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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンピア加倉の売却査定・相場情報
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参考： さいたま市岩槻区の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
3,057万円、平均平米単価43万円/㎡、平均坪単価142万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
サンピア加倉の 建物情報
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埼玉県さいたま市岩槻区に位置するマンション「サンピア加倉」は、東武野田線の岩槻駅から徒歩16分の距離にあります。その周辺環境は、都市部に比べて静かで落ち着いた雰囲気があり、居住地としての魅力が高いです。外観は住宅街に調和するデザインで、居住者に安心感を与えます。
建物は共同住宅としての基本的な構造をもち、間取りなども実際の居住に適した仕様となっています。しかし、築年数が進むにつれて設備の老朽化などが進行することも考えられるため、資産価値に影響を与える可能性もあります。所有リスクとして挙げられるのは、地価の変動や周辺環境の将来的な変化による資産価値の低下です。
管理状況はマンションの資産価値を左右する要素でもあります。定期的にきちんと管理手入れが行き届いていれば、中古マンションとしての価値も維持しやすいです。また、適切な管理がされているかどうかは、購入を検討する上での重要な判断材料となります。
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埼玉県さいたま市岩槻区の 資産価値・将来性
サンピア加倉の存在する埼玉県さいたま市岩槻区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県さいたま市岩槻区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.8となります。周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 111,815 | 100.0 |
| 2025年 | 110,948 | 99.2 |
| 2030年 | 109,284 | 97.7 |
| 2035年 | 107,094 | 95.8 |
| 2040年 | 104,719 | 93.7 |
| 2045年 | 102,451 | 91.6 |
| 2050年 | 100,456 | 89.8 |
※周囲の市区町村は さいたま市見沼区, 蓮田市, さいたま市北区, さいたま市大宮区, 春日部市, さいたま市緑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
さいたま市岩槻区の売却相場は1,682万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県さいたま市岩槻区のマンション相場ページを見る
最寄り岩槻駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り岩槻駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均183.5万円/坪、築40年以上は55.2万円/坪です。その差は69.9%となっています。 サンピア加倉は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東武野田線岩槻駅のマンション相場はいくら？
現在の岩槻駅のマンションの価格相場は
76.5万円/坪（前年比 -2.38%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の岩槻駅の相場ページでご確認いただけます。
岩槻駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
サンピア加倉の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 783万円 〜 |
岩槻スカイハイツ
埼玉県さいたま市岩槻区並木１丁目２８−１
|
1982年7月築 | 51.89㎡〜 | chevron_right |
| 855万円 〜 |
岩槻加倉住宅
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目
|
1978年3月築 | 78.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
加倉住宅1号棟
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目１８−１
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
加倉団地
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,145万円 〜 |
加倉住宅
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目１７
|
1978年3月築 | 78.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
加倉団地３号棟
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
加倉団地１号棟
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 872万円 〜 |
加倉団地２号棟
埼玉県さいたま市岩槻区加倉２丁目
|
1978年3月築 | 75.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,853万円 〜 |
コスモ岩槻ステーションビュー
埼玉県さいたま市岩槻区加倉１丁目１−２１
|
1991年3月築 | 56.24㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ユアーズショップ岩槻
埼玉県さいたま市岩槻区本町１丁目１−２２
|
1980年12月築 | -- | chevron_right |
| 905万円 〜 |
ユアーズマンション岩槻
埼玉県さいたま市岩槻区本町１丁目１−２２
|
1980年12月築 | 50.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻４３４６
|
2006年2月築 | 63.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,393万円 〜 |
グランドムール岩槻
埼玉県さいたま市岩槻区仲町１丁目１１−１２
|
1991年4月築 | 65.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,357万円 〜 |
グランドムール岩槻2番館
埼玉県さいたま市岩槻区仲町１丁目１２−２４
|
1992年10月築 | 55.96㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ソニック岩瀬
埼玉県さいたま市岩槻区本町５丁目
|
1990年7月築 | -- | chevron_right |
| 723万円 〜 |
セザール岩槻
埼玉県さいたま市岩槻区本町５丁目８−１３
|
1989年1月築 | 40.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,445万円 〜 |
ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー
埼玉県さいたま市岩槻区西町１丁目１−２６
|
2007年11月築 | 68.9㎡〜 | chevron_right |
| 926万円 〜 |
アーバンみらい東大宮東2番街第9ー2号棟
埼玉県さいたま市見沼区春野１丁目９−２
|
1999年12月築 | 67.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アーバンみらい東大宮東３番街６号棟
埼玉県さいたま市見沼区春野１丁目４−６
|
1991年4月築 | -- | chevron_right |
| 864万円 〜 |
アーバンみらい東大宮東3番街1号棟
埼玉県さいたま市見沼区春野１丁目４−１
|
1993年3月築 | 50.01㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る