コスモシティガーデンズ東京イースト売却査定・相場情報

資産性スコア
5.11
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4,395万円 6,709万円
坪単価 help_outline
254万円 272万円
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物件の広さ

最終更新日:

住所東京都葛飾区亀有3丁目37−11
築年月2006年3月
総階数15階
総戸数133戸
専有面積57.11㎡ 〜 83.18㎡
間取り4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託
修繕積立金約107円/㎡
管理費約219円/㎡
分譲会社株式会社リクルートコスモス
施工会社株式会社三浦工務店
駐車場有り
エレベータ不明
Wロック
防犯サムターン
ハンズフリーカラーTVモニター
浄水器
シャワートイレ
TES床暖房
エコジョーズ
スロップシンク
LAN配線
ペット足洗場
全戸南西南東向き
児童公園

コスモシティガーデンズ東京イーストについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「コスモシティガーデンズ東京イースト」は東京都葛飾区亀有3丁目に位置するマンションで、周辺には亀有駅南口に広がる商店街があり、生活利便性に優れた環境です。大型商業施設であるイトーヨーカ堂、アリオ、ニトリ、ダイソーなどが揃い、日常の買い物に非常に便利です。マンションの外観は現代的なデザインで、都会的な雰囲気を醸し出しています。

とはいえ、資産性に関しては購入時の市場状況や築年数が重要な要素となります。この地域は駅に近いことから価値の上昇が期待される一方で、他の地域との価格比較も必要です。所有リスクは、管理状況に関連します。管理が行き届いているマンションであれば、長期にわたり安定した使用が可能です。また、自然災害の影響も考慮した上で、不動産投資としての長期価値を判断することが有用です。

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推定相場

売却相場 4,395万円 6,709万円
売却坪単価 254万円 272万円/坪
リノベ後相場 5,928万円 7,245万円
賃料相場 13.5万円 20.1万円/月
表面利回り 4.02% 6.02%

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

コスモシティガーデンズ東京イーストの存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。
周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 453,093 100.0
2025年 457,090 100.9
2030年 457,654 101.0
2035年 457,742 101.0
2040年 456,775 100.8
2045年 454,563 100.3
2050年 451,040 99.5
※周囲の市区町村は 足立区, 松戸市, 江戸川区, 八潮市, 荒川区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り亀有駅の築年数で見たマンション価格

コスモシティガーデンズ東京イーストの最寄り亀有駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモシティガーデンズ東京イーストは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価327.1万円に比べて、築40年以上では128.9万円と60.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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コスモシティガーデンズ東京イーストの存在する東京都葛飾区亀有3丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年6月4,700万円1996年3月74.16㎡63.4万円53LDK
2025年6月7,680万円2009年8月80.28㎡95.7万円64LDK
2025年6月1,800万円1987年3月23.26㎡77.4万円41R
2025年6月2,680万円1989年5月38.8㎡69.1万円71LDK
2025年5月4,480万円1986年3月60.64㎡73.9万円72LDK
2025年5月3,780万円1989年3月60.11㎡62.9万円53LDK
2025年5月2,180万円1989年5月38.8㎡56.2万円31K
2025年5月6,580万円2002年7月83.45㎡78.8万円24LDK
2025年5月5,880万円2017年9月55.22㎡106.5万円101LDK
2025年5月5,880万円2017年9月55.22㎡106.5万円101LDK
2025年5月5,880万円2017年9月55.22㎡106.5万円101LDK
2025年5月3,980万円1992年2月80.95㎡49.2万円43LDK
2025年5月6,990万円2005年9月80.73㎡86.6万円44LDK
2025年4月3,280万円1981年6月76.01㎡43.2万円52LDK
2025年4月6,980万円2010年2月65.15㎡107.1万円123LDK
2025年4月5,480万円2006年1月70.2㎡78.1万円13LDK
2025年4月1,300万円1978年12月31.52㎡41.2万円71K
2025年4月4,980万円1996年3月54.17㎡91.9万円71LDK
2025年4月7,790万円2013年10月71.42㎡109.1万円173LDK
2025年4月2,680万円1978年3月61.57㎡43.5万円52LDK
2025年4月2,680万円1978年3月61.57㎡43.5万円52LDK
2025年4月1,980万円1981年6月43.08㎡46.0万円12LDK
2025年3月2,690万円1978年3月66.15㎡40.7万円53LDK
2025年3月900万円1988年9月21.44㎡42.0万円41K
2025年3月2,690万円1978年3月66.15㎡40.7万円53LDK
2025年3月1,799万円1974年5月41.26㎡43.6万円51LDK
2025年3月1,799万円1974年5月41.26㎡43.6万円51LDK
2025年3月1,799万円1974年5月41.26㎡43.6万円51LDK
2025年3月6,580万円2006年1月72.85㎡90.3万円23LDK
2025年3月6,200万円2001年1月85.07㎡72.9万円112LDK
2025年3月8,630万円2021年10月73.83㎡116.9万円83LDK
2025年3月2,399万円1977年10月43.92㎡54.6万円21LDK
2025年3月3,060万円1986年3月51.24㎡59.7万円31LDK
2025年2月2,400万円2021年2月20.72㎡115.8万円61K
2025年2月2,400万円2021年2月20.72㎡115.8万円61K
2025年2月3,580万円1994年2月54.17㎡66.1万円22LDK
2025年2月2,980万円1985年3月56.43㎡52.8万円62LDK
2025年2月2,380万円1991年11月40.43㎡58.9万円61LDK
2025年2月6,180万円2009年8月68.3㎡90.5万円142LDK
2025年2月1,800万円1989年5月37.0㎡48.6万円41LDK
2025年2月5,820万円2010年11月70.1㎡83.0万円142LDK
2025年2月1,598万円1978年12月32.4㎡49.3万円41R
2025年2月4,498万円2001年5月60.36㎡74.5万円22LDK
2025年2月740万円1981年6月27.85㎡26.6万円21R
2025年1月830万円1987年3月20.73㎡40.0万円31K
2025年1月6,480万円2018年2月73.66㎡88.0万円23LDK
2025年1月2,480万円1979年4月47.17㎡52.6万円32LDK
2025年1月3,290万円1989年2月53.95㎡61.0万円22LDK
2025年1月3,180万円1988年12月54.11㎡58.8万円32LDK
2025年1月2,480万円1979年4月45.05㎡55.0万円32LDK
2025年1月5,680万円1996年3月72.83㎡78.0万円43LDK
2025年1月5,700万円2010年2月75.77㎡75.2万円23LDK
2025年1月5,498万円2004年7月65.68㎡83.7万円93LDK
2025年1月5,100万円2011年2月68.17㎡74.8万円33LDK
2025年1月5,100万円2011年2月68.17㎡74.8万円33LDK
2025年1月5,100万円2011年2月68.17㎡74.8万円33LDK
2025年1月4,480万円1988年7月79.02㎡56.7万円53LDK
2025年1月4,480万円1988年7月79.02㎡56.7万円53LDK
2025年1月4,480万円1988年7月79.02㎡56.7万円53LDK
2024年12月7,480万円2009年8月87.16㎡85.8万円124LDK
2024年12月7,480万円2017年8月68.63㎡109.0万円53LDK
2024年12月7,480万円2017年8月68.63㎡109.0万円53LDK
2024年12月7,480万円2017年8月68.63㎡109.0万円53LDK
2024年12月2,399万円1977年10月43.92㎡54.6万円21LDK
2024年12月5,980万円2002年7月80.83㎡74.0万円72LDK
2024年12月3,698万円1979年12月65.51㎡56.4万円43LDK
2024年12月2,380万円1981年6月63.48㎡37.5万円73LDK
2024年12月4,480万円1998年1月66.0㎡67.9万円22LDK
2024年12月5,798万円2001年1月75.01㎡77.3万円33LDK
2024年12月4,280万円1992年2月77.45㎡55.3万円43LDK
2024年12月4,280万円1992年2月77.45㎡55.3万円43LDK
2024年12月4,280万円1992年2月77.45㎡55.3万円43LDK
2024年12月5,380万円2006年1月70.2㎡76.6万円112LDK
2024年12月2,380万円1996年3月38.32㎡62.1万円51K
2024年12月2,899万円1978年3月66.15㎡43.8万円93LDK
2024年12月2,899万円1978年3月66.15㎡43.8万円93LDK
2024年12月3,480万円1981年6月82.64㎡42.1万円52LDK
2024年12月2,899万円1978年3月66.15㎡43.8万円23LDK
2024年12月2,899万円1978年3月66.15㎡43.8万円23LDK
2024年11月1,180万円1978年12月32.4㎡36.4万円31R
2024年11月6,180万円2006年1月78.4㎡78.8万円103LDK
2024年11月3,380万円2001年5月55.24㎡61.2万円32LDK
2024年11月1,870万円2007年3月21.24㎡88.0万円21K
2024年11月1,870万円2007年3月21.24㎡88.0万円21K
2024年11月7,990万円2021年11月70.74㎡112.9万円34LDK
2024年10月3,280万円2003年7月50.32㎡65.2万円62LDK
2024年10月5,600万円2010年2月77.09㎡72.6万円143LDK
2024年10月3,080万円1991年11月51.26㎡60.1万円62LDK
2024年10月3,880万円2001年6月66.59㎡58.3万円13LDK
2024年10月6,150万円2006年1月83.18㎡73.9万円13LDK
2024年10月1,880万円2006年12月26.3㎡71.5万円61R
2024年10月1,680万円1978年12月31.52㎡53.3万円71K
2024年9月1,980万円1979年12月41.27㎡48.0万円71LDK
2024年9月5,080万円2002年7月83.45㎡60.9万円24LDK
2024年9月5,499万円2017年8月63.0㎡87.3万円83LDK
2024年9月5,499万円2017年8月63.0㎡87.3万円83LDK
2024年9月5,499万円2017年8月63.0㎡87.3万円83LDK
2024年9月5,580万円2000年2月73.81㎡75.6万円44LDK
2024年9月2,880万円1988年7月79.02㎡36.4万円53LDK
2024年9月2,880万円1988年7月79.02㎡36.4万円53LDK

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近隣のマンション情報

東京都葛飾区亀有2丁目58−2
築年月:1977年9月
専有面積:24.89㎡〜
相場価格:1,031万円
東京都葛飾区亀有2丁目58−1
築年月:1977年10月
専有面積:22.82㎡〜
相場価格:1,021万円
東京都葛飾区亀有2丁目68−5
築年月:1985年3月
専有面積:41.2㎡〜
相場価格:2,202万円
東京都葛飾区亀有2丁目73−3
築年月:1989年3月
専有面積:58.35㎡〜
相場価格:3,048万円
東京都葛飾区亀有2丁目70−3
築年月:1977年11月
専有面積:61.57㎡〜
相場価格:2,364万円
東京都葛飾区亀有2丁目16−5
築年月:2000年2月
専有面積:61.3㎡〜
相場価格:3,900万円
東京都葛飾区亀有2丁目76−2
築年月:2012年2月
専有面積:48.87㎡〜
相場価格:2,997万円
東京都葛飾区亀有2丁目23−13
築年月:2004年9月
専有面積:59.21㎡〜
相場価格:3,864万円
東京都葛飾区亀有2丁目32−3
築年月:2000年1月
専有面積:54.28㎡〜
相場価格:3,326万円
東京都葛飾区亀有2丁目68−6
築年月:1989年5月
専有面積:19.43㎡〜
相場価格:988万円
東京都葛飾区亀有2丁目63−7
築年月:2000年7月
専有面積:71.62㎡〜
相場価格:4,744万円
東京都葛飾区亀有2丁目41−1
築年月:2002年7月
専有面積:70.05㎡〜
相場価格:4,402万円
東京都葛飾区亀有2丁目69−9
築年月:1989年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都葛飾区亀有2丁目
築年月:1989年2月
専有面積:54.11㎡〜
相場価格:2,823万円
東京都足立区中川1丁目14−12
築年月:2008年6月
専有面積:58.16㎡〜
相場価格:3,469万円
東京都足立区中川1丁目10−2
築年月:2005年9月
専有面積:75.88㎡〜
相場価格:5,996万円
東京都足立区中川1丁目10−2
築年月:2005年9月
専有面積:67.85㎡〜
相場価格:4,249万円
東京都足立区中川1丁目10−2
築年月:2005年9月
専有面積:72.65㎡〜
相場価格:5,961万円
東京都足立区中川1丁目3−11
築年月:2001年6月
専有面積:66.59㎡〜
相場価格:3,958万円
東京都足立区中川1丁目18−15
築年月:1995年1月
専有面積:60.0㎡〜
相場価格:3,422万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
コンドミニアム亀有A棟B棟東京都葛飾区亀有2丁目58−21977年9月24.89㎡〜1,031万円このマンションの相場を見る
コンドミニアム亀有A棟A棟東京都葛飾区亀有2丁目58−11977年10月22.82㎡〜1,021万円このマンションの相場を見る
サンハイツ亀有東京都葛飾区亀有2丁目68−51985年3月41.2㎡〜2,202万円このマンションの相場を見る
サンシティ亀有東京都葛飾区亀有2丁目73−31989年3月58.35㎡〜3,048万円このマンションの相場を見る
ニューハイツ中川東京都葛飾区亀有2丁目70−31977年11月61.57㎡〜2,364万円このマンションの相場を見る
セルテシティオ亀有東京都葛飾区亀有2丁目16−52000年2月61.3㎡〜3,900万円このマンションの相場を見る
ベルジェンド亀有東京都葛飾区亀有2丁目76−22012年2月48.87㎡〜2,997万円このマンションの相場を見る
リプレゼ亀有東京都葛飾区亀有2丁目23−132004年9月59.21㎡〜3,864万円このマンションの相場を見る
コンポーゼ亀有東京都葛飾区亀有2丁目32−32000年1月54.28㎡〜3,326万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション亀有第3東京都葛飾区亀有2丁目68−61989年5月19.43㎡〜988万円このマンションの相場を見る
コスモ亀有シティフォルム東京都葛飾区亀有2丁目63−72000年7月71.62㎡〜4,744万円このマンションの相場を見る
アールヴェール亀有東京都葛飾区亀有2丁目41−12002年7月70.05㎡〜4,402万円このマンションの相場を見る
グリーンパーク亀有1東京都葛飾区亀有2丁目69−91989年2月----このマンションの相場を見る
コスモ亀有3東京都葛飾区亀有2丁目1989年2月54.11㎡〜2,823万円このマンションの相場を見る
レクセル亀有リバーサイド東京都足立区中川1丁目14−122008年6月58.16㎡〜3,469万円このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスⅢ東京都足立区中川1丁目10−22005年9月75.88㎡〜5,996万円このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスⅠ東京都足立区中川1丁目10−22005年9月67.85㎡〜4,249万円このマンションの相場を見る
ザ・レジデンス東京イーストレジデンスⅡ東京都足立区中川1丁目10−22005年9月72.65㎡〜5,961万円このマンションの相場を見る
ドラゴンマンション亀有1番館東京都足立区中川1丁目3−112001年6月66.59㎡〜3,958万円このマンションの相場を見る
エイジングコート亀有東京都足立区中川1丁目18−151995年1月60.0㎡〜3,422万円このマンションの相場を見る

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