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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンクレイドル花小金井の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,755万円〜4,576万円
- 売却単価 help_outline
- 59万円〜59万円/m² 194万円〜194万円/坪
サンクレイドル花小金井の 売却相場の変動履歴
サンクレイドル花小金井の売却相場は、坪単価194万円です。小平市全体の坪単価と比較すると14.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンクレイドル花小金井の 建物情報
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サンクレイドル花小金井は東京都小平市の住宅地に位置するマンションで、静かな環境に立地しています。周囲には公園や生活施設が充実し、自転車や徒歩での移動もしやすい地域です。花小金井駅まではアクセスが良く、通勤通学にも便利です。
外観は現代的でスタイリッシュなデザインが施されており、築年数を感じさせない印象です。管理状態も通常良好で、居住者の満足度は高いとされています。
資産性の観点から見ると、都市近郊という立地の良さが取引市場での強みとなっており、中古マンションとして安定した価格での売却が見込めます。しかしながら、周辺施設の将来的な開発動向によっては変動が予想されるため、所有リスクもゼロではありません。
近隣との関係も比較的穏やかで、過去に大きなトラブルが報じられた例は少ないため、安心して暮らすことができると考えられます。総じて、居住環境と資産性を重視する方には魅力的な物件といえるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,755万円 〜 4,576万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 59万円 〜 59万円/m² 194万円 〜 194万円/坪
- 表面利回り
- 5.54% 〜 8.32%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小平市花小金井７丁目の 中古マンション売買事例
サンクレイドル花小金井がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,760万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.82㎡ | 2006年2月
2025年6月
2,980万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
1階 | 3LDK | 87.91㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,980万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.25㎡ | 2007年1月
2025年4月
5,180万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
5階 | 3LDK | 82.89㎡ | 2004年3月
2025年4月
2,580万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.48㎡ | 1986年11月
2025年4月
2,880万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.36㎡ | 1995年2月
2025年3月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.05㎡ | 1986年11月
2025年3月
4,380万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.82㎡ | 2006年2月
2025年3月
1,980万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.05㎡ | 1986年11月
2025年3月
2,780万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.42㎡ | 1986年11月
2025年3月
4,480万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.96㎡ | 2017年7月
2025年2月
6,680万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
1階 | 4LDK | 80.51㎡ | 2017年7月
2025年2月
4,450万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 4LDK | 86.4㎡ | 2006年2月
2025年2月
2,380万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.07㎡ | 1985年8月
2025年2月
1,780万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.5㎡ | 1984年6月
2025年2月
2,180万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.06㎡ | 1986年11月
2025年1月
2,180万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.05㎡ | 1986年11月
2025年1月
2,700万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.59㎡ | 1982年10月
2024年12月
7,190万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
7階 | 5LDK | 85.56㎡ | 2017年7月
2024年12月
4,880万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.96㎡ | 2017年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年11月
900万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
5階 | 3DK | 44.55㎡ | 1981年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.93%
2023年6月
430万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
2階 | 1R | 24.3㎡ | 1981年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.67%
2021年6月
1,500万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 3DK | 47.5㎡ | 1984年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.2%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
サンクレイドル花小金井の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 西東京市, 小金井市, 東久留米市, 国分寺市, 東村山市, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り花小金井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り花小金井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均279.5万円/坪、築40年以上は93.4万円/坪です。その差は66.6%となっています。 サンクレイドル花小金井は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンクレイドル花小金井の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
シェグラン花小金井ハイライズ
東京都小平市花小金井６丁目１３７−３４
|
1989年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ花小金井
東京都小平市花小金井６丁目１３０−２５
|
1989年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルピアコート花小金井
東京都小平市花小金井６丁目４
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,370万円 〜 |
エクシオ花小金井
東京都小平市花小金井７丁目１２−１
|
2006年2月築 | 71.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エクシオ花小金井
東京都小平市花小金井７丁目１２−１
|
2006年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,624万円 〜 |
ライオンズマンション花小金井第２
東京都小平市花小金井７丁目３−１５
|
1987年1月築 | 44.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−９
|
2017年1月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,073万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,999万円 〜 |
セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町２丁目１４７−１５
|
2002年12月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー芝久保
東京都西東京市芝久保町３丁目４−２９
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
田無パールハイツ
東京都西東京市芝久保町３丁目２−８
|
1980年3月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,953万円 〜 |
ステラハウス花小金井
東京都西東京市芝久保町３丁目１９−５８
|
1997年6月築 | 72.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
グランシティユーロパレス花小金井
東京都小平市大沼町６丁目１−１
|
2007年1月築 | 65.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンションオノ
東京都小平市天神町２丁目１２−１４
|
1978年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ小平
東京都小平市天神町２丁目２０７−３
|
1970年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,981万円 〜 |
ライオンズマンション小平第2
東京都小平市天神町２丁目２０６−１
|
1992年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,203万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｅ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
| 5,120万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ａ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 63.71㎡〜 | chevron_right |
| 6,332万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｇ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１６
|
2018年1月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.