10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKプラウド世田谷桜丘の売却査定・相場情報
売却相場
8,640万円～13,397万円
売却単価
138万円/m²～152万円/m²
456万円/坪～503万円/坪
プラウド世田谷桜丘の
売却相場の変動履歴
プラウド世田谷桜丘の売却相場は、坪単価480万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると139万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、プラウド世田谷桜丘（東京都世田谷区桜丘１丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
プラウド世田谷桜丘は、野村不動産が分譲した「プラウド」シリーズであること、小田急線「経堂駅」徒歩11分、「千歳船橋駅」徒歩13分という交通利便性、そして緑の多い落ち着いた住環境が特徴の世田谷区桜丘に位置しています。
2007年築と築年数は経過していますが、こうした立地や住環境は、物件の市場価値を支える要素と言えるでしょう。
本物件は、総戸数108戸の規模を持つマンションです。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
プラウド世田谷桜丘の建物情報
「プラウド世田谷桜丘」は、東京都世田谷区桜丘1丁目に位置する高級分譲マンションです。外観は洗練されたデザインで、モダンな雰囲気が漂います。周辺環境は非常に良く、公共交通機関へのアクセスも便利で、最寄り駅の千歳船橋駅から徒歩圏内にあります。周辺には自然豊かな公園も多く、住環境が整っています。
資産性は高く、地域の地価上昇に伴って更なる価値の上昇が期待されます。一方で、購入時の価格は周辺エリアと比較すると割安感があり、投資対象としても魅力的です。しかし、不動産市場の変動による価格リスクがあり、安定した資産価値を求める際は留意が必要です。さらに、所有する際には固定資産税等の税金や管理費の負担も考慮しなければなりません。築年数や管理状況は良好で、しっかりと管理されているため、住む人に安心感を与えます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
プラウド世田谷桜丘は、野村不動産が分譲、東急建設が施工を手掛けたマンションです。
第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街に建つ2007年築のマンションで、24時間セキュリティシステムやオートロックを採用しています。さらに、全住戸の玄関と窓（FIXガラス窓・ガラスブロックを除く）には防犯センサーが設置されています。宅配ロッカーやディスポーザーなど、日常生活をサポートする設備も備わっています。
近隣には世田谷区立長島大榎公園や世田谷区立桜みんなの公園などがあり、身近に緑を感じられる住環境も特徴です。
交通アクセス
プラウド世田谷桜丘は、小田急線「経堂駅」徒歩11分、「千歳船橋駅」徒歩13分と、2駅を利用できる立地です。経堂駅からは急行も利用でき、新宿方面へのアクセスにも便利です。
周辺には路線バスも運行しており、鉄道以外の移動手段も利用できます。
車での移動では、環八通りや世田谷通りなどの幹線道路を利用しやすく、東名高速道路・首都高速3号渋谷線につながる用賀IC方面へのアクセスも可能です。
駅徒歩10分圏内ではないものの、2駅を利用できることに加え、バスや車など複数の移動手段を選べることは、交通面での特徴の一つです。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、ライフ経堂店や業務スーパー経堂店などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。また、ミニストップ経堂店やココカラファイン 経堂店なども利用できます。
千歳船橋駅前にはオオゼキ千歳船橋店があり、周辺にはサミットストアなどのスーパーマーケットもあります。
学区は、世田谷区立桜丘小学校、世田谷区立桜丘中学校です。
医療機関としては、桜丘クリニックや有隣病院、公立学校共済組合 関東中央病院などがあります。
公共施設としては、桜丘区民センター、千歳郵便局、世田谷区立桜丘図書館などがあり、生活に必要な施設を利用しやすい環境です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップを確認すると、プラウド世田谷桜丘周辺の災害リスクは以下のとおりです。
- 洪水・内水：物件所在地は河川の洪水による大きな浸水リスクは比較的低い一方、局地的な大雨による内水氾濫には注意が必要です。
- 高潮・津波：高潮・津波による浸水リスクは想定されていません。
- 土砂災害：土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域には該当していません。
- 液状化：液状化の可能性が低い地域に位置しています。
河川氾濫や土砂災害などのリスクは比較的低いものの、局地的な豪雨による内水氾濫の可能性には注意が必要です。災害に備え、ハザードマップの確認や防災備蓄など、各世帯で日頃から準備しておくことが重要です。
プラウド世田谷桜丘の部屋ごとの売却相場
東京都世田谷区の中古マンション売買事例
プラウド世田谷桜丘がある東京都世田谷区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都世田谷区の資産価値・将来性
東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。 周囲の市区町村の105.3と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
世田谷区の売却相場は8,613万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都世田谷区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2007年築のプラウド世田谷桜丘は、野村不動産の「プラウド」シリーズであること、世田谷区桜丘の落ち着いた住環境、小田急線「経堂駅」「千歳船橋駅」の2駅を利用できる交通利便性などを背景に、近年の価格推移は上昇傾向にあります。
周辺では、物件の資産価値に直接影響するような大規模再開発は確認されていません。一方、都心へのアクセス性や住環境、低層住宅地としての街並みなどは、中古マンションとしての市場価値を支える要素と言えるでしょう。
今後の価格は、築年数の経過に加え、不動産市場や金利、周辺の中古マンション相場などの影響を受けるため、これらの動向を継続的に確認することが重要です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、エリア特性を考慮すると標準的な水準と推測されます。世田谷区桜丘エリアはファミリー層を中心に賃貸需要も安定しており、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向や金利情勢、周辺競合物件の動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まる、または郊外人気の動向によって、物件の価値評価が変動する可能性）、世田谷区の人口動態（将来人口は増加傾向が見込まれており、住宅需要の安定が期待されます。しかし、築年数の経過に伴う物件価値の評価は、市場動向や競合物件との比較によって変動するため、売却時期の検討には慎重な判断が求められます。）が資産価値に影響します。
総括: プラウド世田谷桜丘がエリア内で選ばれる理由は、野村不動産が分譲した「プラウド」シリーズであること、小田急線「経堂駅」「千歳船橋駅」の2駅を利用できる交通利便性、そして緑の多い世田谷区桜丘の落ち着いた住環境にあります。
築年数は経過しているものの、交通利便性や住環境、第一種低層住居専用地域に位置する良好な街並みなどは、中古マンションとしての市場価値を支える要素と言えるでしょう。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費増大: 2007年築であるため、今後15年周期の大規模修繕の実施や、共用設備の老朽化に伴う修繕費用の増大が予想されます。長期的な修繕計画と積立金の収支を事前に把握し、将来の費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合運営: 管理組合の運営状況によっては、必要な修繕が遅延したり、費用負担が適切に分配されなかったりするリスクがあります。活発で健全な管理組合運営は、物件価値維持に不可欠です。
3) エリア固有リスク: 河川氾濫や土砂災害などのリスクは比較的低いものの、局地的な豪雨による内水氾濫の可能性には注意が必要です。また、大規模災害や交通障害が発生した場合には、一時的に交通利便性が低下する可能性があります。
こうしたリスクを把握しておく必要がある一方、小田急線「経堂駅」「千歳船橋駅」の2駅を利用できる交通利便性や、第一種低層住居専用地域に位置する落ち着いた住環境などは、長期保有を検討する上で評価できる要素と言えるでしょう。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
プラウド世田谷桜丘の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
プラウド世田谷桜丘は、小田急線「経堂駅」徒歩11分、「千歳船橋駅」徒歩13分という2駅を利用できる交通利便性と、野村不動産が分譲した「プラウド」シリーズであること、そして総戸数108戸の規模感が特徴です。
セキュリティ設備や宅配ロッカー、ディスポーザーなどの設備に加え、第一種低層住居専用地域に位置する落ち着いた住環境は、ファミリー層が購入を検討する上でのポイントと言えるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、2007年築であることから、今後の修繕計画や修繕積立金、管理費の状況に加え、内水氾濫などのハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺の地価が上昇傾向にあり、世田谷区では当面人口増加が見込まれている現在の市場環境を踏まえ、築年数の経過や不動産市場の動向を見極めながら売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り経堂駅の築年数から見るマンション価格
最寄り経堂駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均477万円/坪、築40年以上は254万円/坪です。その差は46.7%となっています。
プラウド世田谷桜丘は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
小田急線経堂駅のマンション相場
現在の経堂駅のマンションの価格相場は344万円/坪 （前年比 +13.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の経堂駅の相場ページでご確認いただけます。
プラウド世田谷桜丘近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
7,361 万円 〜 | パークハウス世田谷桜丘 東京都世田谷区桜丘２丁目２−５ | 2002年10月築 | 55.45㎡〜 | |
4,323 万円 〜 | 藤和シティコープ桜丘 東京都世田谷区桜丘２丁目５−１９ | 1992年11月築 | 46.61㎡〜 | |
6,738 万円 〜 | グラーサ経堂桜丘 東京都世田谷区桜丘２丁目８−２２ | 2004年2月築 | 53.92㎡〜 | |
3,643 万円 〜 | ブライズ世田谷桜丘 東京都世田谷区桜丘２丁目１７−２０ | 2016年12月築 | 25.67㎡〜 | |
6,903 万円 〜 | 世田谷桜丘シティハウス 東京都世田谷区桜丘２丁目８−１ | 1996年3月築 | 70.67㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。