10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークホームズ札幌大通東ザレジデンスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,062万円〜4,201万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜78万円/m² 252万円〜257万円/坪
パークホームズ札幌大通東ザレジデンスの 売却相場の変動履歴
パークホームズ札幌大通東ザレジデンスの売却相場は、坪単価255万円です。札幌市中央区全体の坪単価と比較すると160.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークホームズ札幌大通東ザレジデンスの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 4,062万円 〜 4,201万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 78万円/m² 252万円 〜 257万円/坪
- 表面利回り
- 4.5% 〜 6.76%
建物概要
- 築年月
- 2019年8月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 33戸
- 間取り
- ―
- アクセス
北海道札幌市中央区大通東５丁目の 中古マンション売買事例
パークホームズ札幌大通東ザレジデンスがある北海道札幌市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
6,480
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.56㎡ | 2015年4月
2025年11月
3,360
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
11階 | 2LDK | 58.97㎡ | 2013年8月
2025年11月
3,390
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.29㎡ | 1987年10月
2025年10月
4,980
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.37㎡ | 2024年2月
2025年10月
7,500
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
16階 | 3LDK | 93.54㎡ | 2007年4月
2025年10月
3,098
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 3LDK | 84.1㎡ | 1994年11月
2025年10月
5,490
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
7階 | 1R | 81.69㎡ | 2007年4月
2025年9月
5,280
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
9階 | 3LDK | 62.76㎡ | 2024年2月
2025年9月
5,580
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
15階 | 3LDK | 67.4㎡ | 2024年2月
2025年9月
2,200
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.29㎡ | 1987年10月
2025年9月
7,990
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
31階 | 3LDK | 109.33㎡ | 2007年4月
2025年9月
5,580
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
15階 | 3LDK | 67.42㎡ | 2024年2月
2025年9月
5,990
万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
13階 | 3LDK | 80.88㎡ | 2024年2月
2025年9月
3,390
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
11階 | 3LDK | 84.1㎡ | 1994年11月
2025年9月
4,950
万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
6階 | 2LDK | 82.56㎡ | 2007年5月
2025年9月
2,880
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.76㎡ | 1995年9月
2025年8月
1,080
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 1LDK | 42.82㎡ | 1980年12月
2025年8月
5,250
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.53㎡ | 2015年4月
2025年8月
5,780
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.56㎡ | 2015年4月
2025年7月
6,850
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
34階 | 2LDK | 91.87㎡ | 2007年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
498
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
9階 | 2LDK | 40.99㎡ | 1973年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.25%
2025年10月
6,100
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
9階 | 3LDK | 77.53㎡ | 2015年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.34%
2025年8月
3,980
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 3LDK | 91.44㎡ | 1998年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.94%
2024年10月
2,000
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
11階 | 3LDK | 84.1㎡ | 1994年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.88%
2023年11月
9,500
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
34階 | 3LDK | 109.33㎡ | 2007年4月
満室時月収35万円 | 満室時利回り4.42%
2023年2月
1,700
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 3LDK | 84.1㎡ | 1994年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.0%
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北海道札幌市中央区の 資産価値・将来性
パークホームズ札幌大通東ザレジデンスの存在する北海道札幌市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。北海道札幌市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.8となります。周囲の市区町村の89.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 248,680 | 100.0 |
| 2025年 | 257,249 | 103.4 |
| 2030年 | 261,989 | 105.4 |
| 2035年 | 264,270 | 106.3 |
| 2040年 | 263,742 | 106.1 |
| 2045年 | 260,421 | 104.7 |
| 2050年 | 255,587 | 102.8 |
※周囲の市区町村は 札幌市白石区, 札幌市豊平区, 札幌市東区, 札幌市西区, 札幌市北区, 札幌市厚別区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
札幌市中央区の売却相場は2,230万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
北海道札幌市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り大通駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大通駅のマンションの集計です。パークホームズ札幌大通東ザレジデンスは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
札幌市営地下鉄南北線大通駅のマンション相場はいくら？
現在の大通駅のマンションの価格相場は
206.2万円/坪（前年比 +14.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大通駅の相場ページでご確認いただけます。
大通駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 菊水駅 札幌市営地下鉄南北線の他の駅相場を確認する その他の路線： 札幌市営地下鉄東西線
パークホームズ札幌大通東ザレジデンスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,027万円 〜 |
大通シティハウス
北海道札幌市中央区南一条東３丁目１−１
|
2002年1月築 | 81.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,672万円 〜 |
Dクラディア大通
北海道札幌市中央区南一条東３丁目４
|
2004年3月築 | 70.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,863万円 〜 |
クリオ札幌北1条
北海道札幌市中央区北一条東５丁目１０−３
|
2015年2月築 | 58.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,673万円 〜 |
ザ・タワーズフロンティア札幌
北海道札幌市中央区北三条東５丁目
|
2019年7月築 | 58.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,617万円 〜 |
クリオ永山公園
北海道札幌市中央区北三条東５丁目３３６−１
|
2013年3月築 | 60.27㎡〜 | chevron_right |
| 4,819万円 〜 |
クレアホームズ札幌大通東エスシート
北海道札幌市中央区南二条東５丁目１４
|
2016年2月築 | 74.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,136万円 〜 |
ロジェ大通東
北海道札幌市中央区南二条東５丁目２−１２
|
2000年11月築 | 82.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,747万円 〜 |
ダイアパレス大通東第3
北海道札幌市中央区南一条東４丁目７−４
|
1997年9月築 | 68.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,815万円 〜 |
ラポール永山公園
北海道札幌市中央区北二条東７丁目８２
|
1988年11月築 | 78.72㎡〜 | chevron_right |
| 4,031万円 〜 |
クリーンリバーフィネス大通東
北海道札幌市中央区南二条東４丁目２−４
|
2011年10月築 | 72.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,651万円 〜 |
クリーンリバーフィネス大通
北海道札幌市中央区南二条東４丁目１−１９
|
2000年10月築 | 81.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,058万円 〜 |
ファインシティ札幌創成イースト
北海道札幌市中央区南二条東４丁目２−１
|
2023年2月築 | 53.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,539万円 〜 |
チュリス大通
北海道札幌市中央区南二条東４丁目１−１
|
1984年9月築 | 51.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,125万円 〜 |
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ
北海道札幌市中央区南二条東４丁目
|
2019年11月築 | 36.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,091万円 〜 |
シティハウス大通東ツインレジデンス
北海道札幌市中央区大通東６丁目
|
2015年4月築 | 77.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,404万円 〜 |
ロジェ北1条
北海道札幌市中央区北一条東７丁目１０−２１
|
2002年12月築 | 86.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,887万円 〜 |
ラピス札幌N3
北海道札幌市中央区北三条東３丁目１−２７
|
2004年2月築 | 82.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,563万円 〜 |
パークホームズ札幌大通東
北海道札幌市中央区大通東３丁目１
|
2015年10月築 | 62.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブランズ札幌大通東
北海道札幌市中央区大通東３丁目１－３０
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,105万円 〜 |
クリーンリバー大通
北海道札幌市中央区大通東３丁目１−１２
|
1980年12月築 | 39.87㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る