ディオフェルティ泉大津の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ディオフェルティ泉大津は、株式会社長谷工都市開発（現：株式会社長谷工コーポレーション）が分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。株式会社長谷工コーポレーションは、マンション建設において豊富な実績があり、一定の品質が期待できます。

管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。総戸数153戸という規模は、管理体制の安定性につながりやすいと考えられます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

敷地内には戸数分の駐車場が確保されています。

交通アクセス

最寄りの駅は南海本線「泉大津駅」（徒歩7分）、同線「松ノ浜駅」（徒歩21分）です。泉大津駅は、急行や準急だけでなく、関西国際空港行きの列車も停車するため、なんば駅や空港へのアクセスが容易です。

物件から徒歩2分の場所に南海バスの「池浦」バス停があります。ここからは南海本線「泉大津駅」行きのバスが1時間あたり約1〜3本運行されており、駅までの所要時間は約5分です。雨天時や荷物が多い際にも非常に利便性の高い環境です。

道路交通については、近隣を南北に走る国道26号線（第二阪和国道）が最も近い幹線道路であり、多方面へのカーアクセスが良好です。高速道路の最寄りインターチェンジは、阪神高速4号湾岸線「泉大津出入口」（車で約8分）および、堺泉北道路「助松インターチェンジ」（車で約10分）が利用可能です。

駅徒歩圏内であることは、ファミリー層やシニア層にとって大きな強みとなります。駅へのアクセスが良いことは、通勤・通学の利便性だけでなく、資産価値の維持にもつながります。

しかし、築年数が経過しているため、交通アクセスの良さだけでは資産価値を維持することは難しいと考えられます。

周辺環境

物件目の前のショッピングモール「TOABOショッピングセンター泉大津」には、スーパーマーケット「デイリーカナート泉大津店」やドラッグストア「ココカラファイン 泉大津池浦店（処方箋受付あり）」が入居しており、日常の買い物に便利です。

また、周辺には、スーパーマーケット「サンディ 泉大津旭店」やコンビニエンスストア「セブン-イレブン 泉大津池浦１丁目店」などの商業施設があり、食料品から日用品の調達まで、徒歩圏内で完結できる非常に優れた住環境が整っています。

学区については、泉大津市立旭小学校（徒歩約9分）、泉大津市立東中学校（徒歩約15分）の指定区域となっています。

医療機関については、総合病院「聖祐病院」が車で約7分の場所にあります。

これに加えて、2026年秋には物件目の前の「TOABOショッピングセンター泉大津」に、内科、小児科、脳神経外科、婦人科・産科、耳鼻咽喉科、皮膚科、美容外科などあらゆる分野のクリニックが入る「医療モール」が開業予定です。ドラッグストア併設と駐車場ありの環境が日常来館の動機を生み、地域住民への認知と集患力の向上を図りやすいロケーションです。

行政施設としては、泉大津市役所が近くにあり、各種手続きが容易です。また、泉大津市は子育て支援策や高齢者福祉にも力を入れています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、

• 洪水・内水リスク： 大津川が氾濫した場合、および下水道の排水能力を超える大雨（内水氾濫）の際、0.5m〜3.0m未満の浸水リスクがあります。

• 高潮・津波リスク： 南海トラフ巨大地震等の津波、および大型台風による高潮の際、1.0m〜3.0m未満の浸水が想定されています。

• 土砂災害リスク： 平坦な地形のため、土砂災害警戒区域には指定されておらず、リスクは極めて低いと考えられます。

• 液状化のリスク： 上町断層帯地震などの大規模地震発生時、「液状化が発生する可能性が高い」エリアに分類されています。

エリア全体として、複数の要因による浸水リスクが共通の課題です。物件は153戸の大規模マンションであるため、共用部への止水板設置状況や、災害時の上階への垂直避難ルートを事前に確認しておくことが重要です。

また、家財を守るための火災保険（水災補償）への加入状況の見直しも推奨されます。