ナイスアーバン砧エアリースクエアの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.84

売却査定価格: 6,281万円〜 7,761万円

坪単価: 320万円〜 341万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/30

住所	東京都世田谷区砧４丁目７−６
築年月	2003年8月
総階数	5階
総戸数	25戸
専有面積	64.88㎡〜 75.32㎡
間取り	3LDK/4LDK
アクセス	祖師ヶ谷大蔵駅徒歩6分

3方道路

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

Wﾛｯｸ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

TES床暖房

LAN配線

脱塩ﾋﾞ

洗髪洗面台

ﾎﾙﾑ対策

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

CATV

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ナイスアーバン砧エアリースクエアについて

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ナイスアーバン砧エアリースクエアは、2003年8月に竣工されたマンションで、世田谷区砧の閑静な住宅街に位置しています。最寄駅は徒歩6分にある小田急小田原線の祖師ヶ谷大蔵駅で、アクセスの良さが際立ちます。外観はタイル貼りが施され、3面道路に囲まれているため、日当たりが良く、周辺の開放感が特徴的です。

マンションの資産性は、大正時代から中村橋・成増地域を拠点に、不動産業を展開している会社による長期的な管理方針が評価され、安定したリセール価値を持つと言えます。また、角部屋や南向きの住戸が豊富にあり、自然光が差し込む住環境が魅力です。

所有リスクとしては、世田谷区という人気エリアに位置するため、地価上昇や災害リスクの評価が必要です。しかし、地域的な信用力と管理体制のバックアップによって、長期的な安心感を提供する物件です。築年数は約20年ですが、きちんとした管理体制により良好な状況が保たれています。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

ナイスアーバン砧エアリースクエアの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は狛江市, 川崎市高津区, 調布市, 三鷹市, 杉並区, 川崎市多摩区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り祖師ヶ谷大蔵駅の築年数で見たマンション価格

ナイスアーバン砧エアリースクエアの最寄り祖師ヶ谷大蔵駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ナイスアーバン砧エアリースクエアは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価370.5万円に比べて、築40年以上では189.8万円と48.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	4LDK	73.52㎡	101を無料査定する
102	4LDK	70.91㎡	102を無料査定する
103	3LDK	67.03㎡	103を無料査定する
104	4LDK	75.32㎡	104を無料査定する
201	3LDK	65.79㎡	201を無料査定する
202	4LDK	73.52㎡	202を無料査定する
203	4LDK	70.91㎡	203を無料査定する
204	3LDK	67.03㎡	204を無料査定する
205	4LDK	75.32㎡	205を無料査定する
206	3LDK	64.88㎡	206を無料査定する
301	3LDK	65.79㎡	301を無料査定する
302	4LDK	73.52㎡	302を無料査定する
303	4LDK	70.91㎡	303を無料査定する
304	3LDK	67.03㎡	304を無料査定する
305	4LDK	75.32㎡	305を無料査定する
306	3LDK	64.88㎡	306を無料査定する
401	4LDK	73.52㎡	401を無料査定する
402	4LDK	70.91㎡	402を無料査定する
403	3LDK	67.03㎡	403を無料査定する
404	4LDK	75.32㎡	404を無料査定する
405	3LDK	64.88㎡	405を無料査定する
501	3LDK	71.15㎡	501を無料査定する
502	4LDK	70.91㎡	502を無料査定する
503	3LDK	67.03㎡	503を無料査定する
504	4LDK	75.32㎡	504を無料査定する

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ナイスアーバン砧エアリースクエアの存在する東京都世田谷区砧４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,980万円	1979年6月	46.32㎡	42.7万円	4	2LDK
2025年4月	9,480万円	2017年1月	78.9㎡	120.2万円	1	3LDK
2025年4月	4,590万円	2005年4月	67.61㎡	67.9万円	3	2LDK
2025年4月	4,590万円	2005年4月	67.61㎡	67.9万円	3	2LDK
2025年4月	1,980万円	1977年4月	32.4㎡	61.1万円	6	1LDK
2025年4月	7,980万円	2005年8月	80.82㎡	98.7万円	1	2LDK
2025年4月	6,880万円	2007年2月	75.9㎡	90.6万円	2	2LDK
2025年4月	6,880万円	2007年2月	75.9㎡	90.6万円	2	2LDK
2025年4月	5,380万円	1983年10月	56.38㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年4月	8,680万円	2017年12月	75.58㎡	114.8万円	2	3LDK
2025年4月	8,390万円	2017年12月	70.04㎡	119.8万円	4	3LDK
2025年3月	12,480万円	2017年12月	86.64㎡	144.0万円	10	4LDK
2025年3月	820万円	1991年5月	17.55㎡	46.7万円	2	1R
2025年3月	820万円	1991年5月	17.55㎡	46.7万円	2	1R
2025年3月	11,480万円	2017年12月	83.79㎡	137.0万円	6	3LDK
2025年3月	950万円	1986年3月	18.33㎡	51.8万円	1	1K
2025年3月	2,680万円	1991年9月	33.48㎡	80.0万円	3	1K
2025年3月	770万円	1991年5月	17.15㎡	44.9万円	3	1R
2025年3月	770万円	1991年5月	17.15㎡	44.9万円	3	1R
2025年3月	800万円	1983年5月	15.58㎡	51.3万円	4	1R
2025年3月	2,150万円	1976年6月	40.5㎡	53.1万円	4	1LDK
2025年3月	2,150万円	1976年6月	40.5㎡	53.1万円	4	1LDK
2025年3月	1,100万円	1976年7月	32.4㎡	34.0万円	3	1LDK
2025年3月	5,980万円	2007年2月	78.19㎡	76.5万円	-1	3LDK
2025年3月	5,980万円	2007年2月	78.19㎡	76.5万円	-1	3LDK
2025年3月	890万円	1983年6月	14.28㎡	62.3万円	4	1R
2025年2月	4,990万円	1975年6月	63.34㎡	78.8万円	4	3LDK
2025年2月	4,990万円	1975年6月	63.34㎡	78.8万円	4	3LDK
2025年2月	8,800万円	1999年3月	107.58㎡	81.8万円	2	4LDK
2025年2月	8,800万円	1999年3月	107.58㎡	81.8万円	2	4LDK
2025年2月	8,800万円	1999年3月	107.58㎡	81.8万円	2	4LDK
2025年2月	2,650万円	1974年3月	61.54㎡	43.1万円	3	2LDK
2025年2月	8,480万円	2017年12月	73.06㎡	116.1万円	4	3LDK
2025年2月	4,280万円	2005年4月	77.79㎡	55.0万円	8	2LDK
2025年2月	4,280万円	2005年4月	77.79㎡	55.0万円	8	2LDK
2025年2月	9,180万円	2017年12月	75.12㎡	122.2万円	9	3LDK
2025年2月	1,880万円	1977年3月	40.56㎡	46.4万円	2	1LDK
2025年2月	1,880万円	1977年3月	40.56㎡	46.4万円	2	1LDK
2025年2月	4,180万円	1983年1月	58.34㎡	71.6万円	1	2LDK
2025年1月	1,190万円	1976年7月	32.4㎡	36.7万円	4	1LDK
2025年1月	4,999万円	1974年4月	68.87㎡	72.6万円	3	3LDK
2025年1月	4,999万円	1974年4月	68.87㎡	72.6万円	3	3LDK
2025年1月	4,999万円	1974年4月	68.87㎡	72.6万円	3	3LDK
2025年1月	8,780万円	2009年12月	73.34㎡	119.7万円	2	3LDK
2025年1月	750万円	1991年5月	19.71㎡	38.1万円	2	1K
2025年1月	750万円	1991年5月	19.71㎡	38.1万円	2	1K
2025年1月	2,780万円	1977年6月	45.76㎡	60.8万円	5	2LDK
2025年1月	7,980万円	2012年3月	66.37㎡	120.2万円	7	2LDK
2025年1月	7,980万円	2012年3月	66.37㎡	120.2万円	7	2LDK
2024年12月	11,800万円	2020年2月	75.36㎡	156.6万円	2	3LDK
2024年12月	5,270万円	1998年2月	62.36㎡	84.5万円	4	3LDK
2024年12月	5,270万円	1998年2月	62.36㎡	84.5万円	4	3LDK
2024年12月	11,000万円	2003年7月	93.29㎡	117.9万円	4	3LDK
2024年12月	3,590万円	2017年5月	25.95㎡	138.3万円	2	1K
2024年12月	6,599万円	1998年9月	71.3㎡	92.6万円	1	3LDK
2024年12月	5,980万円	1995年3月	65.62㎡	91.1万円	2	2LDK
2024年12月	7,780万円	2020年2月	58.3㎡	133.4万円	3	2LDK
2024年12月	1,100万円	1977年4月	32.4㎡	34.0万円	3	1LDK
2024年12月	1,480万円	1979年6月	32.17㎡	46.0万円	3	1LDK
2024年12月	890万円	1983年5月	14.23㎡	62.5万円	5	1R
2024年12月	5,800万円	2013年10月	68.73㎡	84.4万円	1	1LDK
2024年12月	5,800万円	2013年10月	68.73㎡	84.4万円	1	1LDK
2024年12月	13,490万円	2017年12月	94.25㎡	143.1万円	6	4LDK
2024年11月	6,680万円	1992年2月	69.13㎡	96.6万円	4	3LDK
2024年11月	3,180万円	1982年5月	45.5㎡	69.9万円	5	1LDK
2024年11月	3,180万円	1982年5月	45.5㎡	69.9万円	5	1LDK
2024年11月	7,680万円	2012年3月	70.05㎡	109.6万円	4	2LDK
2024年11月	7,680万円	2012年3月	70.05㎡	109.6万円	4	2LDK
2024年11月	8,780万円	2017年12月	76.16㎡	115.3万円	8	3LDK
2024年11月	5,650万円	1975年7月	93.26㎡	60.6万円	3	3LDK
2024年11月	5,650万円	1975年7月	93.26㎡	60.6万円	3	3LDK
2024年11月	5,650万円	1975年7月	93.26㎡	60.6万円	3	3LDK
2024年11月	3,980万円	1990年1月	67.24㎡	59.2万円	2	3LDK
2024年11月	3,980万円	1990年1月	67.24㎡	59.2万円	2	3LDK
2024年11月	10,000万円	2020年2月	76.37㎡	130.9万円	4	3LDK
2024年11月	6,780万円	1998年9月	71.3㎡	95.1万円	4	2LDK
2024年11月	7,580万円	2007年2月	81.05㎡	93.5万円	2	3LDK
2024年11月	7,580万円	2007年2月	81.05㎡	93.5万円	2	3LDK
2024年10月	3,499万円	1985年8月	40.12㎡	87.2万円	3	1LDK
2024年10月	6,580万円	1999年2月	72.21㎡	91.1万円	2	3LDK
2024年10月	5,100万円	2005年4月	80.89㎡	63.0万円	5	3LDK
2024年10月	5,100万円	2005年4月	80.89㎡	63.0万円	5	3LDK
2024年10月	8,880万円	1999年8月	73.54㎡	120.8万円	6	3LDK
2024年10月	1,110万円	1987年4月	22.86㎡	48.6万円	3	1R
2024年10月	1,110万円	1987年4月	22.86㎡	48.6万円	3	1R
2024年10月	1,110万円	1987年4月	22.86㎡	48.6万円	3	1R
2024年10月	12,800万円	1991年11月	117.31㎡	109.1万円	1	3LDK
2024年10月	12,800万円	1991年11月	117.31㎡	109.1万円	1	3LDK
2024年10月	4,498万円	1975年7月	89.41㎡	50.3万円	2	4LDK
2024年10月	4,498万円	1975年7月	89.41㎡	50.3万円	2	4LDK
2024年10月	4,498万円	1975年7月	89.41㎡	50.3万円	2	4LDK
2024年10月	2,050万円	2003年2月	25.38㎡	80.8万円	5	1K
2024年10月	2,590万円	2012年11月	25.78㎡	100.5万円	3	1K
2024年10月	2,590万円	2012年11月	25.78㎡	100.5万円	3	1K
2024年10月	2,590万円	2012年11月	25.78㎡	100.5万円	3	1K
2024年10月	2,580万円	1983年5月	38.16㎡	67.6万円	2	1LDK
2024年10月	2,580万円	1983年5月	38.16㎡	67.6万円	2	1LDK
2024年10月	3,680万円	1985年4月	55.33㎡	66.5万円	-2	2LDK
2024年9月	13,000万円	2023年12月	71.6㎡	181.6万円	6	3LDK
2024年9月	5,480万円	1986年12月	68.19㎡	80.4万円	3	3LDK

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藤和祖師谷ホームズ

東京都世田谷区祖師谷１丁目２６−３

築年月：1991年1月

専有面積：92.34㎡〜

相場価格：8,762万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
藤和祖師谷ホームズ	東京都世田谷区祖師谷１丁目２６−３	1991年1月	92.34㎡〜	8,762万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドセプトル	東京都世田谷区祖師谷１丁目３−８	1984年10月	14.14㎡〜	1,350万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ祖師ヶ谷大蔵	東京都世田谷区祖師谷１丁目１−４	2007年3月	25.28㎡〜	3,094万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム祖師谷一丁目	東京都世田谷区祖師谷１丁目２２−７	1984年3月	77.31㎡〜	7,145万円〜	このマンションの相場を見る
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ハイムミタ	東京都世田谷区砧４丁目１−１１	1977年8月	--	--	このマンションの相場を見る
パークコート砧ウエスト	東京都世田谷区砧４丁目７−１６	2003年6月	76.54㎡〜	7,219万円〜	このマンションの相場を見る
パークコート砧イースト	東京都世田谷区砧４丁目８−１２	2003年6月	75.15㎡〜	8,950万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス砧ペイザージュ	東京都世田谷区砧４丁目３７−３	2011年1月	47.92㎡〜	5,820万円〜	このマンションの相場を見る
砧グリーンハイム	東京都世田谷区砧４丁目１５−２０	1975年6月	37.56㎡〜	2,299万円〜	このマンションの相場を見る
砧グリーンハイム第2	東京都世田谷区砧４丁目１１−１１	1976年5月	40.02㎡〜	2,544万円〜	このマンションの相場を見る
エクレール砧	東京都世田谷区砧４丁目３１−４	1991年9月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイアパレス砧公園	東京都世田谷区砧４丁目１６−１０	1998年9月	71.3㎡〜	6,142万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン砧	東京都世田谷区砧４丁目２０−７	1997年3月	--	--	このマンションの相場を見る
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GSハイム祖師谷大蔵	東京都世田谷区砧４丁目５−９	1983年8月	27.25㎡〜	2,088万円〜	このマンションの相場を見る
シャロンド成城	東京都世田谷区砧４丁目１１−１０	1978年12月	--	--	このマンションの相場を見る

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