10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレス湘南ヒルズ二宮の売却査定・相場情報
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参考： 中郡二宮町の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
1,431万円、平均平米単価20万円/㎡、平均坪単価66万円/坪です。
1,431万円、平均平米単価20万円/㎡、平均坪単価66万円/坪です。
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現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。
ダイアパレス湘南ヒルズ二宮の 建物情報
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「ダイアパレス湘南ヒルズ二宮」は神奈川県中郡二宮町中里に位置するマンションで、ファミリー向けの広々とした住戸が特徴的です。周辺には豊かな自然が広がり、静かな居住環境が整っているため、のんびりとした郊外生活を楽しみたい方におすすめです。また、海にも近く、時折潮風を感じることができます。しかし、自然災害リスクに対しての事前対策が必要となります。外観はシンプルかつスタイリッシュで、南向きの住戸が多く、日当たりは良好とされています。資産価値については、都心からの距離などを考慮すると大きな変動は見込みにくいですが、二宮町周辺の再開発が進めば資産性は向上する可能性があります。しかし、地方物件のため、賃貸需要や売買流動性に関してはやや低めという点は留意が必要です。築年数や管理状況の詳細は確認が必要ですが、定期的なメンテナンスが行われていることが資産の保持に繋がります。
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神奈川県中郡二宮町の 資産価値・将来性
ダイアパレス湘南ヒルズ二宮の存在する神奈川県中郡二宮町の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県中郡二宮町の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に67.7となります。周囲の市区町村の80.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 27,564 | 100.0 |
| 2025年 | 26,350 | 95.6 |
| 2030年 | 24,752 | 89.8 |
| 2035年 | 23,087 | 83.8 |
| 2040年 | 21,489 | 78.0 |
| 2045年 | 20,005 | 72.6 |
| 2050年 | 18,672 | 67.7 |
※周囲の市区町村は 足柄上郡中井町, 中郡大磯町, 秦野市, 足柄上郡大井町, 小田原市, 平塚市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
中郡二宮町の売却相場は1,670万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県中郡二宮町のマンション一覧ページを見る
最寄り二宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り二宮駅のマンションの集計です。ダイアパレス湘南ヒルズ二宮は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR東海道本線(東京～熱海)二宮駅のマンション相場はいくら？
現在の二宮駅のマンションの価格相場は
65.8万円/坪（前年比 +15.58%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の二宮駅の相場ページでご確認いただけます。
二宮駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ダイアパレス湘南ヒルズ二宮の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 894万円 〜 |
ダイアパレス西湘橘
神奈川県小田原市中村原１８６−２
|
1996年9月築 | 51.38㎡〜 | chevron_right |
| 292万円 〜 |
中村原住宅
神奈川県小田原市中村原４８０
|
1976年4月築 | 56.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,854万円 〜 |
ドリム湘南二宮
神奈川県中郡二宮町山西９６９−１
|
2008年4月築 | 49.33㎡〜 | chevron_right |
| 770万円 〜 |
エクレール二宮
神奈川県中郡二宮町山西４４８−１
|
1982年8月築 | 63.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,837万円 〜 |
ルネサンス二宮吾妻山公園
神奈川県中郡二宮町二宮９１５−３
|
2012年2月築 | 75.02㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る