金岡Ｂ住宅団地は現在築58年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ御堂筋線新金岡駅のマンション相場はいくら？
現在の新金岡駅のマンションの価格相場は
116.9万円/坪（前年比 -2.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新金岡駅の相場ページでご確認いただけます。
新金岡駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
新金岡Ｂ住宅団地の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
新金岡3丁1番住宅13棟A
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１３
|
1969年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅3棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−３
|
1968年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅12棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１２
|
1967年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅21棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−２１
|
1967年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,193万円 〜 |
新金岡3丁1番住宅第10棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１０
|
1969年6月築 | 57.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡三丁壱番住宅第17棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１７
|
1967年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅第18棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１８
|
1968年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,007万円 〜 |
新金岡3丁1番住宅6棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−６
|
1969年9月築 | 57.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅5棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−５
|
1969年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,844万円 〜 |
アルス新金岡プロムガーデン
大阪府堺市北区新金岡町３丁４−５
|
2003年1月築 | 68.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅19棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１９
|
1968年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅7棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−７
|
1969年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,961万円 〜 |
クレアガーデン新金岡
大阪府堺市北区新金岡町３丁４−１
|
2002年2月築 | 67.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,151万円 〜 |
新金岡3丁1番住宅11棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１１
|
1969年9月築 | 54.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅1棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−１
|
1969年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
新金岡3丁1番住宅8棟
大阪府堺市北区新金岡町３丁１−８
|
1968年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,539万円 〜 |
ギャラリーコートハイム新金岡イースト
大阪府堺市北区新金岡町３丁４−６
|
1997年3月築 | 72.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,675万円 〜 |
北花田アーバンコンフォート
大阪府堺市北区蔵前町３丁２−１８
|
1998年1月築 | 63.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,097万円 〜 |
メゾンドール新金岡公園
大阪府堺市北区新金岡町２丁５−１
|
2008年6月築 | 64.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,394万円 〜 |
レ・ジェイド新金岡パークフィールズＥ棟
大阪府堺市北区新金岡町２丁５−３
|
2019年9月築 | 68.58㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る