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50代前半, 岩手県, 3LDKウエリスタワー京町堀の売却査定・相場情報
売却相場
7,092万円～18,101万円
売却単価
129万円/m²～146万円/m²
426万円/坪～484万円/坪
ウエリスタワー京町堀の
売却相場の変動履歴
ウエリスタワー京町堀の売却相場は、坪単価455万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると196万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、物件（大阪府大阪市西区京町堀３丁目１−３）周辺の相続税路線価は、近年上昇傾向にあります。令和5年から令和7年にかけて、地価は上昇しており、都心部の不動産需要の底堅さを示唆しています。
背景として、ウエリスタワー京町堀は、大阪都心に位置するブランドマンションであり、交通利便性の高さが挙げられます。最寄りの駅まで徒歩圏内であり、複数の路線が利用可能です。
また、周辺には生活に必要な商業施設も充実しており、居住者の利便性を高めています。築年数が浅いことも、市場価値を維持する要因の一つです。
ウエリスタワー京町堀は、総戸数135戸のマンションです。
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ウエリスタワー京町堀の建物情報
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建物写真を寄稿する「ウエリスタワー京町堀」は大阪府大阪市西区京町堀に位置する高層マンションで、都会の利便性と静かな住環境を兼ね備えているのが特徴です。周辺は商業施設や飲食店が充実しており、利便性が高い地域ですが、一方で公園や緑地も多く、自然を感じられる環境となっています。交通アクセスも良好で、複数の地下鉄駅が徒歩圏内にあるため、大阪市内外への移動が容易です。
外観は現代的で洗練されたデザインが施されており、タワーマンションとしての存在感を持ちつつ、周囲の街並みにも調和しています。資産性の面では、大阪市中心部に位置するため中古市場でも一定の価値を維持しやすく、長期的な資産保有としての魅力があります。
所有リスクについては、地震などの自然災害リスクや、人口減少に伴う不動産価格の変動リスクが挙げられます。しかし、管理体制がしっかりとしているマンションであれば、物件の価値を保ちやすいため、問題が少ないでしょう。築年数など具体的な管理状況に関する詳細な情報が取得できれば、さらに所有リスクの正確な評価が可能となります。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
ウエリスタワー京町堀は、NTT都市開発株式会社が分譲し、日本国土開発株式会社が施工したマンションです。ブランドマンションとしての価値に加え、洗練されたデザイン、最新の設備を備えています。
NTTアーバンバリューサポート株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。
エントランスアプローチには植栽が綺麗に施され、暮らしに潤いと心地よさを届けてくれます。マンションの敷地内にはラウンジ、オーナーズサロン、駐車場、駐輪場、バイク置き場、宅配ボックスなどが備わり、快適に過ごせそうです。
安全性と快適性に配慮して「歩車分離動線」を採用したほか、1Fにはお洒落なカフェもあります。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
ウエリスタワー京町堀は制震構造を採用しており、地震に対する安全性を高めています。
また、すぐ近くには、バラ園、テニスセンター、スポーツコート、飲食店がある「靱公園」があり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座駅」（徒歩6分）、京阪中之島線 「中之島駅」（徒歩8分）、Osaka Metro御堂筋線「本町駅」（徒歩13分）です。これらの駅からは、大阪市内各地へのアクセスが容易です。
バス路線も充実しており、物件から徒歩約1〜2分の場所にある「京町堀二丁目」バス停（大阪シティバス）が利用可能です。
ここから運行されている75号系統（なんば行／大阪駅前行）は、通勤時間帯の朝7時・8時台には1時間あたり約3〜4本、日中も1時間あたり約2〜3本運行されています。Osaka Metro「阿波座駅」や「西大橋駅」、さらには「なんば」へ直結しており、なんば駅までの所要時間は約20分です。
主要な幹線道路である「あみだ池筋」（物件西側）や「中央大通り」に近く、車での移動も非常に便利です。また、高速道路のインターチェンジとしては、阪神高速16号大阪港線「阿波座」出入口が最も近く、大阪府内外への車でのアクセスも良好です。
本物件は駅から徒歩6分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「ビオラル 靭店」「ライフ 阿波座駅前店」やドラッグストア「ドラッグアカカベ 阿波座店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、生活に必要な商業施設が充実しています。
学区は、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校です。
医療機関としては、総合病院「住友病院」が徒歩7分の場所にあり、医療体制も整っています。
行政機関としては、大阪市西区役所が近くにあり、各種行政手続きが容易に行えます。また、子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
洪水・内水リスク： 想定最大規模の降雨により、淀川や木津川の氾濫時、および内水氾濫時に「0.5m〜3.0m未満」（1階床上が浸水する程度）の浸水深が想定されています。
高潮・津波リスク： 高潮氾濫時には「0.5m〜3.0m未満」の浸水、南海トラフ巨大地震に伴う津波発生時には「1.0m〜3.0m未満」の浸水が想定されており、リスクは低くないため注意が必要です。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域には該当せずリスクは低いです。一方、液状化リスクに関しては、周辺一帯が*「液状化の可能性が高い」または「可能性がやや高い」地域に指定されています。
本物件がある大阪市西区京町堀3丁目周辺は、河川に囲まれた平坦な都心地形であるため、想定最大規模の洪水、高潮、津波のいずれにおいても、最大で3m未満（1階〜2階床下付近まで）の浸水リスクが重なって指摘されています。
ただし、ウエリスタワー京町堀は頑強な「制震構造」を採用した高層タワーマンション（地上25階建）であるため、上層階への緊急避難（垂直避難）が可能な構造になっています。また、周辺一帯で液状化の可能性が指摘されているものの、大手施工による強固な杭打ち基盤によって建物自体の倒壊リスクは抑えられています。
万が一の長期浸水やライフライン寸断を想定し、上層階であっても日頃からの備蓄や浸水保険（水災補償）の付帯など、ソフト面での防災準備が推奨されるエリアです。
ウエリスタワー京町堀の部屋ごとの売却相場
大阪府大阪市西区の中古マンション売買事例
ウエリスタワー京町堀がある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市西区の資産価値・将来性
大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。 周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
大阪市西区の売却相場は6,847万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約5年のウエリスタワー京町堀は、ブランドマンションであること、大阪府大阪市西区京町堀という都心立地、阿波座駅徒歩6分という交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%でエリア内で標準的と推測されます。都心立地であり、家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が継続）、大阪市西区の人口動態（増加傾向にありますが、将来的に減少に転じる可能性）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: ウエリスタワー京町堀がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、都心立地、交通利便性の高さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性の高さによって補われていると考えられます。
潜在リスク
1) 築約5年であるため、当面は修繕費用の増大は考えにくいですが、約15年周期で大規模修繕が必要となる可能性があります。修繕計画・積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営が適切に行われていない場合、修繕計画の遅延や費用の不足が生じる可能性があります。
3) 大阪市西区は、水害リスクがあるため、災害への備えが必要です。また、人口動態や交通状況の変化によって、資産価値が変動する可能性もあります。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力、再現性の高さ、交通利便性などがリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
ウエリスタワー京町堀の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ウエリスタワー京町堀は、「阿波座駅徒歩6分の立地」「NTT都市開発分譲のブランド力」「総戸数135戸のスケールメリット」が評価され、大阪府大阪市西区京町堀エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り阿波座駅の築年数から見るマンション価格
最寄り阿波座駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均455万円/坪、築40年以上は170万円/坪です。その差は62.6%となっています。
ウエリスタワー京町堀は現在築3年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ中央線阿波座駅のマンション相場
現在の阿波座駅のマンションの価格相場は275万円/坪 （前年比 +15.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の阿波座駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ウエリスタワー京町堀近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,536 万円 〜 | エトーレ江戸堀 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−１９ | 2000年10月築 | 54.22㎡〜 | |
5,016 万円 〜 | エヌイーレジデンス 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目４−２５ | 2012年2月築 | 54.13㎡〜 | |
5,362 万円 〜 | サンメゾン江戸堀 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目４−１６ | 1999年2月築 | 66.43㎡〜 | |
6,252 万円 〜 | サンメゾン中之島南ルミエール 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−２６ | 2003年2月築 | 64.52㎡〜 | |
2,447 万円 〜 | ハイマート西船場 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目５−２６ | 1978年11月築 | 40.71㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。