桂ハイツの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都豊島区南池袋１丁目
築年月	1976年11月
総階数	3階
総戸数	12戸
間取り	―
アクセス	池袋駅徒歩8分

桂ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

桂ハイツは、JR山手線「池袋」駅から徒歩8分の場所にあるマンションです。総戸数は12戸で、地上3階建てです。竣工年月は1976年11月です。

周辺には多くの便利な施設があります。例えば、コンビニではセブンイレブン豊島南池袋明治通り店が118mの距離にあります。他にも、スーパーマーケットであるminiピアゴ南池袋1丁目店が84m、肉のハナマサ池袋店が131m、まいばすけっと南池袋3丁目店が191mの距離にあります。飲食店も多く、ベローチェ南池袋一丁目店が74m、GraffArt CAFE(グラフアートカフェ)が94m、母家が94m、そば教室が114m、IKE麺KITCHEN(イケメンキッチン)が118mの距離にあります。また、病院としてはプルミエ歯科・矯正歯科が116m、池袋眼科が133m、西武オアシスが162mの距離にあります。薬局も近くにあり、調剤薬局ツルハドラッグ南池袋店が143m、マツモトキヨシ南池袋店が236m、さくら薬局池袋駅西店が347mの距離にあります。

その他の公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も豊富にあります。たとえば、公共施設としては池袋年金事務所が76m、目白警察署南池袋交番が198m、豊島区ふくろうの杜高齢者総合相談センター(地域包括支援センター)が269mの距離にあります。公園としては南池袋一丁目児童遊園が135m、目白二丁目仮児童遊園が253m、南池ふくろうひろばが257mの距離にあります。学校としては専門学校東京ビジネス外語カレッジが97m、武蔵野調理師専門学校が124m、学校法人後藤学園が138mの距離にあります。保育園・幼稚園としてはシンガーズ(伸芽’S)クラブ池袋校とシンガーズ(伸芽’S)クラブ本部が155m、西池袋そらいろ保育園が182mの距離にあります。

桂ハイツは、交通の便が良く、周辺にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店、病院、薬局などが近くにあります。また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しています。住環境としては大変暮らしやすいです。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

桂ハイツの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は板橋区, 新宿区, 北区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

桂ハイツの最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。桂ハイツは現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価501.0万円に比べて、築40年以上では275.4万円と45.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

桂ハイツの存在する東京都豊島区南池袋１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,980万円	2011年11月	54.43㎡	91.5万円	2	2LDK
2024年4月	1,630万円	1974年5月	24.72㎡	65.9万円	9	1K
2024年4月	13,000万円	2015年2月	60.8㎡	213.8万円	23	2LDK
2024年3月	32,800万円	2015年3月	76.13㎡	430.8万円	47	3LDK
2024年3月	4,360万円	1998年10月	36.11㎡	120.7万円	11	1LDK
2024年2月	19,280万円	2015年3月	78.84㎡	244.5万円	27	3LDK
2024年2月	4,280万円	1979年5月	43.2㎡	99.1万円	5	1LDK
2024年2月	3,280万円	2016年2月	22.24㎡	147.5万円	5	1K
2024年2月	17,000万円	2015年2月	71.01㎡	239.4万円	25	2LDK
2024年2月	2,200万円	1978年3月	21.65㎡	101.6万円	9	ワンルーム
2024年1月	9,680万円	2015年2月	60.32㎡	160.5万円	10	2LDK
2024年1月	13,800万円	2015年2月	61.16㎡	225.6万円	30	1LDK
2024年1月	10,200万円	1999年11月	71.38㎡	142.9万円	15	2LDK
2024年1月	32,800万円	2015年3月	91.78㎡	357.4万円	48	2LDK
2024年1月	3,580万円	1979年5月	43.2㎡	82.9万円	8	2DK
2024年1月	11,490万円	1999年11月	71.9㎡	159.8万円	8	2LDK
2023年12月	11,480万円	1999年11月	71.9㎡	159.7万円	22	2LDK
2023年12月	9,990万円	2015年2月	55.55㎡	179.8万円	24	1LDK
2023年12月	8,380万円	2015年2月	43.43㎡	193.0万円	8	1LDK
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	-
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	1K
2023年12月	32,800万円	2015年3月	97.78㎡	335.4万円	48	2LDK
2023年11月	4,880万円	2011年11月	34.71㎡	140.6万円	3	1LDK
2023年11月	4,780万円	1998年10月	45.18㎡	105.8万円	12	1LDK
2023年11月	10,980万円	2015年2月	51.83㎡	211.8万円	10	2LDK
2023年11月	11,000万円	2015年2月	56.13㎡	196.0万円	21	2LDK
2023年11月	3,480万円	2016年2月	22.0㎡	158.2万円	9	1K
2023年11月	4,599万円	1979年5月	43.2㎡	106.5万円	6	2LDK
2023年11月	1,650万円	1978年3月	18.44㎡	89.5万円	5	ワンルーム
2023年10月	3,500万円	2016年2月	22.01㎡	159.0万円	9	1K
2023年10月	3,700万円	1999年3月	30.62㎡	120.8万円	5	1K
2023年10月	11,100万円	2015年2月	56.13㎡	197.8万円	26	2LDK
2023年10月	19,600万円	2015年3月	81.02㎡	241.9万円	28	1LDK
2023年10月	17,880万円	2015年3月	81.02㎡	220.7万円	28	1LDK
2023年10月	2,980万円	1979年4月	43.2㎡	69.0万円	6	2DK
2023年9月	16,980万円	2015年3月	81.02㎡	209.6万円	21	3LDK
2023年9月	11,800万円	2015年2月	61.16㎡	192.9万円	18	1LDK
2023年9月	17,980万円	2015年3月	81.02㎡	221.9万円	21	3LDK
2023年9月	12,500万円	2015年2月	61.16㎡	204.4万円	18	1LDK
2023年9月	4,380万円	1980年3月	59.13㎡	74.1万円	8	2LDK
2023年9月	1,580万円	1980年4月	20.11㎡	78.6万円	6	ワンルーム
2023年9月	1,980万円	1979年5月	27.0㎡	73.3万円	7	ワンルーム
2023年9月	9,180万円	2015年2月	54.26㎡	169.2万円	3	2LDK
2023年9月	1,680万円	1978年3月	19.94㎡	84.3万円	6	ワンルーム

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キンダイマンション

東京都豊島区西池袋２丁目３−１２

築年月：1971年1月

専有面積：17.29㎡〜

相場価格：1,352万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
キンダイマンション	東京都豊島区西池袋２丁目３−１２	1971年1月	17.29㎡〜	1,352万円〜	このマンションの相場を見る
セレナハイム池袋アプレ	東京都豊島区西池袋２丁目４０−４	1999年3月	31.95㎡〜	3,649万円〜	このマンションの相場を見る
ソフトタウンニュー池袋	東京都豊島区西池袋２丁目３６−１１	1978年5月	43.02㎡〜	3,457万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ西池袋	東京都豊島区西池袋２丁目４３−５	1996年10月	21.6㎡〜	2,451万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ目白	東京都豊島区西池袋２丁目１０−１０	2006年2月	37.98㎡〜	4,811万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ目白ザテラス	東京都豊島区西池袋２丁目１１−２	2015年6月	41.79㎡〜	6,088万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス池袋駅前	東京都豊島区西池袋２丁目４２−３	2000年1月	34.7㎡〜	4,001万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤル池袋	東京都豊島区西池袋２丁目３９−９	1975年10月	17.26㎡〜	1,661万円〜	このマンションの相場を見る
ストークハイム目白	東京都豊島区西池袋２丁目９−２	1979年6月	33.48㎡〜	2,128万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ目白	東京都豊島区西池袋２丁目５−９	2003年12月	33.66㎡〜	4,353万円〜	このマンションの相場を見る
目白コーポ	東京都豊島区西池袋２丁目２５−１０	1969年4月	26.86㎡〜	2,089万円〜	このマンションの相場を見る
第２ヒカリハイツ	東京都豊島区西池袋２丁目	1983年5月	--	--	このマンションの相場を見る
パークホームズ目白ザフォレスト	東京都豊島区西池袋２丁目１３−１１	2014年3月	38.49㎡〜	6,072万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア池袋West	東京都豊島区西池袋２丁目３８−６	2019年3月	27.75㎡〜	4,164万円〜	このマンションの相場を見る
プエルト西池袋	東京都豊島区西池袋２丁目９−７	1992年1月	17.5㎡〜	1,522万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルプラザ目白	東京都豊島区西池袋２丁目１５−６	1986年3月	36.98㎡〜	3,955万円〜	このマンションの相場を見る
コンポーゼ池袋	東京都豊島区西池袋２丁目４１−１３	2000年1月	52.9㎡〜	6,368万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィック目白マンション	東京都豊島区西池袋２丁目３１−１２	1971年1月	38.93㎡〜	3,358万円〜	このマンションの相場を見る
ソフトタウン池袋	東京都豊島区西池袋２丁目３６−１	1976年12月	33.52㎡〜	2,802万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドポスト	東京都豊島区西池袋２丁目	1980年2月	33.21㎡〜	2,686万円〜	このマンションの相場を見る

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