ベルハイム河辺の売却査定・相場情報

住所	東京都青梅市師岡町４丁目
築年月	1982年11月
総階数	4階
総戸数	18戸
間取り	―
アクセス	河辺駅徒歩4分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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ベルハイム河辺について

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「ベルハイム河辺」は、東京都青梅市師岡町4丁目に位置する築42年のマンションで、鉄筋コンクリート造の地上4階建てです。外観は1980年代の典型的なスタイルを持っており、耐震性能や断熱性能の面では現代の建物と比較するとやや劣る可能性がありますが、堅牢な構造が特徴です。周辺は落ち着いた住宅街であり、緑も豊かに見受けられ、生活の利便性も良好です。青梅市は東京の多摩地域に位置しており、都心へのアクセスに若干の距離を伴いますが、その分、自然豊かで静かな生活環境を望む人々に人気があります。

資産性については、築年数が進んでいるため、新築物件と比較すると低下していますが、リノベーションや適切な管理を行えば魅力を保てる物件です。管理状態については、巡回管理が行われているため、一定の安心感がありますが、長期的な修繕計画の立案や実施が求められます。所有リスクとしては、築年数からくる経年劣化や大規模修繕にかかわる費用が考えられます。しかし、青梅市内でも閑静なエリアに位置するため、居住環境としては安定しており、内装や設備の改修次第では、住みやすい住環境が整うことでしょう。

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

ベルハイム河辺の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, 西多摩郡瑞穂町, あきる野市, 福生市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り河辺駅の築年数で見たマンション価格

ベルハイム河辺の最寄り河辺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ベルハイム河辺は現在築42年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

ベルハイム河辺の存在する東京都青梅市師岡町４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	850万円	1981年5月	40.15㎡	21.2万円	1	1LDK
2025年4月	1,280万円	1984年8月	65.24㎡	19.6万円	4	3LDK
2025年4月	1,280万円	1984年8月	65.24㎡	19.6万円	4	3LDK
2025年3月	890万円	1984年8月	56.58㎡	15.7万円	2	2LDK
2025年3月	890万円	1984年8月	56.58㎡	15.7万円	2	2LDK
2025年2月	1,180万円	1984年8月	72.06㎡	16.4万円	3	3LDK
2025年2月	1,180万円	1984年8月	72.06㎡	16.4万円	3	3LDK
2025年2月	880万円	1991年11月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2025年2月	880万円	1991年11月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2025年1月	880万円	1991年10月	51.7㎡	17.0万円	2	2LDK
2025年1月	880万円	1991年10月	51.7㎡	17.0万円	2	2LDK
2025年1月	2,180万円	1984年8月	61.32㎡	35.6万円	7	3LDK
2025年1月	2,180万円	1984年8月	61.32㎡	35.6万円	7	3LDK
2024年12月	880万円	1991年10月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2024年12月	880万円	1991年10月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2024年11月	780万円	1984年8月	50.55㎡	15.4万円	2	2LDK
2024年11月	780万円	1984年8月	50.55㎡	15.4万円	2	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	780万円	1984年8月	57.05㎡	13.7万円	4	2LDK
2024年9月	780万円	1984年8月	57.05㎡	13.7万円	4	2LDK
2024年8月	980万円	1991年11月	56.16㎡	17.5万円	5	2LDK
2024年8月	980万円	1991年11月	56.16㎡	17.5万円	5	2LDK
2024年7月	880万円	1992年3月	50.0㎡	17.6万円	1	1LDK
2024年7月	880万円	1992年3月	50.0㎡	17.6万円	1	1LDK
2024年6月	430万円	1981年5月	40.15㎡	10.7万円	1	1LDK
2024年6月	890万円	1984年8月	68.82㎡	12.9万円	2	3LDK
2024年6月	890万円	1984年8月	68.82㎡	12.9万円	2	3LDK
2024年6月	830万円	1987年8月	48.38㎡	17.2万円	3	3LDK
2024年4月	1,350万円	1984年8月	61.32㎡	22.0万円	7	3LDK
2024年4月	1,350万円	1984年8月	61.32㎡	22.0万円	7	3LDK
2024年4月	995万円	1994年2月	52.5㎡	19.0万円	3	2LDK
2024年4月	995万円	1994年2月	52.5㎡	19.0万円	3	2LDK
2024年4月	620万円	1991年10月	50.76㎡	12.2万円	1	2LDK
2024年4月	620万円	1991年10月	50.76㎡	12.2万円	1	2LDK
2024年3月	1,180万円	1984年7月	56.58㎡	20.9万円	4	1LDK
2024年3月	1,180万円	1984年7月	56.58㎡	20.9万円	4	1LDK
2023年12月	1,480万円	1984年8月	61.32㎡	24.1万円	4	3LDK
2023年12月	1,480万円	1984年8月	61.32㎡	24.1万円	4	3LDK
2023年11月	1,880万円	1994年2月	52.5㎡	35.8万円	4	2LDK
2023年11月	1,880万円	1994年2月	52.5㎡	35.8万円	4	2LDK
2023年9月	2,150万円	1992年4月	61.44㎡	35.0万円	2	3LDK
2023年9月	2,150万円	1992年4月	61.44㎡	35.0万円	2	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	330万円	1981年5月	40.15㎡	8.2万円	1	1LDK
2023年6月	1,580万円	1984年8月	61.32㎡	25.8万円	2	3LDK
2023年6月	1,580万円	1984年8月	61.32㎡	25.8万円	2	3LDK
2023年5月	1,000万円	1984年8月	62.71㎡	15.9万円	8	3LDK
2023年5月	1,000万円	1984年8月	62.71㎡	15.9万円	8	3LDK
2023年3月	1,300万円	1984年8月	61.23㎡	21.2万円	3	2LDK
2023年3月	1,300万円	1984年8月	61.23㎡	21.2万円	3	2LDK
2023年1月	1,200万円	1994年2月	52.5㎡	22.9万円	4	2LDK
2023年1月	1,200万円	1994年2月	52.5㎡	22.9万円	4	2LDK
2022年12月	1,680万円	1991年10月	60.58㎡	27.7万円	5	3LDK
2022年12月	1,680万円	1991年10月	60.58㎡	27.7万円	5	3LDK
2022年10月	980万円	1991年10月	51.7㎡	19.0万円	4	2LDK
2022年10月	980万円	1991年10月	51.7㎡	19.0万円	4	2LDK
2022年9月	2,120万円	1994年2月	52.5㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年9月	2,120万円	1994年2月	52.5㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年9月	630万円	1991年10月	50.76㎡	12.4万円	1	2LDK
2022年9月	630万円	1991年10月	50.76㎡	12.4万円	1	2LDK
2022年6月	730万円	1994年2月	52.5㎡	13.9万円	1	2LDK
2022年6月	730万円	1994年2月	52.5㎡	13.9万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	870万円	1984年8月	56.58㎡	15.4万円	3	2LDK
2022年5月	870万円	1984年8月	56.58㎡	15.4万円	3	2LDK
2022年3月	2,680万円	1997年10月	63.4㎡	42.3万円	10	2LDK
2022年3月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年3月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年2月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年2月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年1月	1,180万円	1991年2月	56.0㎡	21.1万円	4	3LDK
2022年1月	1,180万円	1991年2月	56.0㎡	21.1万円	4	3LDK
2021年12月	990万円	1984年8月	61.32㎡	16.1万円	5	3LDK
2021年12月	990万円	1984年8月	61.32㎡	16.1万円	5	3LDK
2021年10月	980万円	1984年8月	63.19㎡	15.5万円	6	3LDK
2021年10月	980万円	1984年8月	63.19㎡	15.5万円	6	3LDK
2021年9月	890万円	1992年3月	47.0㎡	18.9万円	2	1LDK
2021年9月	890万円	1992年3月	47.0㎡	18.9万円	2	1LDK
2021年5月	680万円	1991年2月	56.0㎡	12.1万円	3	3LDK
2021年5月	680万円	1991年2月	56.0㎡	12.1万円	3	3LDK
2021年3月	480万円	1977年1月	46.27㎡	10.4万円	2	1LDK
2021年3月	718万円	1982年11月	52.39㎡	13.7万円	4	2LDK
2021年3月	718万円	1982年11月	52.39㎡	13.7万円	4	2LDK
2021年3月	1,290万円	1991年10月	62.27㎡	20.7万円	5	3LDK
2021年3月	1,290万円	1991年10月	62.27㎡	20.7万円	5	3LDK
2021年3月	2,200万円	1997年10月	63.4㎡	34.7万円	10	2LDK
2021年2月	1,290万円	1992年3月	57.04㎡	22.6万円	2	1LDK
2021年2月	1,290万円	1992年3月	57.04㎡	22.6万円	2	1LDK

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近隣のマンション情報

シャンボール河辺

東京都青梅市河辺町５丁目１２－６

築年月：1981年11月

専有面積：37.51㎡〜

相場価格：432万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャンボール河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１２－６	1981年11月	37.51㎡〜	432万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモ河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１７−１２	1999年8月	61.23㎡〜	1,519万円〜	このマンションの相場を見る
嶋田マンション	東京都青梅市河辺町５丁目８−２	1983年5月	44.47㎡〜	693万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１８−４	2009年2月	59.16㎡〜	1,857万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺駅前ステーションサイド	東京都青梅市河辺町５丁目２９−４７	2001年8月	61.05㎡〜	1,705万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目８−６	1997年1月	62.53㎡〜	1,291万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目１−５	1992年9月	17.82㎡〜	528万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ河辺ステーションアクシス	東京都青梅市河辺町１０丁目８−１２	2008年11月	63.55㎡〜	2,072万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目４−１７	1998年1月	--	--	このマンションの相場を見る
レクセル河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目３−６	1996年2月	45.61㎡〜	853万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルプラザ河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目２−１	1999年2月	60.31㎡〜	2,233万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目５−１１	1991年6月	16.8㎡〜	237万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム東青梅	東京都青梅市東青梅５丁目２５−２２	1990年6月	40.93㎡〜	542万円〜	このマンションの相場を見る
すまいる館河辺	東京都青梅市東青梅５丁目６−２	1994年9月	51.31㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺第２	東京都青梅市東青梅５丁目	1987年7月	--	--	このマンションの相場を見る
河辺パークホームズ	東京都青梅市東青梅５丁目１０−６	1990年7月	64.0㎡〜	1,065万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ河辺	東京都青梅市東青梅５丁目１６−５	1991年4月	16.82㎡〜	284万円〜	このマンションの相場を見る
インパレス東青梅	東京都青梅市東青梅５丁目１６−７	1982年3月	67.87㎡〜	802万円〜	このマンションの相場を見る
アスティールパレス	東京都青梅市東青梅５丁目８−３２	1989年10月	38.97㎡〜	597万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャス河辺	東京都青梅市東青梅５丁目８−１	2007年3月	53.46㎡〜	1,771万円〜	このマンションの相場を見る