カサーレ　マークスクエア（緑橋）の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

カサーレ　マークスクエア（緑橋）は、アートプランニング株式会社のブランドマンションであり、一定の品質とデザイン性が期待できます。

管理体制についても、株式会社長谷工コミュニティによる常駐の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

基本的な情報として、2018年2月に竣工しており、比較的築浅の物件です。

共用施設については、オーナー同士やゲストとの交流の場として利用できる集会室（パーティールーム）があるのが魅力です。

敷地内に駐車場、自転車置場、バイク置場を完備し、駐車場出入り口にはチェーンゲートを設け、車の乗り降りや荷物の積み下ろしに便利な車寄せも配置するなど、居住者の快適性とセキュリティに配慮した設計がなされています。

そして、マンション内の安全を365日24時間、遠隔装置で見守るセキュリティシステムが導入されています。

物件近くには、遊具が多い「東中本公園」や「神路公園」があり、子育て世代のファミリーにはうれしい環境です。

また、少し足を伸ばせば、コンサートホールや音楽堂のある「大阪城公園」があり、暮らしに楽しみをプラスしてくれます。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋駅」（徒歩5分）、Osaka Metro千日前線・今里筋線「今里駅」（徒歩10分）です。緑橋駅は、本町駅まで乗り換えなしで約10分、大阪駅まで約20分、難波駅へは約25分と、大阪市内の主要駅へのアクセスに優れています。

バス路線については、物件から徒歩約1分の場所に大阪シティバスの「東中本二丁目」停留所があります。ここでは大阪シティバス（35号系統）が運行しており、運行本数は1時間あたり約2〜4本、最寄り駅である「緑橋駅」までの所要時間は約1分です。

幹線道路としては、中央大通や今里筋が至近を通っており、車での移動も非常にスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、阪神高速13号東大阪線の「森之宮出入口（または法円坂出入口）」が近く、遠方へのアクセスにも優れています。

ファミリー層にとっては、通勤・通学の利便性が魅力であり、シニア層にとっては、病院や商業施設へのアクセスが容易であることが強みとなります。これらの交通利便性は、マンションの資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「ライフ 緑橋店」「西友 緑橋店」やドラッグストア「スギ薬局 東今里店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区としては、大阪市立中本小学校（徒歩約6分）、大阪市立本庄中学校（徒歩約9分）が該当します。

医療機関としては、総合病院「中本病院」が徒歩圏内にあり、医療環境も整っています。

行政サービスについては、東成区役所が近くにあり、子育て支援や高齢者向けのサービスも提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、カサーレ　マークスクエア（緑橋）周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク： 大和川の氾濫（想定最大規模）や寝屋川流域の氾濫において、想定浸水深0.5m〜3.0m未満の区域に指定されています。また、集中豪雨の際の下水道溢水（内水氾濫）によっても0.5m〜1.0m未満の浸水が発生するリスクがあります。

• 高潮・津波リスク： 標高や位置関係から、高潮および津波による具体的な浸水想定は確認されず、リスクは極めて低いエリアです。

• 土砂災害・液状化リスク： 平坦地のため土砂災害のリスクはありませんが、地盤の特性上、周辺一帯は液状化の可能性が高い（またはやや高い）地域に該当します。

本物件周辺は複数の河川や内水による浸水リスク（想定最大0.5m〜3.0m未満）が重なっており、地盤面における液状化リスクも認められます。

しかし、物件自体は総戸数137戸の強固な中高層マンションであるため、万が一の水害時には上層階への「垂直避難」によって身の安全を確保しやすい構造です。

購入・入居の際は、管理組合による止水板などの浸水対策の有無、および災害時の備蓄状況を確認しておくことを推奨します。