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エルフォルテ品川サウスシティの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区南品川４丁目１４−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
エルフォルテ品川サウスシティについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エルフォルテ品川サウスシティ」は、2017年03月に竣工した地上9階建てのマンションで、総戸数は39戸です。交通アクセスも良く、京急本線「新馬場」駅までは徒歩6分です。
周辺には、さまざまな施設があります。コンビニでは、ローソン新馬場南口店（距離：309m）、セブンイレブン南品川店（距離：354m）、ローソン南品川六丁目店（距離：392m）といった場所があります。スーパーマーケットでは、まいばすけっとゼームス坂店（距離：475m）や株式会社平野屋堀江商店（距離：553m）が利用できます。また、飲食店も豊富で、たぬき（距離：31m）、そば処高喜屋本店（距離：55m）、奴（距離：219m）、生そば大むら（距離：262m）、ゆんたく（距離：294m）などがあります。
また、周辺には病院や薬局もあります。品川接骨院（距離：167m）、社会福祉法人慈雲福祉会特別養護老人ホームグランアークみづほ（距離：197m）、かねこデンタルクリニック（距離：239m）などがあり、健康面でも安心です。薬局では、なかむら薬局（距離：292m）、UNIVERSAL DRUG STORE大井町店（距離：301m）、会営薬局しながわ（距離：427m）などが利用できます。
公共施設では、品川警察署二日市地域安全センター（距離：205m）、広町一丁目工場アパート・創業支援センター（距離：285m）、品川第二地域センター（距離：327m）があります。また、公園では、二日市公園（距離：214m）、むつみ児童遊園（距離：254m）、南五公園（距離：263m）があり、自然を楽しむこともできます。
さらに、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。品川区児童センター南品川（距離：52m）、品川区立浅間台小学校（距離：248m）、日本エネルギー管理センター東京校（距離：355m）などがあり、子育てにも便利なエリアです。保育園や幼稚園も充実しており、こころしながわおおいまち保育園（距離：129m）、くりのき保育園（距離：157m）、太陽の子南品川保育園（距離：340m）などがあります。
エルフォルテ品川サウスシティは、周辺環境が整っているため、住みやすいマンションです。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
エルフォルテ品川サウスシティの存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 大田区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新馬場駅の築年数で見たマンション価格
エルフォルテ品川サウスシティの最寄り新馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルフォルテ品川サウスシティは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価455.4万円に比べて、築40年以上では236.9万円と48.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
エルフォルテ品川サウスシティの存在する東京都品川区南品川４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,680万円 | 1970年3月 | 36.0㎡ | 74.4万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,980万円 | 1978年8月 | 45.2㎡ | 88.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 1983年9月 | 70.3㎡ | 85.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 1995年11月 | 60.48㎡ | 123.7万円 | 6 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 1,350万円 | 1989年12月 | 18.5㎡ | 73.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 6,380万円 | 2011年4月 | 56.51㎡ | 112.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,670万円 | 1978年4月 | 40.99㎡ | 89.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2007年3月 | 58.74㎡ | 118.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,980万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 99.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,198万円 | 1970年3月 | 30.96㎡ | 71.0万円 | 4 | 1DK |
| 2024年4月 | 10,800万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 107.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 14,880万円 | 2009年1月 | 80.98㎡ | 183.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,500万円 | 2012年8月 | 70.5㎡ | 120.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,490万円 | 2004年6月 | 61.39㎡ | 73.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1971年5月 | 36.19㎡ | 96.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2007年3月 | 71.9㎡ | 111.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 2011年3月 | 35.6㎡ | 134.3万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2017年6月 | 55.61㎡ | 116.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,380万円 | 2012年3月 | 72.18㎡ | 171.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 16,580万円 | 2009年1月 | 89.15㎡ | 186.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1995年2月 | 50.5㎡ | 104.6万円 | 1 | 3DK |
| 2024年2月 | 1,150万円 | 1985年6月 | 17.04㎡ | 67.5万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 1982年4月 | 58.81㎡ | 89.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1980年4月 | 63.18㎡ | 63.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1995年2月 | 51.24㎡ | 112.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 11,500万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 114.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 12,200万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 121.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 1970年3月 | 36.0㎡ | 71.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 1976年11月 | 40.28㎡ | 96.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 2006年6月 | 22.58㎡ | 101.0万円 | 6 | 1K |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 1998年10月 | 65.72㎡ | 103.2万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1976年11月 | 44.03㎡ | 85.9万円 | 4 | 2DK |
| 2024年1月 | 8,980万円 | 2012年8月 | 72.72㎡ | 123.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1980年11月 | 42.26㎡ | 54.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 85.1万円 | 8 | 3DK |
| 2024年1月 | 3,290万円 | 1986年11月 | 44.5㎡ | 73.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,690万円 | 1980年11月 | 42.01㎡ | 40.2万円 | 8 | 2DK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 1981年10月 | 74.92㎡ | 79.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,880万円 | 2009年1月 | 77.83㎡ | 152.6万円 | 3 | 3SLDK |
| 2023年12月 | 4,999万円 | 1971年1月 | 46.14㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2009年1月 | 61.35㎡ | 139.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,350万円 | 2012年11月 | 60.41㎡ | 121.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,290万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 96.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 910万円 | 1987年6月 | 16.0㎡ | 56.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 2,300万円 | 2009年3月 | 22.44㎡ | 102.5万円 | 5 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア南品川 | 東京都品川区南品川５丁目４−７ | 2006年2月 | 55.56㎡〜 | 6,769万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 東京都品川区南品川５丁目１４−１４ | 2005年11月 | 20.72㎡〜 | 2,351万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス南品川 | 東京都品川区南品川５丁目３ー１２ | 2017年8月 | 21.12㎡〜 | 2,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラビゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目３−２７ | 2000年5月 | 59.2㎡〜 | 6,898万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目８−４ | 2000年1月 | 57.13㎡〜 | 6,306万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリア大井仙台坂 | 東京都品川区南品川５丁目１４−２０ | 2013年10月 | 40.08㎡〜 | 5,107万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズハイツ仙台坂C棟 | 東京都品川区南品川５丁目１６−１４ | 1979年7月 | 61.6㎡〜 | 5,734万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和南品川レジデンス | 東京都品川区南品川５丁目１０−３９ | 1971年5月 | 36.19㎡〜 | 2,864万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション南品川 | 東京都品川区南品川５丁目５−２ | 1985年6月 | 40.42㎡〜 | 3,638万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル大井ゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１０−４３ | 1995年2月 | 50.5㎡〜 | 5,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 東京都品川区南品川５丁目１６−５０ | 1981年10月 | 49.05㎡〜 | 4,175万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アリュールゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１１−４８ | 2009年1月 | 61.35㎡〜 | 8,884万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南品川ロイアルハイツ | 東京都品川区南品川５丁目１１−５０ | 1981年3月 | 55.5㎡〜 | 5,181万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン仙台坂イースト | 東京都品川区南品川５丁目１１−１７ | 2000年4月 | 100.35㎡〜 | 8,681万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１０−３５ | 2019年6月 | 35.2㎡〜 | 4,592万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南品川マンション | 東京都品川区南品川５丁目１４−１８ | 1969年3月 | 49.63㎡〜 | 3,666万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１０−４０ | 2019年8月 | 38.62㎡〜 | 6,187万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロワールマンション | 東京都品川区南品川５丁目１１−２７ | 1978年4月 | 29.34㎡〜 | 2,438万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホームゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目８−５ | 1997年1月 | 35.26㎡〜 | 3,049万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラスト大井 | 東京都品川区南品川５丁目１１−２２ | 1976年11月 | 35.36㎡〜 | 3,163万円〜 | このマンションの相場を見る |