パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの売却査定・相場情報

3.91

売却査定価格（坪単価）
5,468万円〜 9,693万円（360万円〜 385万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/6/15

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基本情報

住所	東京都墨田区緑４丁目２４−１６
築年月	2011年9月
総階数	10階
総戸数	52戸
専有面積	50.26㎡〜 83.14㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	錦糸町駅徒歩7分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

浄水器

食洗機

TES床暖房

光FIN

LAN配線

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

100年超ｺﾝｸﾘ

可動式面格子

ﾎﾙﾑ対策

Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

防犯ｶﾒﾗ付EV

地震防災ｼｽﾃﾑ

防災倉庫

設計･建設性能評価書

屋上緑化

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア」は、2011年9月に竣工された地上10階建てのマンションです。全体の総戸数は52戸で、交通アクセスも便利でJR中央・総武線「錦糸町」駅まで徒歩7分となっています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニエンスストアはセブンイレブン墨田緑4丁目店が85m、ファミリーマート墨田亀沢四丁目店が231m、ファミリーマート江東橋一丁目店が262mと、どれも徒歩圏内にあります。スーパーマーケットも近く、まいばすけっと錦糸町駅西店が124m、まいばすけっと墨田緑3丁目店が287m、有限会社平正商店錦糸町支店が293mです。さらに、さまざまな飲食店も数多くあり、太田屋が87m、よりみち屋錦糸町店が200m、パスタバや北斎茶房なども200m〜213mの距離にあります。

また、病院や薬局も徒歩圏内に揃っており、いなとみ歯科や錦糸町しんえいクリニック、原接骨院鍼灸院が近くにございます。さらには、公共施設としてすみだ障害者就労支援総合センターや墨田区役所すみだふれあいセンター福祉作業所が周辺にあるため、利便性の高いロケーションであると言えます。

周辺環境も快適で、公園や学校、保育園・幼稚園も近くにあります。児童遊園としてさまざまな選択肢があるきくはな児童遊園やさざんか児童遊園、ささのは児童遊園はそれぞれ297m〜316mに位置しています。また、東京都立両国高校や東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校なども近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、江東橋保育園やAIAI NURSERY錦糸町、チェリッシュあおぞら保育園など、保育園・幼稚園も近くにあります。

「パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア」は、マンション自体にも機能が充実しており、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などが各住戸に完備されています。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスもあり、快適で利便性の高い生活を送ることができます。また、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックも備わっており、住まいの安全性も確保されています。

以上が、「パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア」についての紹介です。このマンションは駅や周辺施設へのアクセスが良く、快適で便利な生活ができることが特徴です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。

周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	256,274	100.0
2020年	261,467	102.0
2025年	265,666	103.7
2030年	268,526	104.8
2035年	270,151	105.4
2040年	270,678	105.6
2045年	270,049	105.4

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 荒川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り錦糸町駅の築年数で見たマンション価格

パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの最寄り錦糸町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価417.1万円に比べて、築40年以上では225.1万円と46.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアの存在する東京都墨田区緑４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年6月	2,280万円	2003年7月	29.89㎡	76.3万円	9	1K
2024年6月	7,730万円	2013年1月	63.07㎡	122.6万円	8	2LDK
2024年5月	4,480万円	1998年10月	50.98㎡	87.9万円	12	1LDK
2024年5月	4,480万円	1998年10月	50.98㎡	87.9万円	12	1LDK
2024年5月	4,480万円	1998年10月	50.98㎡	87.9万円	12	1LDK
2024年5月	1,580万円	1991年8月	21.56㎡	73.3万円	9	1K
2024年5月	1,580万円	1991年8月	21.56㎡	73.3万円	9	1K
2024年5月	7,980万円	2002年5月	75.92㎡	105.1万円	5	3LDK
2024年5月	7,980万円	2002年5月	75.92㎡	105.1万円	5	3LDK
2024年5月	7,980万円	2002年5月	75.92㎡	105.1万円	5	3LDK
2024年5月	5,299万円	1999年3月	64.68㎡	81.9万円	11	2LDK
2024年5月	4,880万円	1988年5月	77.75㎡	62.8万円	7	3LDK
2024年5月	5,299万円	1999年3月	64.68㎡	81.9万円	11	2LDK
2024年5月	5,299万円	1999年3月	64.68㎡	81.9万円	11	2LDK
2024年5月	18,800万円	2004年1月	92.37㎡	203.5万円	9	4LDK
2024年5月	5,380万円	2005年1月	51.57㎡	104.3万円	14	2LDK
2024年5月	5,380万円	2005年1月	51.57㎡	104.3万円	14	2LDK
2024年5月	5,380万円	2005年1月	51.57㎡	104.3万円	14	2LDK
2024年5月	3,980万円	2007年6月	50.45㎡	78.9万円	4	1LDK
2024年5月	3,980万円	2007年6月	50.45㎡	78.9万円	4	1LDK
2024年5月	7,680万円	2015年10月	70.55㎡	108.9万円	2	3LDK
2024年5月	7,680万円	2015年10月	70.55㎡	108.9万円	2	3LDK
2024年5月	7,680万円	2015年10月	70.55㎡	108.9万円	2	3LDK
2024年5月	2,180万円	1978年12月	35.54㎡	61.3万円	4	1K
2024年5月	2,180万円	1978年12月	35.54㎡	61.3万円	4	1K
2024年5月	5,680万円	1997年2月	61.03㎡	93.1万円	6	2LDK
2024年5月	5,680万円	1997年2月	61.03㎡	93.1万円	6	2LDK
2024年4月	7,180万円	1997年2月	62.44㎡	115.0万円	12	3LDK
2024年4月	7,180万円	1997年2月	62.44㎡	115.0万円	12	3LDK
2024年4月	6,480万円	2004年10月	63.02㎡	102.8万円	5	3LDK
2024年4月	6,480万円	2004年10月	63.02㎡	102.8万円	5	3LDK
2024年4月	7,480万円	2001年2月	72.29㎡	103.5万円	11	3LDK
2024年4月	6,488万円	2004年1月	59.04㎡	109.9万円	7	3LDK
2024年4月	6,190万円	1999年10月	59.4㎡	104.2万円	5	3LDK
2024年4月	6,190万円	1999年10月	59.4㎡	104.2万円	5	3LDK
2024年4月	6,190万円	1999年10月	59.4㎡	104.2万円	5	3LDK
2024年4月	5,480万円	1997年2月	62.44㎡	87.8万円	3	3LDK
2024年4月	4,480万円	1999年10月	50.41㎡	88.9万円	6	1LDK
2024年4月	5,480万円	1997年2月	62.44㎡	87.8万円	3	3LDK
2024年4月	4,480万円	1999年10月	50.41㎡	88.9万円	6	1LDK
2024年4月	4,480万円	1999年10月	50.41㎡	88.9万円	6	1LDK
2024年4月	2,480万円	2003年7月	29.89㎡	83.0万円	5	1LDK
2024年4月	6,580万円	1988年5月	103.78㎡	63.4万円	9	4LDK
2024年4月	2,480万円	1982年3月	38.81㎡	63.9万円	2	1K
2024年4月	2,480万円	1982年3月	38.81㎡	63.9万円	2	1K
2024年4月	2,480万円	1982年3月	38.81㎡	63.9万円	2	1K
2024年4月	2,800万円	2013年9月	25.85㎡	108.3万円	5	1K
2024年4月	2,800万円	2013年9月	25.85㎡	108.3万円	5	1K
2024年4月	2,800万円	2013年9月	25.85㎡	108.3万円	5	1K
2024年4月	2,800万円	2013年9月	25.85㎡	108.3万円	5	1K
2024年3月	4,730万円	2016年7月	51.3㎡	92.2万円	6	1LDK
2024年3月	4,800万円	1999年2月	59.97㎡	80.0万円	9	3LDK
2024年3月	4,800万円	1999年2月	59.97㎡	80.0万円	9	3LDK
2024年3月	4,800万円	1999年2月	59.97㎡	80.0万円	9	3LDK
2024年3月	5,780万円	2000年4月	65.45㎡	88.3万円	7	2LDK
2024年3月	2,250万円	2006年10月	23.98㎡	93.8万円	3	1R
2024年3月	5,280万円	2016年8月	50.77㎡	104.0万円	3	1LDK
2024年3月	3,190万円	1981年10月	53.7㎡	59.4万円	6	2LDK
2024年3月	5,600万円	2004年10月	68.84㎡	81.3万円	4	2LDK
2024年3月	5,600万円	2004年10月	68.84㎡	81.3万円	4	2LDK
2024年3月	5,600万円	2004年10月	68.84㎡	81.3万円	4	2LDK
2024年2月	4,780万円	1996年2月	54.92㎡	87.0万円	11	2LDK
2024年2月	4,780万円	1996年2月	54.92㎡	87.0万円	11	2LDK
2024年2月	5,280万円	2012年11月	56.98㎡	92.7万円	2	2LDK
2024年2月	5,280万円	2012年11月	56.98㎡	92.7万円	2	2LDK
2024年2月	5,280万円	2012年11月	56.98㎡	92.7万円	2	2LDK
2024年2月	3,880万円	1984年1月	49.52㎡	78.4万円	3	2LDK
2024年2月	3,880万円	2011年7月	41.2㎡	94.2万円	10	1LDK
2024年2月	5,480万円	1999年10月	59.4㎡	92.3万円	3	2LDK
2024年2月	5,480万円	1999年10月	59.4㎡	92.3万円	3	2LDK
2024年2月	5,480万円	1999年10月	59.4㎡	92.3万円	3	2LDK
2024年2月	3,880万円	1984年1月	49.52㎡	78.4万円	3	2LDK
2024年2月	3,880万円	1984年1月	49.52㎡	78.4万円	3	2LDK
2024年2月	2,190万円	2007年1月	21.0㎡	104.3万円	6	1K
2024年2月	2,190万円	2007年1月	21.0㎡	104.3万円	6	1K
2024年2月	4,280万円	2011年10月	49.67㎡	86.2万円	7	1LDK
2024年2月	4,280万円	2011年10月	49.67㎡	86.2万円	7	1LDK
2024年2月	4,280万円	2011年10月	49.67㎡	86.2万円	7	1LDK
2024年2月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	3	1K
2024年2月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	3	1K
2024年2月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	3	1K
2024年2月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	4	1K
2024年2月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	4	1K
2024年2月	2,680万円	1990年8月	34.3㎡	78.1万円	4	1K
2024年1月	2,500万円	2016年2月	27.0㎡	92.6万円	3	1K
2024年1月	2,500万円	2016年2月	27.0㎡	92.6万円	3	1K
2024年1月	1,640万円	1991年8月	21.59㎡	76.0万円	7	1K
2024年1月	1,640万円	1991年8月	21.59㎡	76.0万円	7	1K
2024年1月	4,080万円	2009年4月	50.89㎡	80.2万円	2	1LDK
2024年1月	1,640万円	1991年8月	21.59㎡	76.0万円	9	1K
2024年1月	4,080万円	2009年4月	50.89㎡	80.2万円	2	1LDK
2024年1月	4,080万円	2009年4月	50.89㎡	80.2万円	2	1LDK
2024年1月	1,640万円	1991年8月	21.59㎡	76.0万円	9	1K
2024年1月	2,580万円	1984年1月	43.2㎡	59.7万円	7	1LDK
2024年1月	2,580万円	1984年1月	43.2㎡	59.7万円	7	1LDK
2024年1月	2,580万円	1984年1月	43.2㎡	59.7万円	7	1LDK
2024年1月	5,680万円	2013年1月	63.07㎡	90.1万円	8	2LDK
2024年1月	6,480万円	1997年2月	60.04㎡	107.9万円	9	2LDK
2024年1月	6,480万円	1997年2月	60.04㎡	107.9万円	9	2LDK
2024年1月	2,780万円	1984年1月	43.2㎡	64.4万円	1	1LDK

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近隣のマンション情報

ライオンズ東京菊川ミレス

東京都墨田区立川４丁目１３−３

築年月：2019年2月

専有面積：25.34㎡〜

相場価格：2,776万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス	東京都墨田区立川４丁目１３−３	2019年2月	25.34㎡〜	2,776万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	2,355万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	3,718万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,349万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	1,826万円〜	このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	東京都墨田区立川４丁目１７−６	2013年8月	25.93㎡〜	2,616万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	1,901万円〜	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,396万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	2,505万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,154万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,579万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン菊川	東京都墨田区立川４丁目１１−９	2005年7月	21.54㎡〜	1,875万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,321万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドール錦糸町ツイン	東京都墨田区江東橋１丁目４−１２	1995年8月	30.07㎡〜	2,698万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモテソロ	東京都墨田区江東橋１丁目４ー５	2015年11月	26.31㎡〜	2,639万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町シティタワー	東京都墨田区江東橋１丁目７−１８	1999年10月	71.66㎡〜	7,818万円〜	このマンションの相場を見る
ラコティスカイマンション	東京都墨田区江東橋１丁目１６−１	1974年5月	16.47㎡〜	1,079万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトハイツサカエ	東京都墨田区江東橋１丁目３−５	1983年2月	36.07㎡〜	2,511万円〜	このマンションの相場を見る
トーカンマンション錦糸町	東京都墨田区江東橋１丁目７−２０	1980年6月	45.97㎡〜	2,951万円〜	このマンションの相場を見る
グレイス錦糸町	東京都墨田区江東橋１丁目８−３	1995年3月	50.37㎡〜	4,564万円〜	このマンションの相場を見る

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基本情報

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パークホームズ錦糸町コンフォートプレミアについて

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

最寄り錦糸町駅の築年数で見たマンション価格

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