コスモシティガーデンズ東京イーストの売却査定・相場情報

資産性スコア: 5.11

売却査定価格: 4,395万円〜 6,709万円

坪単価: 254万円〜 272万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/29

住所	東京都葛飾区亀有３丁目３７−１１
築年月	2006年3月
総階数	15階
総戸数	133戸
専有面積	57.11㎡〜 83.18㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	亀有駅徒歩6分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金	約107円/㎡
管理費	約219円/㎡
分譲会社	株式会社リクルートコスモス
施工会社	株式会社三浦工務店
駐車場	有り
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

LAN配線

ﾍﾟｯﾄ足洗場

全戸南西南東向き

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コスモシティガーデンズ東京イーストについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「コスモシティガーデンズ東京イースト」は東京都葛飾区亀有３丁目に位置するマンションで、周辺には亀有駅南口に広がる商店街があり、生活利便性に優れた環境です。大型商業施設であるイトーヨーカ堂、アリオ、ニトリ、ダイソーなどが揃い、日常の買い物に非常に便利です。マンションの外観は現代的なデザインで、都会的な雰囲気を醸し出しています。

とはいえ、資産性に関しては購入時の市場状況や築年数が重要な要素となります。この地域は駅に近いことから価値の上昇が期待される一方で、他の地域との価格比較も必要です。所有リスクは、管理状況に関連します。管理が行き届いているマンションであれば、長期にわたり安定した使用が可能です。また、自然災害の影響も考慮した上で、不動産投資としての長期価値を判断することが有用です。

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推定相場

売却相場	4,395万円〜 6,709万円
売却坪単価	254万円〜 272万円/坪
リノベ後相場	5,928万円〜 7,245万円
賃料相場	13.5万円〜 20.1万円/月
表面利回り	4.02% 〜 6.02%

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

コスモシティガーデンズ東京イーストの存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は足立区, 松戸市, 江戸川区, 八潮市, 荒川区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り亀有駅の築年数で見たマンション価格

コスモシティガーデンズ東京イーストの最寄り亀有駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモシティガーデンズ東京イーストは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価327.1万円に比べて、築40年以上では128.9万円と60.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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103	3LDK	71.1㎡	103を無料査定する
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コスモシティガーデンズ東京イーストの存在する東京都葛飾区亀有３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	4,700万円	1996年3月	74.16㎡	63.4万円	5	3LDK
2025年6月	7,680万円	2009年8月	80.28㎡	95.7万円	6	4LDK
2025年6月	1,800万円	1987年3月	23.26㎡	77.4万円	4	1R
2025年6月	2,680万円	1989年5月	38.8㎡	69.1万円	7	1LDK
2025年5月	4,480万円	1986年3月	60.64㎡	73.9万円	7	2LDK
2025年5月	3,780万円	1989年3月	60.11㎡	62.9万円	5	3LDK
2025年5月	2,180万円	1989年5月	38.8㎡	56.2万円	3	1K
2025年5月	6,580万円	2002年7月	83.45㎡	78.8万円	2	4LDK
2025年5月	5,880万円	2017年9月	55.22㎡	106.5万円	10	1LDK
2025年5月	5,880万円	2017年9月	55.22㎡	106.5万円	10	1LDK
2025年5月	5,880万円	2017年9月	55.22㎡	106.5万円	10	1LDK
2025年5月	3,980万円	1992年2月	80.95㎡	49.2万円	4	3LDK
2025年5月	6,990万円	2005年9月	80.73㎡	86.6万円	4	4LDK
2025年4月	3,280万円	1981年6月	76.01㎡	43.2万円	5	2LDK
2025年4月	6,980万円	2010年2月	65.15㎡	107.1万円	12	3LDK
2025年4月	5,480万円	2006年1月	70.2㎡	78.1万円	1	3LDK
2025年4月	1,300万円	1978年12月	31.52㎡	41.2万円	7	1K
2025年4月	4,980万円	1996年3月	54.17㎡	91.9万円	7	1LDK
2025年4月	7,790万円	2013年10月	71.42㎡	109.1万円	17	3LDK
2025年4月	2,680万円	1978年3月	61.57㎡	43.5万円	5	2LDK
2025年4月	2,680万円	1978年3月	61.57㎡	43.5万円	5	2LDK
2025年4月	1,980万円	1981年6月	43.08㎡	46.0万円	1	2LDK
2025年3月	2,690万円	1978年3月	66.15㎡	40.7万円	5	3LDK
2025年3月	900万円	1988年9月	21.44㎡	42.0万円	4	1K
2025年3月	2,690万円	1978年3月	66.15㎡	40.7万円	5	3LDK
2025年3月	1,799万円	1974年5月	41.26㎡	43.6万円	5	1LDK
2025年3月	1,799万円	1974年5月	41.26㎡	43.6万円	5	1LDK
2025年3月	1,799万円	1974年5月	41.26㎡	43.6万円	5	1LDK
2025年3月	6,580万円	2006年1月	72.85㎡	90.3万円	2	3LDK
2025年3月	6,200万円	2001年1月	85.07㎡	72.9万円	11	2LDK
2025年3月	8,630万円	2021年10月	73.83㎡	116.9万円	8	3LDK
2025年3月	2,399万円	1977年10月	43.92㎡	54.6万円	2	1LDK
2025年3月	3,060万円	1986年3月	51.24㎡	59.7万円	3	1LDK
2025年2月	2,400万円	2021年2月	20.72㎡	115.8万円	6	1K
2025年2月	2,400万円	2021年2月	20.72㎡	115.8万円	6	1K
2025年2月	3,580万円	1994年2月	54.17㎡	66.1万円	2	2LDK
2025年2月	2,980万円	1985年3月	56.43㎡	52.8万円	6	2LDK
2025年2月	2,380万円	1991年11月	40.43㎡	58.9万円	6	1LDK
2025年2月	6,180万円	2009年8月	68.3㎡	90.5万円	14	2LDK
2025年2月	1,800万円	1989年5月	37.0㎡	48.6万円	4	1LDK
2025年2月	5,820万円	2010年11月	70.1㎡	83.0万円	14	2LDK
2025年2月	1,598万円	1978年12月	32.4㎡	49.3万円	4	1R
2025年2月	4,498万円	2001年5月	60.36㎡	74.5万円	2	2LDK
2025年2月	740万円	1981年6月	27.85㎡	26.6万円	2	1R
2025年1月	830万円	1987年3月	20.73㎡	40.0万円	3	1K
2025年1月	6,480万円	2018年2月	73.66㎡	88.0万円	2	3LDK
2025年1月	2,480万円	1979年4月	47.17㎡	52.6万円	3	2LDK
2025年1月	3,290万円	1989年2月	53.95㎡	61.0万円	2	2LDK
2025年1月	3,180万円	1988年12月	54.11㎡	58.8万円	3	2LDK
2025年1月	2,480万円	1979年4月	45.05㎡	55.0万円	3	2LDK
2025年1月	5,680万円	1996年3月	72.83㎡	78.0万円	4	3LDK
2025年1月	5,700万円	2010年2月	75.77㎡	75.2万円	2	3LDK
2025年1月	5,498万円	2004年7月	65.68㎡	83.7万円	9	3LDK
2025年1月	5,100万円	2011年2月	68.17㎡	74.8万円	3	3LDK
2025年1月	5,100万円	2011年2月	68.17㎡	74.8万円	3	3LDK
2025年1月	5,100万円	2011年2月	68.17㎡	74.8万円	3	3LDK
2025年1月	4,480万円	1988年7月	79.02㎡	56.7万円	5	3LDK
2025年1月	4,480万円	1988年7月	79.02㎡	56.7万円	5	3LDK
2025年1月	4,480万円	1988年7月	79.02㎡	56.7万円	5	3LDK
2024年12月	7,480万円	2009年8月	87.16㎡	85.8万円	12	4LDK
2024年12月	7,480万円	2017年8月	68.63㎡	109.0万円	5	3LDK
2024年12月	7,480万円	2017年8月	68.63㎡	109.0万円	5	3LDK
2024年12月	7,480万円	2017年8月	68.63㎡	109.0万円	5	3LDK
2024年12月	2,399万円	1977年10月	43.92㎡	54.6万円	2	1LDK
2024年12月	5,980万円	2002年7月	80.83㎡	74.0万円	7	2LDK
2024年12月	3,698万円	1979年12月	65.51㎡	56.4万円	4	3LDK
2024年12月	2,380万円	1981年6月	63.48㎡	37.5万円	7	3LDK
2024年12月	4,480万円	1998年1月	66.0㎡	67.9万円	2	2LDK
2024年12月	5,798万円	2001年1月	75.01㎡	77.3万円	3	3LDK
2024年12月	4,280万円	1992年2月	77.45㎡	55.3万円	4	3LDK
2024年12月	4,280万円	1992年2月	77.45㎡	55.3万円	4	3LDK
2024年12月	4,280万円	1992年2月	77.45㎡	55.3万円	4	3LDK
2024年12月	5,380万円	2006年1月	70.2㎡	76.6万円	11	2LDK
2024年12月	2,380万円	1996年3月	38.32㎡	62.1万円	5	1K
2024年12月	2,899万円	1978年3月	66.15㎡	43.8万円	9	3LDK
2024年12月	2,899万円	1978年3月	66.15㎡	43.8万円	9	3LDK
2024年12月	3,480万円	1981年6月	82.64㎡	42.1万円	5	2LDK
2024年12月	2,899万円	1978年3月	66.15㎡	43.8万円	2	3LDK
2024年12月	2,899万円	1978年3月	66.15㎡	43.8万円	2	3LDK
2024年11月	1,180万円	1978年12月	32.4㎡	36.4万円	3	1R
2024年11月	6,180万円	2006年1月	78.4㎡	78.8万円	10	3LDK
2024年11月	3,380万円	2001年5月	55.24㎡	61.2万円	3	2LDK
2024年11月	1,870万円	2007年3月	21.24㎡	88.0万円	2	1K
2024年11月	1,870万円	2007年3月	21.24㎡	88.0万円	2	1K
2024年11月	7,990万円	2021年11月	70.74㎡	112.9万円	3	4LDK
2024年10月	3,280万円	2003年7月	50.32㎡	65.2万円	6	2LDK
2024年10月	5,600万円	2010年2月	77.09㎡	72.6万円	14	3LDK
2024年10月	3,080万円	1991年11月	51.26㎡	60.1万円	6	2LDK
2024年10月	3,880万円	2001年6月	66.59㎡	58.3万円	1	3LDK
2024年10月	6,150万円	2006年1月	83.18㎡	73.9万円	1	3LDK
2024年10月	1,880万円	2006年12月	26.3㎡	71.5万円	6	1R
2024年10月	1,680万円	1978年12月	31.52㎡	53.3万円	7	1K
2024年9月	1,980万円	1979年12月	41.27㎡	48.0万円	7	1LDK
2024年9月	5,080万円	2002年7月	83.45㎡	60.9万円	2	4LDK
2024年9月	5,499万円	2017年8月	63.0㎡	87.3万円	8	3LDK
2024年9月	5,499万円	2017年8月	63.0㎡	87.3万円	8	3LDK
2024年9月	5,499万円	2017年8月	63.0㎡	87.3万円	8	3LDK
2024年9月	5,580万円	2000年2月	73.81㎡	75.6万円	4	4LDK
2024年9月	2,880万円	1988年7月	79.02㎡	36.4万円	5	3LDK
2024年9月	2,880万円	1988年7月	79.02㎡	36.4万円	5	3LDK

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近隣のマンション情報

コンドミニアム亀有A棟B棟

東京都葛飾区亀有２丁目５８−２

築年月：1977年9月

専有面積：24.89㎡〜

相場価格：1,031万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コンドミニアム亀有A棟B棟	東京都葛飾区亀有２丁目５８−２	1977年9月	24.89㎡〜	1,031万円〜	このマンションの相場を見る
コンドミニアム亀有A棟A棟	東京都葛飾区亀有２丁目５８−１	1977年10月	22.82㎡〜	1,021万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイツ亀有	東京都葛飾区亀有２丁目６８−５	1985年3月	41.2㎡〜	2,202万円〜	このマンションの相場を見る
サンシティ亀有	東京都葛飾区亀有２丁目７３−３	1989年3月	58.35㎡〜	3,048万円〜	このマンションの相場を見る
ニューハイツ中川	東京都葛飾区亀有２丁目７０−３	1977年11月	61.57㎡〜	2,364万円〜	このマンションの相場を見る
セルテシティオ亀有	東京都葛飾区亀有２丁目１６−５	2000年2月	61.3㎡〜	3,900万円〜	このマンションの相場を見る
ベルジェンド亀有	東京都葛飾区亀有２丁目７６−２	2012年2月	48.87㎡〜	2,997万円〜	このマンションの相場を見る
リプレゼ亀有	東京都葛飾区亀有２丁目２３−１３	2004年9月	59.21㎡〜	3,864万円〜	このマンションの相場を見る
コンポーゼ亀有	東京都葛飾区亀有２丁目３２−３	2000年1月	54.28㎡〜	3,326万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション亀有第3	東京都葛飾区亀有２丁目６８−６	1989年5月	19.43㎡〜	988万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ亀有シティフォルム	東京都葛飾区亀有２丁目６３−７	2000年7月	71.62㎡〜	4,744万円〜	このマンションの相場を見る
アールヴェール亀有	東京都葛飾区亀有２丁目４１−１	2002年7月	70.05㎡〜	4,402万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク亀有1	東京都葛飾区亀有２丁目６９−９	1989年2月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモ亀有３	東京都葛飾区亀有２丁目	1989年2月	54.11㎡〜	2,823万円〜	このマンションの相場を見る
レクセル亀有リバーサイド	東京都足立区中川１丁目１４−１２	2008年6月	58.16㎡〜	3,469万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスⅢ	東京都足立区中川１丁目１０−２	2005年9月	75.88㎡〜	5,996万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスⅠ	東京都足立区中川１丁目１０−２	2005年9月	67.85㎡〜	4,249万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスⅡ	東京都足立区中川１丁目１０−２	2005年9月	72.65㎡〜	5,961万円〜	このマンションの相場を見る
ドラゴンマンション亀有1番館	東京都足立区中川１丁目３−１１	2001年6月	66.59㎡〜	3,958万円〜	このマンションの相場を見る
エイジングコート亀有	東京都足立区中川１丁目１８−１５	1995年1月	60.0㎡〜	3,422万円〜	このマンションの相場を見る

コスモシティガーデンズ東京イーストの売却査定・相場情報

コスモシティガーデンズ東京イーストについて

推定相場

人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

最寄り亀有駅の築年数で見たマンション価格

コスモシティガーデンズ東京イーストの存在する東京都葛飾区亀有３丁目周辺の取引事例

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