サンハイツ八尾南2号棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

サンハイツ八尾南2号棟は、大和土地建物が分譲し、施工は(株)長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）が手がけた1982年7月築のマンションです。長谷工コーポレーションはマンション施工の国内最大手であり、品質・施工精度の高さに定評があります。

これまでに大規模修繕が実施されている可能性があり、建物の維持管理については一定の対応がなされていると考えられますが、実施時期や内容については管理組合への確認が必要です。

本物件は団地型マンションのため、敷地形状や建物配置は棟ごとに異なります。一般的にこの時代の設計では、外廊下・複数階段による二方向避難動線が確保されているケースが多く、安全性に配慮された構造となっています。

管理形態は株式会社浪速管理への全部委託となっており、防犯カメラの設置状況等の詳細は事前確認が必要です。なお、築年数からオートロックは設置されていない可能性が高く、人による管理体制が中心となる傾向があります。

共用施設としては、敷地内に居住者専用の集会室が設けられているほか、駐輪場やバイク置場、駐車場が整備されています。

周辺の公園・スポーツ施設として、八尾市立南木の本防災公園・体育館（八尾市南木の本3-1-1）があります。旧八尾南高校跡地に整備された広大な公園で、グラウンド・遊具・体育館が揃い、平常時は市民の憩いの場・スポーツ振興の場として利用されています。

また災害時には一時避難地・避難所としての防災機能も備えており、近隣住民にとって安心感のある施設です。

交通アクセス

最寄り駅は大阪メトロ谷町線 八尾南駅で徒歩14分です。八尾南駅は谷町線の始発駅のため、朝の通勤時間帯でも着席できる利便性があります。天王寺駅まで直通約18分、乗り換えなしで梅田・東梅田へのアクセスも可能です。

駅まで徒歩14分のため、バスや自動車との併用が便利です。マンション近くには近鉄バス（久宝寺線）の「南木の本」バス停があり、近鉄八尾駅・久宝寺駅方面へのバスが運行しています。

道路アクセスとしては、国道170号線（外環状線）が近くを通っており、自動車での移動も便利です。高速道路は近畿自動車道 八尾ICが利用可能で、阪神高速道路へのアクセスも良好です。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺には、徒歩圏内に日常の買い物に便利な施設が複数あります。

スーパーマーケットとして「万代 南木の本店」（八尾市南木の本4-7-1）、ドラッグストアとして「ウエルシア八尾南木の本店」（調剤薬局併設、南木の本2-19-1）があり、生活必需品の調達には困りません。コンビニエンスストアも周辺に複数あります。

学区は、八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校です。

医療機関としては、徒歩圏内に複数のクリニックがあります。総合病院については、「厚生会第一病院」（八尾市西木の本1-63、365日24時間救急対応）が車で約5分程度の距離にあり、ファミリー層もシニア層も安心できる環境です。

行政サービスとしては、八尾市役所の出張所が近くにあり、各種手続きが可能です。子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しており、安心して生活できる環境です。

また、徒歩約10分の場所に「八尾市役所 大正出張所」があり、各種届出や手続きがスムーズに行えます。同建物内には「八尾市立図書館 大正分館」が併設されており、読書や調べ物にも便利です。

また、徒歩圏内に「八尾南木の本郵便局」があるほか、広大な敷地を誇る「八尾市立南木の本防災公園・体育館」も近く、スポーツ振興や災害時の拠点としての安心感も兼ね備えています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 大和川の洪水のリスクがある（浸水深0.5m〜3.0m未満）
• 内水のリスクがある（一部地域）
• 土砂災害リスクは極めて低い

高潮・津波のリスクは低いとされていますが、液状化リスクについては、地形の特性上、大規模地震時に発生する可能性がある点に留意が必要です。

エリア全体としては、特に大和川の水害に対する備えが重要となります。個別の対策としては、自治体発行のハザードマップで避難経路を再確認し、防災グッズの備蓄や水災補償を含む火災保険への加入を検討することをお勧めします。

最新情報は八尾市Web版防災ハザードマップをご確認ください。