リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の売却査定・相場情報

この数値は、物件が市場から高い評価を受けていることを示唆するものです。

現在の市場における価格動向を見ると、複数の情報源から興味深い傾向が確認されます。例えば、2025年9月現在売り出し中の物件は、専有面積70.48㎡の2LDKが7,280万円、70.48㎡の3LDKが7,500万円、72.04㎡の2LDKが7,100万円といった価格帯があります。

過去の価格推移を時系列で分析すると、一見すると価格変動の複雑さが見えてきます。竣工初期の2018年より、2024年にかけて年々坪単価が上昇しましたが、2025年3月をピークに坪330万円を切ってやや上昇スピードが落ちています。しかし、この平均価格データと個別の取引事例の間には乖離が見られます。

例えば、2025年8月には12階の70.48㎡が平均を大きく上回る7,450万円で、17階の67.67㎡が7,500万円で売却された記録があり、現在の売り出し物件も坪360万円と高値で設定されていることから、平均値が必ずしも個別の物件価値を反映しているわけではないという見方ができます。

この価格の「乖離」は、市場における本物件の価値が単純な平均値では測れないことを示唆しています。平均値は、低層階や不人気な間取りなど、市場で競争力が低い物件の取引に引きずられる傾向があると考えられます。

したがって、本物件の売却や購入を検討する際には、全体平均に惑わされることなく、所有する住戸の個別的な魅力（例えば、高層階、特別な眺望、間取りの特殊性、内装状況など）が価格に与える影響を正確に見極めることが大事です。

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の本質的価値

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の魅力を一言で表すなら、「緑と共に暮らし、家族と地域の絆を育む大規模マンション」です。
ただし、この価値は単なる敷地の広さや戸数、ブランドの規模にとどまりません。

このマンションの本質は、

• 堅固な建物と防災体制による安心感
• 庭園・共用施設・コミュニティがもたらす暮らしやすさ

という2つの軸から見えてきます。

この2つの軸がバランスよく整っていることで、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘は「時間とともに価値を育む住まい」として、多くのファミリーに選ばれています。

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の本質的価値①堅固な建物と防災体制による安心感

このマンションはリバー産業株式会社による分譲、リバー建設株式会社による施工で、自社グループで手掛けた安心のプロジェクトです。

1999年から続くリバーガーデンシリーズのコンセプトは「将来財産」。新築時の価値だけでなく、長く住み続けられる堅牢さと資産価値の維持を重視しています。

建物は耐震等級2相当の強度を予定しており、建築基準法の1.25倍の耐震性を備えています。

さらに、日本最大規模となる津波避難ビル協定を締結し、近隣住民の一時避難場所としての役割も果たします。単なる住まいとしてだけでなく、地域の防災拠点としての価値もあります。

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の本質的価値②庭園・共用施設・コミュニティがもたらす暮らしやすさ

敷地内には約21,500本の樹木と約23,000株の草花が彩る4,200㎡の広大な庭園があります。街の緑視率にもこだわった設計で、季節ごとの花や木々の変化を楽しめるのも特徴です。

居住者の声にも「敷地内の緑が多くゆったりしている」「桜や野田藤など季節の花が楽しめる」といった肯定的な意見が多く、生活の満足度にも直結しています。

そして6棟、総戸数850戸の大規模マンションであるため、ゲストルームやパーティールーム、キッズルームとして活用できる集会室など、多様な共用施設が整備されています。

口コミでは、ファミリー層が多く、活気あるコミュニティが形成されている点も高く評価されています。

各棟ごとに庭や噴水、メイン通りから奥まった静かな環境などの特徴があり、居住者は自分のライフスタイルに合った空間を選べるのも魅力です。

交通アクセスと日々の利便性

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の魅力の一つは、交通の便利さです。

• 阪神本線 野田駅まで徒歩7分
• JR東西線 海老江駅まで徒歩7分
• 大阪メトロ千日前線 野田阪神駅まで徒歩11分
• JR大阪環状線 福島駅 徒歩16分
• 大阪メトロ千日前線 玉川駅 徒歩19分
• 阪神本線 淀川駅 徒歩22分

複数路線・駅が徒歩圏にあり、梅田駅まで直通20分、なんば駅まで直通23分と、大阪中心部へのアクセスもスムーズです。

関西国際空港へも1回の乗り換えで約1時間20分で到着できます。

棟ごとの入口や測定地点により徒歩時間に差がありますが、日常の通勤・通学に十分な利便性があります。

車での移動も便利です。阪神高速11号池田線の福島出入口が車で5分と近く、広域移動もスムーズです。敷地内駐車場の空きや料金は確認が必要ですが、周辺に外部駐車場も多く、代替手段は確保されています。

周辺環境：買い物・子育て・医療の充実度

日常生活に関わる施設が徒歩圏に揃っている点も、このマンションの大きな魅力です。

買い物環境

• 徒歩2分の業務用スーパー「サンディ福島鷺洲店」（10:00～19:30）で日常の買い物が便利
• 徒歩7分の24時間営業「KOHYO（コーヨー）鷺洲店」で帰宅が遅くなっても安心
• 徒歩15分圏内には福島聖天通商店街があり、地域の活気を感じられます ### 教育・子育て
• 学区は大阪市立鷺洲小学校と大阪市立八阪中学校、どちらも徒歩5分圏内
• 大阪市福島区では学校選択制があり、中学校の選択肢が広い
• ファミリー・サポート・センターや福島お助けネットワークなど、地域の子育て支援も充実 ### 医療環境
• JCHO大阪病院（旧大阪厚生年金病院）まで車で5分、緊急時も安心
• くまだ内科・小児科クリニックも車で6分程度の距離

これらは単なる利便性だけでなく、生活の安定性や安心感に直結する重要なポイントです。

住環境と安全性：歴史とデータで見る暮らしやすさ

マンションのある鷺洲（さぎす）の地名は、古くから淀川が運んだ土砂で形成された砂洲に由来します。中世には「鷺島荘」と呼ばれる荘園があり、江戸時代には近郊農村、明治以降は繊維産業などの工場地帯として発展しました。歴史的背景は地盤や街の雰囲気を知るうえで重要です。

災害リスクに関しては、大阪市のハザードマップで福島区は淀川などの河川氾濫や高潮、内水氾濫の可能性があります。

しかし、このマンションは耐震等級2（建築基準法の1.25倍の強度）を取得予定です。

さらに、新築分譲マンションとして日本最大規模の津波避難ビル協定を締結しており、万一の際には近隣住民の避難拠点としても活用できます。

治安面では、2024年（令和6年）の大阪市福島区の犯罪発生率は1.22％で、大阪市全体の1.43％より低く、凶悪犯や粗暴犯は少なく、約7割が自転車盗や万引きなどの非侵入窃盗です。比較的落ち着いた環境で、安心して暮らせる地域といえます。