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50代前半, 岩手県, 3LDK
コンファレー河辺プレシエールの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,848万円〜2,871万円
- 売却単価 help_outline
- 31万円〜32万円/m² 101万円〜105万円/坪
コンファレー河辺プレシエールの 売却相場の変動履歴
コンファレー河辺プレシエールの売却相場は、坪単価103万円です。青梅市全体の坪単価と比較すると9.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コンファレー河辺プレシエールの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「コンファレー河辺プレシエール」は、東京都青梅市河辺町6丁目に位置する集合住宅です。2006年6月に建てられた鉄筋コンクリート構造（RC）のマンションで、地上6階、地下1階、全28戸という規模です。このエリアは自然に囲まれた住環境が魅力で、静かで落ち着いた生活が可能です。近隣には、商業施設や公共交通機関もあり、利便性も確保されています。
外観は洗練されたデザインで資産性を高めていますが、築年が19年と経過しているため、今後のメンテナンスやランニングコストの確保は所有者にとってのリスク要素となるでしょう。特に、定期的な大規模修繕の実施状況や管理組合の運営状況を確認することが重要です。これにより、マンションの資産価値を長期的に維持することが期待されます。
また、鉄筋コンクリート構造であることから耐震性に優れており、都心からは離れているものの、災害リスクも相対的に少ないエリアで安心感があります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,848万円 〜 2,871万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 31万円 〜 32万円/m² 101万円 〜 105万円/坪
- リノベ後相場
- 2,556万円 〜 3,124万円
- 表面利回り
- 6.07% 〜 9.11%
建物概要
- 築年月
- 2006年6月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 27戸
- 専有面積
- 60.22㎡ 〜 90.08㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都青梅市河辺町６丁目の 中古マンション売買事例
コンファレー河辺プレシエールがある東京都青梅市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
750万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.4㎡ | 1986年1月
2025年7月
1,490万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.11㎡ | 1990年9月
2025年7月
555万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.15㎡ | 1979年7月
2025年7月
1,850万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.22㎡ | 2001年8月
2025年7月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.0㎡ | 2003年3月
2025年7月
555万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.15㎡ | 1978年7月
2025年7月
2,590万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.23㎡ | 2009年2月
2025年7月
1,080万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.05㎡ | 2003年3月
2025年7月
999万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1994年2月
2025年7月
1,100万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.98㎡ | 1990年8月
2025年7月
480万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.15㎡ | 1979年7月
2025年6月
550万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1982年5月
2025年6月
2,590万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.08㎡ | 2009年2月
2025年6月
430万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年6月
2025年6月
2,480万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.05㎡ | 2006年6月
2025年6月
520万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.72㎡ | 1981年11月
2025年6月
800万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1982年6月
2025年6月
1,580万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
9階 | 3LDK | 61.84㎡ | 2003年3月
2025年6月
1,850万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.22㎡ | 2001年8月
2025年6月
1,590万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.11㎡ | 1990年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,590万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 2LDK | 66.08㎡ | 2009年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.63%
2025年6月
520万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 2DK | 46.72㎡ | 1981年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.84%
2025年4月
498万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
1階 | 1DK | 35.03㎡ | 1977年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り14.45%
2025年4月
330万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.36%
2025年4月
530万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
1階 | - | 19.11㎡ | 1991年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.41%
2025年4月
530万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 1R | 16.88㎡ | 1991年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.42%
2025年4月
1,380万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
8階 | 2DK | 35.64㎡ | 1992年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.65%
2025年4月
420万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | - | 17.82㎡ | 1992年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.57%
2025年3月
1,199万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1994年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
2,699万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.65㎡ | 1997年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
1,280万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 2LDK | 52.25㎡ | 1990年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.5%
2024年11月
2,899万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.56㎡ | 2006年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.39%
2024年11月
1,300万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 3DK | 51.57㎡ | 1992年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.3%
2024年11月
440万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
3階 | 1K | 18.91㎡ | 1992年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り17.64%
2024年10月
500万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
4階 | 1R | 16.8㎡ | 1992年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.36%
2024年10月
1,880万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.75㎡ | 2006年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.02%
2024年5月
2,250万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.5㎡ | 2006年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.86%
2024年4月
1,399万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1994年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.92%
2024年4月
680万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
1階 | 2DK | 44.0㎡ | 1990年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.94%
2024年4月
430万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 1K | 17.82㎡ | 1992年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.76%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都青梅市の 資産価値・将来性
コンファレー河辺プレシエールの存在する東京都青梅市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の82.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡日の出町, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, あきる野市, 武蔵村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小作駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小作駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均197.0万円/坪、築40年以上は56.3万円/坪です。その差は71.4%となっています。 コンファレー河辺プレシエールは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
コンファレー河辺プレシエールの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,477万円 〜 |
ロータリーパレス河辺2番館
東京都青梅市河辺町６丁目１３−２
|
2000年4月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
サンライズマンション河辺東
東京都青梅市河辺町６丁目２２−５
|
1996年2月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ソフト第1河辺マンション
東京都青梅市河辺町６丁目２−１３
|
1975年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,030万円 〜 |
ラヴェルビー河辺
東京都青梅市河辺町６丁目１６−１０
|
1993年12月築 | 59.63㎡〜 | chevron_right |
| -- |
河辺ハイツ
東京都青梅市河辺町６丁目３０−２０
|
1985年11月築 | -- | chevron_right |
| 568万円 〜 |
武蔵野ベルハイツ河辺
東京都青梅市河辺町６丁目１７−２２
|
1979年7月築 | 35.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスカイア小作第１
東京都青梅市河辺町６丁目
|
1987年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,615万円 〜 |
ライオンズマンション河辺東
東京都青梅市河辺町６丁目２８−１
|
1997年3月築 | 69.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ロータリーパレス河辺1番館
東京都青梅市河辺町６丁目１９−５
|
2000年2月築 | -- | chevron_right |
| 585万円 〜 |
イーストプラザ青梅
東京都青梅市河辺町６丁目１−１０
|
1974年12月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
| 543万円 〜 |
ベルハイム21河辺
東京都青梅市河辺町７丁目１−３
|
1988年5月築 | 41.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,349万円 〜 |
レクセルマンション小作
東京都青梅市河辺町７丁目２２−３
|
2004年8月築 | 72.6㎡〜 | chevron_right |
| 458万円 〜 |
富士マンション
東京都青梅市河辺町７丁目８−９
|
1980年12月築 | 34.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,008万円 〜 |
ヴェルドミール羽村
東京都羽村市小作台４丁目７−５
|
1982年7月築 | 63.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,058万円 〜 |
センチュリー小作
東京都羽村市小作台２丁目８−２６
|
1991年1月築 | 51.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,317万円 〜 |
青梅東ガーデンわかぐさ公園
東京都羽村市小作台２丁目１−４
|
1990年4月築 | 51.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,488万円 〜 |
アンビシャスパーク小作
東京都羽村市小作台２丁目１５−１
|
2008年2月築 | 45.01㎡〜 | chevron_right |
| 1,172万円 〜 |
ロイヤルステージ小作2
東京都青梅市友田町３丁目９３−１
|
1999年5月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
| 727万円 〜 |
クリオ青梅1番館
東京都青梅市友田町３丁目３２−１
|
1990年2月築 | 53.31㎡〜 | chevron_right |
| 925万円 〜 |
コスモ河辺霞台
東京都青梅市野上町３丁目２４−９
|
1991年11月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.