10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 9,818万円〜21,017万円
- 売却単価 help_outline
- 180万円〜197万円/m² 594万円〜651万円/坪
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂの 売却相場の変動履歴
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂの売却相場は、坪単価622万円です。横浜市西区全体の坪単価と比較すると360.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「M. M. TOWERS FORESIS R棟B」は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目に位置し、みなとみらい線のみなとみらい駅から徒歩1分という好立地にあります。周辺には商業施設や文化施設、そして魅力的な海辺が広がり、生活利便性が高いのが特徴です。本マンションの外観は都会的で、デザイン性を重視したスタイリッシュな印象を受けます。資産性に関しては、立地が非常に優れているため、今後の資産価値の上昇が期待されますが、超高層マンション特有の市場変動リスクや自然災害への備えが重要になるでしょう。
築年数については具体的な情報は提供されていませんが、提供された情報に基づく一般的な築年数での劣化具合や修繕計画の有無も資産面や居住面での考慮が必要です。管理はマンションの資産性に直結するため、管理体制がしっかりしていることが長期的な資産価値を維持・向上させる上で重要になります。オートロックやバス・トイレ別といった設備が整っており、快適な居住空間も魅力の一つです。
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推定相場
- 売却相場
- 9,818万円 〜 21,017万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 180万円 〜 197万円/m² 594万円 〜 651万円/坪
- リノベ後相場
- 14,130万円 〜 17,270万円
- 表面利回り
- 3.54% 〜 5.32%
建物概要
- 築年月
- 2007年12月
- 総階数
- 30階
- 総戸数
- 317戸
- 専有面積
- 54.68㎡ 〜 106.7㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目の 中古マンション売買事例
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂがある神奈川県横浜市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
17,700
万円
211.0万円/㎡
|
699.0万円/坪
24階 | 2LDK | 83.66㎡ | 2007年5月
2025年12月
9,880
万円
186.0万円/㎡
|
617.0万円/坪
3階 | 1LDK | 52.86㎡ | 2003年9月
2025年12月
9,880
万円
190.0万円/㎡
|
630.0万円/坪
11階 | 1LDK | 51.78㎡ | 2007年11月
2025年12月
12,300
万円
191.0万円/㎡
|
633.0万円/坪
18階 | 2LDK | 64.15㎡ | 2007年8月
2025年11月
12,950
万円
193.0万円/㎡
|
639.0万円/坪
24階 | 2LDK | 66.92㎡ | 2003年9月
2025年11月
17,500
万円
192.0万円/㎡
|
635.0万円/坪
27階 | 3LDK | 91.08㎡ | 2003年9月
2025年11月
7,180
万円
151.0万円/㎡
|
500.0万円/坪
5階 | 1LDK | 47.44㎡ | 2007年8月
2025年11月
14,990
万円
204.0万円/㎡
|
675.0万円/坪
12階 | 2LDK | 73.34㎡ | 2007年8月
2025年11月
14,480
万円
180.0万円/㎡
|
598.0万円/坪
23階 | 3LDK | 80.02㎡ | 2007年5月
2025年11月
17,480
万円
209.0万円/㎡
|
693.0万円/坪
16階 | 3LDK | 83.29㎡ | 2006年12月
2025年11月
16,480
万円
209.0万円/㎡
|
692.0万円/坪
23階 | 3LDK | 78.71㎡ | 2017年3月
2025年11月
27,800
万円
257.0万円/㎡
|
852.0万円/坪
27階 | 3LDK | 107.78㎡ | 2003年9月
2025年11月
8,680
万円
164.0万円/㎡
|
542.0万円/坪
8階 | 1K | 52.86㎡ | 2003年9月
2025年11月
13,180
万円
185.0万円/㎡
|
614.0万円/坪
19階 | 3LDK | 70.88㎡ | 2017年3月
2025年11月
9,300
万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
6階 | 1LDK | 55.99㎡ | 2007年5月
2025年11月
16,680
万円
212.0万円/㎡
|
704.0万円/坪
26階 | 2LDK | 78.32㎡ | 2006年12月
2025年11月
17,000
万円
200.0万円/㎡
|
664.0万円/坪
27階 | 2LDK | 84.63㎡ | 2007年8月
2025年11月
26,800
万円
282.0万円/㎡
|
934.0万円/坪
30階 | 3LDK | 94.85㎡ | 2006年12月
2025年11月
18,500
万円
213.0万円/㎡
|
706.0万円/坪
16階 | 2LDK | 86.54㎡ | 2006年12月
2025年11月
9,580
万円
181.0万円/㎡
|
599.0万円/坪
8階 | 1LDK | 52.86㎡ | 2003年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
15,280
万円
249.0万円/㎡
|
824.0万円/坪
23階 | 1LDK | 61.28㎡ | 2017年1月
満室時月収32万円 | 満室時利回り2.51%
2025年11月
17,000
万円
232.0万円/㎡
|
768.0万円/坪
19階 | 2LDK | 73.1㎡ | 2017年3月
満室時月収36万円 | 満室時利回り2.54%
2025年11月
8,980
万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
2階 | 1LDK | 52.86㎡ | 2003年9月
満室時月収22万円 | 満室時利回り2.93%
2025年9月
23,300
万円
256.0万円/㎡
|
847.0万円/坪
18階 | 3LDK | 90.89㎡ | 2007年8月
満室時月収43万円 | 満室時利回り0.22%
2025年7月
13,500
万円
183.0万円/㎡
|
607.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.48㎡ | 2017年1月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.38%
2025年6月
11,800
万円
159.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
16階 | 2LDK | 73.82㎡ | 2007年11月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.35%
2025年5月
8,980
万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
2階 | 1LDK | 52.86㎡ | 2003年9月
満室時月収20万円 | 満室時利回り2.67%
2025年3月
13,800
万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
12階 | 3LDK | 93.54㎡ | 2003年9月
満室時月収40万円 | 満室時利回り3.51%
2024年10月
11,870
万円
158.0万円/㎡
|
523.0万円/坪
12階 | 3LDK | 75.01㎡ | 2003年9月
満室時月収35万円 | 満室時利回り3.5%
2024年9月
13,500
万円
144.0万円/㎡
|
477.0万円/坪
17階 | 3LDK | 93.54㎡ | 2003年10月
満室時月収33万円 | 満室時利回り2.93%
2024年2月
11,000
万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
16階 | 2LDK | 71.66㎡ | 2007年11月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.68%
2023年1月
12,500
万円
159.0万円/㎡
|
527.0万円/坪
18階 | 2LDK | 78.27㎡ | 2017年2月
満室時月収38万円 | 満室時利回り3.64%
2022年9月
12,000
万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
10階 | 3LDK | 91.85㎡ | 2007年11月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.35%
2022年9月
11,000
万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
23階 | 2LDK | 91.85㎡ | 2006年12月
満室時月収35万円 | 満室時利回り3.81%
2022年6月
12,000
万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
23階 | 2LDK | 91.85㎡ | 2007年12月
満室時月収35万円 | 満室時利回り3.5%
2022年6月
7,870
万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
8階 | 1LDK | 66.27㎡ | 2006年12月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.81%
2022年5月
6,580
万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
10階 | 1R | 52.86㎡ | 2003年9月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.92%
2021年10月
9,300
万円
131.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
6階 | 2LDK | 70.46㎡ | 2007年8月
満室時月収29万円 | 満室時利回り3.8%
2021年7月
9,300
万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
6階 | 2LDK | 71.46㎡ | 2007年8月
満室時月収29万円 | 満室時利回り3.8%
2021年5月
12,000
万円
195.0万円/㎡
|
647.0万円/坪
19階 | 2LDK | 61.28㎡ | 2017年2月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.8%
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神奈川県横浜市西区の 資産価値・将来性
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂの存在する神奈川県横浜市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.9となります。周囲の市区町村の99.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 104,935 | 100.0 |
| 2025年 | 109,198 | 104.1 |
| 2030年 | 111,884 | 106.6 |
| 2035年 | 113,854 | 108.5 |
| 2040年 | 114,903 | 109.5 |
| 2045年 | 114,997 | 109.6 |
| 2050年 | 114,296 | 108.9 |
※周囲の市区町村は 横浜市神奈川区, 横浜市南区, 横浜市中区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市鶴見区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市西区の売却相場は6,568万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市西区のマンション相場ページを見る
最寄りみなとみらい駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りみなとみらい駅のマンションの集計です。Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂは現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
みなとみらい線みなとみらい駅のマンション相場はいくら？
現在のみなとみらい駅のマンションの価格相場は
576.6万円/坪（前年比 +12.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のみなとみらい駅の相場ページでご確認いただけます。
みなとみらい駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ｂの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,542万円 〜 |
ブランズタワーみなとみらい
神奈川県横浜市西区みなとみらい３丁目７−２
|
2017年1月築 | 43.09㎡〜 | chevron_right |
| 8,237万円 〜 |
ブリリアグランデみなとみらいＯＣＥＡＮ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
神奈川県横浜市西区みなとみらい５丁目３−１
|
2007年8月築 | 42.6㎡〜 | chevron_right |
| 9,241万円 〜 |
ブリリアグランデみなとみらいＰＡＲＫ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
神奈川県横浜市西区みなとみらい５丁目３−１
|
2007年11月築 | 47.25㎡〜 | chevron_right |
| 10,391万円 〜 |
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＲ棟Ａ
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目１０−１
|
2007年12月築 | 57.2㎡〜 | chevron_right |
| 10,984万円 〜 |
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＬ棟Ｃ
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目９−２
|
2007年12月築 | 57.2㎡〜 | chevron_right |
| 9,518万円 〜 |
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳＬ棟Ｄ
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目９−２
|
2007年12月築 | 51.78㎡〜 | chevron_right |
| 7,567万円 〜 |
MMタワーズザイースト
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目１０−１
|
2003年1月築 | 43.39㎡〜 | chevron_right |
| 15,368万円 〜 |
MMタワーズフォレシスR棟
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目９−１
|
2006年12月築 | 86.54㎡〜 | chevron_right |
| 9,467万円 〜 |
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目７−１
|
2007年5月築 | 55.47㎡〜 | chevron_right |
| 7,373万円 〜 |
MMタワーズザサウス
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目１０−２
|
2003年10月築 | 43.39㎡〜 | chevron_right |
| 9,169万円 〜 |
MMタワーズザウエスト
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目１０−３
|
2003年9月築 | 43.39㎡〜 | chevron_right |
| 11,442万円 〜 |
MMタワーズフォレシスL棟
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目９−２
|
2007年11月築 | 64.88㎡〜 | chevron_right |
| 12,102万円 〜 |
ＭＭタワーズフォレシス
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目9-1
|
2007年11月築 | 54.68㎡〜 | chevron_right |
| 9,073万円 〜 |
ブルーハーバータワーみなとみらい
神奈川県横浜市西区みなとみらい６丁目３−４
|
2017年3月築 | 45.91㎡〜 | chevron_right |
| 5,527万円 〜 |
プラウド馬車道
神奈川県横浜市中区海岸通２丁目８−１
|
2022年2月築 | 31.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,016万円 〜 |
ルネブランシュ横浜海岸通り
神奈川県横浜市中区海岸通２丁目７
|
2005年12月築 | 26.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,493万円 〜 |
グリアス横浜プルミエール
神奈川県横浜市西区桜木町６丁目３３−１
|
2007年10月築 | 26.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,972万円 〜 |
ハーモニーレジデンス横浜みなとみらい＃００１
神奈川県横浜市西区桜木町６丁目３４−１
|
2019年3月築 | 21.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,883万円 〜 |
ハーモニーレジデンス横浜みなとみらい＃００２
神奈川県横浜市西区桜木町６丁目３４−２
|
2019年3月築 | 21.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,560万円 〜 |
フェルモ横浜桜木町
神奈川県横浜市西区桜木町６丁目３２
|
2022年1月築 | 35.06㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る