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フュージョナル東墨田の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,985万円 〜 3,728万円 （253万円 〜 274万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区東墨田２丁目２６−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2021年3月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 25.92㎡ 〜 45.05㎡ |
| 間取り | 1K/1LDK |
| アクセス |
フュージョナル東墨田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
フュージョナル東墨田は、2021年03月に竣工した地上9階建てのマンションです。交通アクセスも便利で、京成押上線「八広」駅まで徒歩7分という立地条件にあります。
このマンションの魅力は、周辺にある様々な施設へのアクセスの良さです。まず、コンビニではセブンイレブン 墨田八広4丁目店が徒歩151m、ファミリーマート 東墨田二丁目店が徒歩232mと近くにあります。スーパーもBeLX(ベルクス) 東墨田店が徒歩85m、Big-A 墨田八広店が徒歩509mと便利です。飲食店も近くに多くあり、中国料理シノワ(262m)やおこのみ館T&M(278m)などがあります。
また、病院も徒歩圏内に複数あります。そんぽの家S 東墨田(202m)や吉岡整形外科医院(213m)、はなまるホーム八広(214m)などが近くにあり安心です。さらに、薬局もウエルシア墨田八広店が徒歩624m、つくし薬局が徒歩655mと利便性が高いです。
公共施設も近くにあり、墨田区立社会福祉会館(158m)や東京都産業労働局皮革技術センター(168m)、東墨田会館(173m)などがあります。公園も東墨田第一公園(201m)やごあずま児童遊園(353m)、あじさい児童遊園(370m)などが徒歩圏内にあるため、自然とのふれあいも楽しめます。
学校や保育園・幼稚園も充実しており、墨田区立吾嬬第二中学校(443m)や墨田区立第三吾嬬小学校(476m)、ウィズ・ユー八広(584m)などが近くにあります。また、保育園としては中川保育園(173m)やうれしい保育園八広(458m)、墨田区立八広認定こども園(476m)が存在し、子育て環境も整っています。
フュージョナル東墨田は、周辺のコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、公共施設、公園、学校や保育園・幼稚園へのアクセスが便利なマンションです。交通の利便性と共に生活に必要な施設が揃っており、快適な暮らしを送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
フュージョナル東墨田の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の98.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 江戸川区, 荒川区, 台東区, 江東区, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り八広駅の築年数で見たマンション価格
フュージョナル東墨田の最寄り八広駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フュージョナル東墨田は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価285.6万円に比べて、築40年以上では135.2万円と52.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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フュージョナル東墨田の存在する東京都墨田区東墨田２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,060万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 55.4万円 | 2 | 1K |
| 2023年11月 | 1,150万円 | 1989年1月 | 18.7㎡ | 61.5万円 | 7 | 1K |
| 2023年9月 | 880万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 46.0万円 | 4 | 1K |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 2013年12月 | 63.14㎡ | 59.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,220万円 | 2016年11月 | 42.36㎡ | 76.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年4月 | 1,080万円 | 1988年1月 | 19.14㎡ | 56.4万円 | 3 | 1K |
| 2022年12月 | 4,380万円 | 2013年12月 | 72.31㎡ | 60.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年10月 | 850万円 | 1989年1月 | 18.7㎡ | 45.5万円 | 3 | 1K |
| 2022年6月 | 1,200万円 | 1976年5月 | 36.22㎡ | 33.1万円 | 3 | 2DK |
| 2022年4月 | 1,040万円 | 1989年1月 | 19.0㎡ | 54.7万円 | 7 | 1K |
| 2022年4月 | 1,040万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 54.3万円 | 7 | 1K |
| 2022年3月 | 3,780万円 | 2013年12月 | 63.14㎡ | 59.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年3月 | 940万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 49.1万円 | 1 | 1K |
| 2021年11月 | 3,610万円 | 2013年12月 | 68.77㎡ | 52.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2021年11月 | 3,780万円 | 2013年12月 | 68.77㎡ | 55.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2021年9月 | 980万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 51.2万円 | 2 | 1K |
| 2021年8月 | 3,380万円 | 2013年12月 | 65.13㎡ | 51.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年8月 | 1,020万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 53.3万円 | 4 | 1K |
| 2021年8月 | 950万円 | 1989年1月 | 19.14㎡ | 49.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年7月 | 3,290万円 | 2013年12月 | 61.83㎡ | 53.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年6月 | 3,790万円 | 2013年12月 | 71.15㎡ | 53.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2021年4月 | 4,250万円 | 2013年12月 | 75.07㎡ | 56.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年2月 | 1,260万円 | 1976年5月 | 36.22㎡ | 34.8万円 | 3 | 2DK |
| 2020年12月 | 2,940万円 | 2013年12月 | 58.43㎡ | 50.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2020年10月 | 3,380万円 | 2013年12月 | 61.83㎡ | 54.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2020年10月 | 1,220万円 | 1976年5月 | 36.2㎡ | 33.7万円 | 3 | 2DK |
| 2020年9月 | 1,210万円 | 1976年5月 | 53.57㎡ | 22.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2020年8月 | 3,280万円 | 2013年12月 | 61.83㎡ | 53.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2020年7月 | 3,480万円 | 2013年12月 | 72.31㎡ | 48.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2020年6月 | 4,200万円 | 2013年12月 | 68.77㎡ | 61.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2020年2月 | 2,990万円 | 2013年12月 | 65.13㎡ | 45.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年11月 | 1,270万円 | 1989年1月 | 37.4㎡ | 34.0万円 | 7 | 2DK |
| 2019年9月 | 3,650万円 | 2013年12月 | 75.07㎡ | 48.6万円 | 12 | 3LDK |
| 2019年5月 | 3,180万円 | 2013年12月 | 72.31㎡ | 44.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2019年4月 | 3,399万円 | 2013年12月 | 63.14㎡ | 53.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年3月 | 3,280万円 | 2013年12月 | 70.95㎡ | 46.2万円 | 11 | 3LDK |
| 2018年11月 | 2,880万円 | 2013年12月 | 63.14㎡ | 45.6万円 | 8 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカディア曳舟 | 東京都墨田区八広３丁目３１−７ | 1984年11月 | 52.72㎡〜 | 3,150万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス京成曳舟 | 東京都墨田区八広３丁目３８−８ | 1997年3月 | 61.6㎡〜 | 3,761万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション墨田第2 | 東京都墨田区八広３丁目３６−８ | 1992年1月 | 56.46㎡〜 | 3,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル曳舟マークイースト | 東京都墨田区八広３丁目３１ー１４ | 2017年8月 | 55.39㎡〜 | 4,272万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション墨田 | 東京都墨田区八広３丁目３９−５ | 1979年11月 | 45.36㎡〜 | 1,953万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ曳舟第1 | 東京都墨田区八広３丁目９−１３ | 1988年6月 | 14.61㎡〜 | 806万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 墨田フラワーマンション | 東京都墨田区八広３丁目３８−１９ | 1981年6月 | 50.76㎡〜 | 2,147万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プロスタイルウェルス押上ノース アイル | 東京都墨田区八広３丁目１−４ | 2022年2月 | 25.5㎡〜 | 2,581万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン東京イーストコア | 東京都墨田区八広３丁目１−２ | 2007年5月 | 24.75㎡〜 | 2,109万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エグザ東京イーストヴェローナ | 東京都墨田区八広４丁目４９ー２ | 2013年3月 | 25.48㎡〜 | 1,956万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク八広 | 東京都墨田区八広４丁目２４−１ | 2005年2月 | 66.82㎡〜 | 4,223万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 東京都墨田区八広４丁目４６−１８ | 2019年6月 | 25.66㎡〜 | 2,279万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ京成曳舟 | 東京都墨田区八広４丁目１１−１７ | 2020年5月 | 34.42㎡〜 | 3,086万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル プレミアム向島イースト | 東京都墨田区八広４丁目２４−５ | 2022年8月 | 27.22㎡〜 | 2,732万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京向島 | 東京都墨田区八広４丁目４４−１０ | 2007年7月 | 21.02㎡〜 | 1,372万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 八広ハイツ | 東京都墨田区八広４丁目２８−１０ | 1983年2月 | 68.04㎡〜 | 3,236万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス八広花水木通りトリニティ | 東京都墨田区八広４丁目４４−１１ | 2000年3月 | 55.05㎡〜 | 3,587万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イクス墨田 | 東京都墨田区八広４丁目４９−７ | 1990年12月 | 19.24㎡〜 | 1,043万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノバ墨田 | 東京都墨田区八広４丁目１６−６ | 1992年1月 | 54.18㎡〜 | 3,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ八広 | 東京都墨田区八広４丁目１５−３ | 2017年5月 | 26.19㎡〜 | 2,474万円〜 | このマンションの相場を見る |