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人口予測から見た大阪府大阪市東淀川区の資産性・将来性
デルフィーノ上新庄の存在する大阪府大阪市東淀川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.5となります。
周囲の市区町村の85.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 175,530 | 100.0 |
| 2020年 | 173,870 | 99.1 |
| 2025年 | 170,873 | 97.3 |
| 2030年 | 166,974 | 95.1 |
| 2035年 | 162,669 | 92.7 |
| 2040年 | 158,179 | 90.1 |
| 2045年 | 153,626 | 87.5 |
※周囲の市区町村は 吹田市, 守口市, 大阪市旭区, 摂津市, 大阪市都島区, 門真市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り上新庄駅の築年数で見たマンション価格
デルフィーノ上新庄の最寄り上新庄駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。デルフィーノ上新庄は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価199.9万円に比べて、築40年以上では64.1万円と67.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
デルフィーノ上新庄の存在する大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,130万円 | 1970年4月 | 56.82㎡ | 19.9万円 | 5 | 2DK |
| 2024年4月 | 1,130万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 20.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,280万円 | 1976年11月 | 55.0㎡ | 23.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 680万円 | 1970年4月 | 50.83㎡ | 13.4万円 | 2 | 3DK |
| 2024年1月 | 580万円 | 1986年3月 | 17.0㎡ | 34.1万円 | 1 | - |
| 2023年10月 | 980万円 | 1979年3月 | 55.61㎡ | 17.6万円 | 5 | 3DK |
| 2023年10月 | 1,090万円 | 1979年3月 | 55.51㎡ | 19.6万円 | 3 | 3DK |
| 2023年8月 | 800万円 | 1979年3月 | 55.61㎡ | 14.4万円 | 3 | 3DK |
| 2023年6月 | 700万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 12.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年6月 | 540万円 | 1986年3月 | 17.32㎡ | 31.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 3,580万円 | 2013年11月 | 60.32㎡ | 59.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年4月 | 3,590万円 | 2013年11月 | 64.26㎡ | 55.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年3月 | 750万円 | 1970年4月 | 56.82㎡ | 13.2万円 | 4 | 3DK |
| 2023年3月 | 440万円 | 1986年3月 | 16.22㎡ | 27.1万円 | 6 | 1K |
| 2023年3月 | 400万円 | 1986年3月 | 16.22㎡ | 24.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 2,680万円 | 1994年8月 | 52.13㎡ | 51.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年12月 | 420万円 | 1986年3月 | 16.22㎡ | 25.9万円 | 7 | 1K |
| 2022年10月 | 1,480万円 | 1978年10月 | 61.6㎡ | 24.0万円 | 7 | 3DK |
| 2022年9月 | 1,298万円 | 1979年3月 | 55.0㎡ | 23.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年8月 | 500万円 | 1986年3月 | 16.22㎡ | 30.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2022年6月 | 780万円 | 1970年4月 | 52.7㎡ | 14.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年6月 | 1,380万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 24.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年4月 | 2,280万円 | 1995年7月 | 64.25㎡ | 35.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年3月 | 2,480万円 | 1995年8月 | 63.45㎡ | 39.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2022年3月 | 890万円 | 1979年3月 | 61.15㎡ | 14.6万円 | 6 | 3DK |
| 2022年3月 | 1,198万円 | 1970年4月 | 56.65㎡ | 21.1万円 | 4 | 3DK |
| 2022年3月 | 2,780万円 | 2006年10月 | 70.0㎡ | 39.7万円 | 14 | 3LDK |
| 2022年2月 | 1,450万円 | 1978年10月 | 61.6㎡ | 23.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年1月 | 650万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 11.6万円 | 6 | 3DK |
| 2021年12月 | 430万円 | 1986年3月 | 16.22㎡ | 26.5万円 | 5 | ワンルーム |
| 2021年12月 | 990万円 | 1976年11月 | 55.0㎡ | 18.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年10月 | 650万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 11.6万円 | 1 | 3DK |
| 2021年8月 | 2,880万円 | 1994年8月 | 62.85㎡ | 45.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年8月 | 1,298万円 | 1976年11月 | 55.0㎡ | 23.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年8月 | 1,160万円 | 1970年4月 | 52.7㎡ | 22.0万円 | 2 | 2DK |
| 2021年8月 | 480万円 | 1986年3月 | 16.22㎡ | 29.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年7月 | 1,198万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 21.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年7月 | 650万円 | 1970年4月 | 56.05㎡ | 11.6万円 | 3 | 3DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン上新庄 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１−３ | 1986年3月 | 14.54㎡〜 | 408万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 阪神住建グランディール上新庄 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目５−２９ | 1995年7月 | 63.45㎡〜 | 2,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東淀川シティハウス | 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目５−３４ | 1987年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エスリード上新庄駅前セミリア | 大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目６−３３ | 2013年10月 | 60.32㎡〜 | 3,446万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ上新庄駅前 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目３−９ | 1994年8月 | 52.13㎡〜 | 2,324万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェ上新庄 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目４−１０ | 2014年7月 | 55.12㎡〜 | 2,619万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジオン上新庄ユメリア | 大阪府大阪市東淀川区上新庄２丁目４−２４ | 1999年11月 | 64.43㎡〜 | 2,705万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュOSAKAデイフィール | 大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目２−２２ | 2021年9月 | 21.25㎡〜 | 1,331万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日プラザ上新庄2 | 大阪府大阪市東淀川区豊新４丁目２１−２４ | 1987年3月 | 54.36㎡〜 | 1,693万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルアーバニティ上新庄 | 大阪府大阪市東淀川区豊新４丁目１−１４ | 1994年12月 | 68.93㎡〜 | 2,012万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 大阪府大阪市東淀川区豊新４丁目２４−４ | 2006年8月 | 59.52㎡〜 | 2,906万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大建コーポ上新庄 | 大阪府大阪市東淀川区豊新４丁目１０−２４ | 1975年3月 | 40.12㎡〜 | 871万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード上新庄駅前 | 大阪府大阪市東淀川区小松１丁目８−１５ | 2002年8月 | 58.11㎡〜 | 2,921万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アウレリア上新庄ペアパークス | 大阪府大阪市東淀川区小松１丁目７−７ | 2004年7月 | 58.31㎡〜 | 2,510万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポニュー江口ⅡＣ棟 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光５丁目８−２９ | 1979年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポニュー江口2B棟 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光５丁目８ー５２ | 1979年3月 | 55.61㎡〜 | 1,067万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポニュー江口 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光５丁目８−２９ | 1976年11月 | 55.0㎡〜 | 1,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポニュー江口ⅡＡ棟 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光５丁目８−２９ | 1979年2月 | 55.51㎡〜 | 940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズコーポニュー江口2 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光５丁目８ | 1979年3月 | 55.61㎡〜 | 833万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバライン井高野2号棟 | 大阪府大阪市東淀川区井高野１丁目２−２ | 1992年5月 | 80.06㎡〜 | 1,732万円〜 | このマンションの相場を見る |