スターロワイヤル森下の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.69

売却査定価格: 5,842万円〜 6,844万円

坪単価: 339万円〜 365万円

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最終更新日： 2025/5/12

住所	東京都墨田区立川１丁目４−１１
築年月	2004年6月
総階数	7階
総戸数	22戸
専有面積	46.09㎡〜 62.01㎡
間取り	3LDK/1LDK/2LDK
アクセス	森下駅徒歩2分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約239円/㎡
管理費	約300円/㎡
分譲会社	株式会社歩路運
施工会社	(株)近藤組
駐車場	有り
エレベータ	不明

ﾍﾟｯﾄｻｲﾝEV

100年ｺﾝｸﾘ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

Wﾛｯｸ

有田焼ﾀｲﾙ

TES床暖房

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

低風換気ｼｽﾃﾑ

CATV利用IN

食洗機

mﾓｼﾞｭｰﾙ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

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スターロワイヤル森下について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

スターロワイヤル森下は、東京都墨田区にある建物で、2004年6月に竣工したマンションです。その外観はスタイリッシュなレンガ色を基調としたタイル貼りが特徴的で、全7階からなる構造です。

周辺環境については、墨田区という立地から、都心へのアクセスに優れており、便利な交通網が整っています。また、区内には豊富な商業施設や公園などが点在し、生活環境の良さがうかがえます。

資産性に関しては、築年数が20年未満であることと魅力的な外観から、将来的な価値保持が期待できます。ただし、築年数が徐々に増すに従って建物の維持費や修繕費用が増大する可能性があるため、定期的な点検や適切な管理が重要となります。所有リスクについては、一般的な不動産リスク（地震や経年劣化）のほか、周辺開発による影響なども考慮すべき点です。

管理体制についての具体的な情報は取得できませんでしたが、築年数に関する情報から段階的に行われる修繕や維持管理が家主の負担にならない適切な手入れが望ましいと言えるでしょう。

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スターロワイヤル森下の

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

スターロワイヤル森下の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

スターロワイヤル森下の最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スターロワイヤル森下は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価440.3万円に比べて、築40年以上では181.2万円と58.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	2LDK	56.97㎡	101を無料査定する
201	3LDK	62.01㎡	201を無料査定する
202	2LDK	58.72㎡	202を無料査定する
203	2LDK	55.5㎡	203を無料査定する
204	2LDK	56.97㎡	204を無料査定する
301	3LDK	62.01㎡	301を無料査定する
302	2LDK	58.72㎡	302を無料査定する
303	2LDK	55.5㎡	303を無料査定する
304	2LDK	56.97㎡	304を無料査定する
401	3LDK	62.01㎡	401を無料査定する
402	2LDK	58.72㎡	402を無料査定する
403	2LDK	55.5㎡	403を無料査定する
404	2LDK	56.97㎡	404を無料査定する
501	3LDK	62.01㎡	501を無料査定する
502	2LDK	58.72㎡	502を無料査定する
503	2LDK	55.5㎡	503を無料査定する
601	3LDK	62.01㎡	601を無料査定する
602	2LDK	58.72㎡	602を無料査定する
603	2LDK	55.5㎡	603を無料査定する
701	3LDK	62.01㎡	701を無料査定する
702	2LDK	58.72㎡	702を無料査定する
703	1LDK	46.09㎡	703を無料査定する

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スターロワイヤル森下の存在する東京都墨田区立川１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,280万円	1982年11月	60.2㎡	71.1万円	5	3LDK
2025年4月	4,280万円	1982年11月	60.2㎡	71.1万円	5	3LDK
2025年4月	4,280万円	1982年11月	60.2㎡	71.1万円	5	3LDK
2025年4月	5,980万円	2017年11月	50.19㎡	119.1万円	3	2LDK
2025年4月	2,880万円	2010年3月	31.31㎡	92.0万円	8	1K
2025年4月	5,980万円	2017年11月	50.19㎡	119.1万円	3	2LDK
2025年3月	4,900万円	2017年11月	44.23㎡	110.8万円	2	1LDK
2025年3月	4,900万円	2017年11月	44.23㎡	110.8万円	2	1LDK
2025年3月	7,480万円	1993年2月	67.05㎡	111.6万円	3	3LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	5,780万円	2000年5月	60.46㎡	95.6万円	4	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	6,780万円	2000年5月	60.46㎡	112.1万円	2	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	2,890万円	2010年1月	20.8㎡	138.9万円	4	1K
2024年12月	4,080万円	2019年9月	32.43㎡	125.8万円	5	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	6,299万円	1997年11月	56.23㎡	112.0万円	4	2LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年10月	5,180万円	1993年2月	51.87㎡	99.9万円	8	2LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年9月	4,380万円	1997年11月	56.23㎡	77.9万円	4	2LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1997年11月	41.86㎡	83.1万円	8	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年6月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,280万円	2019年10月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	3,780万円	1997年11月	41.86㎡	90.3万円	5	1K
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年2月	2,280万円	2008年3月	21.72㎡	105.0万円	1	1K
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,850万円	2019年10月	33.6㎡	114.6万円	2	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	4,080万円	2019年9月	33.6㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年1月	4,498万円	1993年2月	51.87㎡	86.7万円	8	2LDK
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK

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ルックハイツ両国

東京都墨田区千歳２丁目９−１３

築年月：1982年6月

専有面積：25.65㎡〜

相場価格：1,426万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルックハイツ両国	東京都墨田区千歳２丁目９−１３	1982年6月	25.65㎡〜	1,426万円〜	このマンションの相場を見る
フォルスコート両国千歳	東京都墨田区千歳２丁目１４−４	2001年1月	58.41㎡〜	5,713万円〜	このマンションの相場を見る
プレジオコート両国	東京都墨田区千歳２丁目６−５	1999年3月	--	--	このマンションの相場を見る
木下ダイヤモンドパレス	東京都墨田区千歳２丁目９−１３	1990年3月	18.22㎡〜	1,582万円〜	このマンションの相場を見る
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グランヴァン両国2	東京都墨田区緑１丁目４−８	2006年12月	21.0㎡〜	2,197万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル両国	東京都墨田区緑１丁目１３−７	2006年2月	54.01㎡〜	5,460万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ両国	東京都墨田区緑１丁目２０−１２	2009年11月	38.82㎡〜	3,999万円〜	このマンションの相場を見る
シェドゥーブル	東京都墨田区緑１丁目１−１５	2004年8月	55.8㎡〜	5,429万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス両国アークウェルス	東京都墨田区緑１丁目２４−１０	2002年7月	56.1㎡〜	6,453万円〜	このマンションの相場を見る
両国オリハラダイヤモンドマンション	東京都墨田区緑１丁目２−４	1988年5月	75.15㎡〜	4,798万円〜	このマンションの相場を見る
オーベルアーバンツ両国	東京都墨田区緑１丁目１４−５	2023年6月	33.77㎡〜	4,482万円〜	このマンションの相場を見る
両国パークファミリア	東京都墨田区緑１丁目７−８	1984年1月	54.12㎡〜	4,059万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション両国	東京都墨田区緑１丁目２１−１３	1981年10月	33.43㎡〜	2,070万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラドール	東京都墨田区緑１丁目２１−４	1992年1月	42.0㎡〜	3,879万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモグラード	東京都墨田区緑１丁目４−１７	2015年9月	25.87㎡〜	2,894万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア両国	東京都墨田区緑１丁目１５−１２	2009年11月	53.92㎡〜	6,952万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート両国第3	東京都墨田区緑１丁目２７−６	2006年12月	22.24㎡〜	2,287万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァンクール両国	東京都墨田区緑１丁目４−１４	1999年3月	54.88㎡〜	4,384万円〜	このマンションの相場を見る

スターロワイヤル森下の売却査定・相場情報

スターロワイヤル森下について

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