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ザ・諏訪山レジデンスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 11,591万円 〜 24,291万円 （617万円 〜 655万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/13
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基本情報
| 住所 | 東京都目黒区上目黒３丁目３１−２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.08㎡ 〜 122.68㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
一低住専
TES床暖房
ﾄﾞﾗﾑ式洗乾機
全戸南西向き
S.I.
100年ｺﾝｸﾘ
100ﾒｶﾞIN
全窓ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾓﾊﾞｲﾙ活用ｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
ｴｱｺﾝ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
防災倉庫
ｵｰﾀﾞｰﾒｲﾄﾞ
CATV
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ザ・諏訪山レジデンスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ザ・諏訪山レジデンス」は、中目黒駅から徒歩7分の好立地に位置するマンションです。2005年に竣工され、地上4階、総戸数40戸のコンパクトな建物です。
このマンションの魅力は、周辺に豊富な施設が揃っていることです。近くには多くのコンビニやスーパーがあり、生活に便利な環境が整っています。ナチュラルローソンやファミリーマート、セブンイレブンなどのコンビニも徒歩数分の距離にあります。また、ライフやプレッセといったスーパーも徒歩圏内で利用できます。
飲食店も充実しており、バンセンヌ、ガンボキッチン 周、ADI(アディ)、スロウジャム、和食と串揚げ 六角亭 中目黒など、さまざまなジャンルのお店が近くに点在しています。駅からも近いので、外食やランチにも便利です。
また、医療施設も多くあります。すわやまクリニックやみき歯科医院、よこやま整骨院などが近くにありますので、安心して健康管理ができます。さらに、薬局も複数あり、プライム薬局中目黒店やウエルシア上目黒2丁目店などが利用できます。
商業施設や公共施設も充実しており、Nakameguro Gate Townや目黒区土木事務所、目黒警察署 上目黒地域安全センターなどが近くにあります。公園や学校、保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも優しい環境です。
「ザ・諏訪山レジデンス」は、交通の便も良く、周辺の施設が充実しているため、暮らしやすいマンションと言えます。中目黒駅から徒歩7分というアクセスも良く、利便性の高い住まいをお求めの方におすすめです。
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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性
ザ・諏訪山レジデンスの存在する東京都目黒区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.2となります。
周囲の市区町村の109.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 277,622 | 100.0 |
| 2020年 | 286,092 | 103.1 |
| 2025年 | 292,293 | 105.3 |
| 2030年 | 296,850 | 106.9 |
| 2035年 | 299,798 | 108.0 |
| 2040年 | 301,037 | 108.4 |
| 2045年 | 300,475 | 108.2 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 世田谷区, 品川区, 港区, 新宿区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り中目黒駅の築年数で見たマンション価格
ザ・諏訪山レジデンスの最寄り中目黒駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・諏訪山レジデンスは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価637.4万円に比べて、築40年以上では343.7万円と46.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ザ・諏訪山レジデンスの存在する東京都目黒区上目黒３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 2,380万円 | 1996年12月 | 49.88㎡ | 47.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2020年4月 | 7,480万円 | 1978年12月 | 55.35㎡ | 135.1万円 | 4 | 1R |
| 2020年3月 | 2,080万円 | 1965年9月 | 45.9㎡ | 45.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2019年8月 | 5,680万円 | 1990年12月 | 24.9㎡ | 228.1万円 | 3 | 1K |
| 2019年7月 | 1,480万円 | 1990年12月 | 20.34㎡ | 72.8万円 | 2 | 1R |
| 2019年4月 | 1,380万円 | 1997年3月 | 23.8㎡ | 58.0万円 | 4 | 1K |
| 2018年11月 | 350万円 | 2009年9月 | 89.03㎡ | 3.9万円 | 40 | 2LDK |
| 2018年8月 | 998万円 | 1968年11月 | 26.64㎡ | 37.5万円 | 4 | 1K |
| 2018年6月 | 12,500万円 | 1982年4月 | 76.71㎡ | 163.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2018年6月 | 3,780万円 | 1966年10月 | 26.52㎡ | 142.5万円 | 5 | 1R |
| 2018年6月 | 5,780万円 | 1969年2月 | 50.22㎡ | 115.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年1月 | 3,299万円 | 2009年9月 | 40.44㎡ | 81.6万円 | 34 | 1K |
| 2018年1月 | 3,580万円 | 1996年12月 | 51.26㎡ | 69.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2017年9月 | 670万円 | 1997年9月 | 53.59㎡ | 12.5万円 | 2 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ第2祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目２３−２０ | 1984年11月 | 17.14㎡〜 | 1,574万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アストラル祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目５−１４ | 1999年11月 | 36.28㎡〜 | 4,264万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目１０−２ | 2001年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 祐天寺フラット | 東京都目黒区祐天寺１丁目２４−２２ | 1970年1月 | 37.28㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イソラ中目黒 | 東京都目黒区祐天寺１丁目１４−３ | 2010年5月 | 30.07㎡〜 | 4,181万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワイズメナー祐天寺 | 東京都目黒区祐天寺１丁目２１−１１ | 2009年12月 | 52.72㎡〜 | 7,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メグロマンション | 東京都目黒区祐天寺１丁目 | 1963年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク中目黒 | 東京都目黒区上目黒２丁目１２−１２ | 1998年2月 | 54.26㎡〜 | 7,642万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベリスタ中目黒 | 東京都目黒区上目黒２丁目３０−１３ | 2011年2月 | 55.92㎡〜 | 8,102万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中目黒サニーフラット | 東京都目黒区上目黒２丁目１５−１１ | 1998年7月 | 63.15㎡〜 | 9,210万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイベール上目黒 | 東京都目黒区上目黒２丁目１３−７ | 1987年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| スタジオデン中目黒 | 東京都目黒区上目黒２丁目１３−５ | 2008年2月 | 30.74㎡〜 | 4,853万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューハイム中目黒 | 東京都目黒区上目黒２丁目６−９ | 1980年11月 | 36.48㎡〜 | 3,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャトルセゾン | 東京都目黒区上目黒２丁目 | 1997年12月 | 52.3㎡〜 | 7,171万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中目黒GTハイツ | 東京都目黒区上目黒２丁目１−２ | 2002年3月 | 54.4㎡〜 | 1億749万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル中目黒2 | 東京都目黒区上目黒２丁目４４−２１ | 1997年9月 | 35.14㎡〜 | 4,942万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランステューディオ中目黒 | 東京都目黒区上目黒２丁目４３−７ | 2004年11月 | 32.51㎡〜 | 4,648万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中目黒パークハウス | 東京都目黒区上目黒２丁目２８−７ | 2005年1月 | 39.64㎡〜 | 6,091万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒諏訪山パークハウス | 東京都目黒区上目黒３丁目３７−１４ | 2003年10月 | 61.36㎡〜 | 1億270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ上目黒諏訪山 | 東京都目黒区上目黒３丁目３１ | 2022年11月 | 127.24㎡〜 | 3億4,914万円〜 | このマンションの相場を見る |