ＭＭタワーズフォレシスの売却査定・相場情報

これは、本物件が所在する横浜市西区全体の坪単価平均と比較し、480.2万円も高い水準にあります。また、売却相場の変動履歴を確認すると、本物件はこの3年間で約12.9%価格上昇したことが分かります（横浜市西区エリア自体の地価は、この3年間で約31.0%上昇）。

これらの数値は、本物件の突出した市場評価を客観的に示していると考えられます。例えば2025年10月には、本物件の7階・3LDK・75.31㎡の部屋が、16,800万円（坪単価737.0万円）で売却された事例が確認されています。

なお、坪単価743万円という数値は、低層階を含めた平均値ではなく、市場が評価する本物件の高層階・プレミアム住戸の「実力値」を示していると分析されます。

横浜市西区平均との著しい価格差（+480.2万円）は、本物件が「西区のマンション」という広範なカテゴリーではなく、「みなとみらい中核」という代替不可能な立地価値で取引されていることを示唆しています。

さらに、近隣のタワーマンションとの比較においても、本物件（坪単価737万円）は、みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス（坪単価600万円） といった競合に対し、明確な価格優位性が見られます。

このプレミアムは、後述する「三菱地所」「鹿島建設」というブランドの権威性、卓越した管理品質、そして駅アクセスといった本質的価値が、中古市場において明確に価格へ反映された結果でしょう。

「立地・ブランド・管理品質」の三拍子が揃った横浜みなとみらいの中でも屈指の資産価値を持つタワーレジデンス

ＭＭタワーズフォレシスの魅力を一言で表すなら、「立地の希少性 × ブランドの信頼性 × 管理品質の高さ」の三拍子が揃った再現不可能な都心レジデンスです。

＜MMタワーズフォレシスの3つの強み・特徴＞
* 「みなとみらい」駅から徒歩1分という抜群の利便性
* 三菱地所・鹿島建設による確かな設計・施工
* 2023年に完了した大規模修繕工事

上記3つの強みが、築17年を経ても高い市場評価を維持する理由となっています。

再開発が続くこの街の中心で、築年数を超えてなお選ばれ続ける“みなとみらいの象徴的資産”として、その価値は今後も長く維持されていくでしょう。

ＭＭタワーズフォレシスの設計思想・ブランド・管理体制：再現不可能な品質

本物件は、2007年11月に完成した、総戸数1206戸・住戸面積51.78㎡～158.75㎡のマンションです。RC造・S造で、地下1階・地上30階建です。

本物件の資産価値の源泉は、その「血統」とも呼べる開発背景にあります。分譲は三菱地所・三菱倉庫・東京急行電鉄（当時）、設計は三菱地所設計、施工はスーパーゼネコンである鹿島建設、そして管理は三菱地所コミュニティが担っています。

これは、開発から長期的な管理運営に至るまで、一貫した品質管理体制が敷かれていることを意味します。

この思想は、物件のコンセプトにも表れています。「森（Forest）」と「オアシス（Oasis）」を組み合わせた「FORESIS（フォレシス）」という名称に基づき、敷地内（ランドスケープ）には豊かな緑が配置され、みなとみらいの中心でありながら、都市の利便性と自然の安らぎを両立する住環境が意図されています。

充実した共用施設

30階に位置する「スカイクラブ」はキッチンを備え、屋上のスカイデッキへもアクセス可能です。

この施設が有料制である点は、不動産評価において重要なポイントです。利用者が限定されることで施設の陳腐化や荒廃を防ぎ、長期にわたり管理品質を高く維持する狙いがあると分析されます。

また、各棟の風除室隣に設けられた「レセプション（応接室）」は、セキュリティエリア内にゲストを通すことなく打ち合わせが可能な空間であり、極めて高いセキュリティ意識に基づく設計思想がうかがえます。

2007年11月築という築年数を経過してもなお、高い売却価格・坪単価を維持している背景には、「三菱地所グループによる一貫した品質管理」という信頼性が、中古市場において高く評価されていることが最大の要因であると考えられます。この布陣は現代において「再現不可能性」が高く、本物件が「作品」としての価値を持つと評価される理由となっています。

ＭＭタワーズフォレシスのアクセスと利便性：都市生活を極める立地

本物件の鉄道アクセスは、みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分がメイン導線となります。

さらに、みなとみらい線「新高島」駅から徒歩8分、JR・市営地下鉄「桜木町」駅から徒歩18分、そして「横浜」駅から徒歩18分と、複数の路線・駅を自在に使い分けることが可能な立地です。

なお本物件はR棟とL棟の2棟構成であり、物件の紹介サイトによって表記に2〜3分の誤差があることに、注意が必要です。

本物件のアクセス性で特筆すべきは、自動車アクセスです。首都高速横羽線「みなとみらいランプ」まで約3分というアクセス性は、他のタワーマンションと比較しても際立った強みです。

銀座・丸の内など都心への移動・羽田空港への移動・湘南や箱根方面（週末のレジャー）への移動を、ストレスなく行うことができるこの立地は、車を多用する経営者層や高所得者層にとって、他の要素では代替しがたい強力な訴求力となります。

ＭＭタワーズフォレシスの周辺環境：生活利便性と多世代対応力

本物件に住まううえでの日常の買い物は、駅直結の「MARK IS みなとみらい」内のスーパーマーケット「フードウェイ」（営業時間 10:00～20:00、金〜日・祝・祝前日は21:00まで）や、「横浜ワールドポーターズ」（ショッピングの営業時間 10:30~21:00、レストラン&カフェの営業時間 11:00~23:00）の店舗で完結します。

さらに、「クイーンズスクエア（徒歩7分）」や「ランドマークタワー（徒歩9分）」といった大型商業施設群、「グランモール公園（徒歩6分）」や「臨港パーク（徒歩10分）」 などの広大な緑地へも、気軽に行くことが可能です。

医療機関については、近隣に「MYメディカルクリニック横浜みなとみらい」 や「伸寿記念クリニック」（内科・小児科・血液内科）があり、総合病院である「横浜市立市民病院」へは車を使って高速道路に乗れば、約8分で行くことができます。日常の健康管理から万一の事態まで、対応可能な体制が整っているということです。

また、横浜市西区の行政サービスは、多様なライフステージに対応しています。「子育てりぶいん」といった横浜市独自の住宅助成制度は、子育て世帯にとって魅力的なサポートです。

同時に、高齢者福祉に関しても「地域包括支援センター」が総合相談窓口として機能し、「西区社会福祉協議会」や「はまかぜ」（横浜市福祉サービス協会） が連携して、シニア世代も安心して暮らせる環境を整備しています。

本物件の周辺環境は、単身者やDINKS（共働き・子どもなし世帯）の高い利便性ニーズを満たすだけでなく、子育て世帯からシニア世代まで、「あらゆるライフステージ」の居住ニーズに対応可能なインフラと行政サービスが揃っている点が最大の特徴です。

これは売却時において、ターゲットとなる買主層が非常に広いことを意味し、中古不動産市場における「流動性（売りやすさ）」と「価格の安定性」に直結する、重要な資産価値の一部であると評価できます。

ＭＭタワーズフォレシスの住環境と安全性（治安・災害・構造）

本物件が位置するみなとみらい地区は、歴史的に埋立地であり、高潮・内水氾濫・地震発生時の液状化リスクを考慮する必要があります。

具体的には、国土地理院の「重ねるハザードマップ」を参照すると、本物件の付近では、高潮による浸水が発生して（最悪の場合）その深さが50センチメートル未満になることが想定されています。これは床下浸水に相当する深さです。

また、津波による浸水が発生して（最悪の場合）その深さが50センチメートルから3メートルになることが想定されています。これは床上浸水に相当する深さです。

避難所としては、横浜市立本町小学校・横浜市立戸部小学校・横浜市立幸ヶ谷小学校・横浜市立平沼小学校・横浜市立老松中学校などが選択肢として挙げられます。

地震のリスクに対して、本物件は施工者である鹿島建設によって、極めて高度な安全対策が講じられています。

採用されているのは、一般的な「耐震構造」（建物が揺れに耐える）ではなく、「免震構造」です。免震構造とは、建物と基礎の間に積層ゴムなどの免震装置を設置し、地震のエネルギーが建物に直接伝わるのを軽減する技術です。

この技術の採用により期待される効果は、単に建物の倒壊を防ぐ（一次被害の防止）だけではありません。高層階特有のゆっくりとした大きな揺れそのものを大幅に低減し、室内の家具転倒や配管損傷といった「二次被害を最小限に抑えること」に、その本質的な価値があります。

したがって、本物件の安全性は「ハザードリスクが存在する」という事実と、「そのリスクを織り込んだ上で、鹿島建設が当時の最高水準の免震技術で応えた『対策済み物件』である」という事実の両面から評価されるべきです。この「免震構造」は、本物件の資産価値を構成する重要な付加価値であると分析されます。

また、本物件がある横浜市西区・みなとみらい地区の治安ですが、横浜市西区の令和7年9月末時点での犯罪発生状況によると、凶悪犯による犯罪が1件（西区全体で19件）、粗暴犯による犯罪が5件（西区全体で109件）と、比較的良好であることが伺えます。