ジオ千里竹見台Ｓ棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ジオ千里竹見台Ｓ棟は、阪急不動産株式会社・三菱商事株式会社・新星和不動産株式会社による分譲マンションであり、ブランドイメージの高さが特徴です。

施工は前田建設工業株式会社が担当し、高い品質が期待できます。

株式会社阪急阪神ハウジングサポートによる管理体制は、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「竹見公園」に面しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は北大阪急行電鉄「桃山台駅」で、徒歩3分です。桃山台駅からは、Osaka Metro御堂筋線への直通運転も行われており、大阪市内へのアクセスは非常に良好です。

バス路線も充実しており、物件から徒歩約3分の距離に「桃山台駅」バス停（阪急バスが運行）があります。同バス停は一大バスターミナルとなっており、千里中央駅や豊中駅、JR吹田駅方面など多方面へ向かう路線が1時間あたり計数十本と非常に高頻度で運行されています。また、主要駅である千里中央駅までの所要時間は約8〜10分と、周辺地域への移動も極めて容易です。

幹線道路としては、物件のすぐ西側を新御堂筋（国道423号）が走り、すぐ北側には大阪中央環状線が通っているため、自動車での移動も便利です。高速道路のインターチェンジは名神高速道路などの「吹田IC」（および中国自動車道「中国吹田IC」）が最も近く、広範囲への移動もスムーズに行える優れたカーアクセスを誇ります。

本物件は駅から徒歩3分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、ドラッグストア「ドラッグユタカ 豊中熊野店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に不便はありません。

また、最寄りの桃山台駅前には、ショッピングモール「アザール桃山台」があり、スーパーマーケット「阪急オアシス 桃山台店」や専門店が入居しています。

学区は、千里たけみ小学校、竹見台中学校です。

医療機関としては、総合病院「大阪府済生会千里病院」が車で6分の場所にあり、安心して生活できる環境です。

行政サービスについては、吹田市役所が近くにあり、子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 洪水・内水：想定される浸水深は「対象外（0m）」です。近隣に千里川がありますが、物件は高台に位置しているため、計画規模・想定最大規模の降雨においても洪水や内水による浸水リスクは確認されていません。

• 高潮・津波リスク：海岸線や淀川などから十分な距離と標高があるため、想定される浸水深は「対象外（0m）」であり、リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：物件の敷地は「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」および「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」のいずれにも該当していません。また、地形分類上も「台地・段丘」に属しており、液状化のリスクも極めて低いエリアに特定されています。

物件が位置する吹田市竹見台4丁目の丘陵地エリアは、北摂エリアの中でも地盤が強固で標高が高く、洪水・高潮・津波・土砂災害・液状化といった主要な自然災害リスクがほぼ見当たらない極めて安全性の高い立地です。

ハザードマップ上での懸念点がほとんどないことは、ファミリー層やシニア層が長期にわたって安心して暮らすための大きなアドバンテージであり、不動産としての資産価値を長期的に維持・保証する上でも非常に強い好材料と言えます。