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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークアリーナイーストの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,766万円〜4,906万円
- 売却単価 help_outline
- 49万円〜54万円/m² 161万円〜178万円/坪
パークアリーナイーストの 売却相場の変動履歴
パークアリーナイーストの売却相場は、坪単価170万円です。藤沢市全体の坪単価と比較すると80.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークアリーナイーストの 建物情報
「パークアリーナイースト」は、神奈川県藤沢市川名181-18に位置するマンションで、生活環境に優れた物件と評価されています。周辺環境としては、緑の潤いを感じられる自然豊かなエリアで、四季折々の風景を楽しむことができる点が魅力です。外観については、モダンで洗練されたデザインが特徴のひとつです。
資産性に関しては、藤沢市は湘南エリアの一部であり、東京都心へのアクセスが良いことから人気のある地域です。このため、資産性は比較的高いと考えられます。また、築年数や管理状況が満足できる状態であるならば、長期的な資産価値の保護が期待できるでしょう。
所有リスクとしては、例えば、不動産市場の変動や経済状況の悪化といった一般的なリスクが考えられます。しかし、物件が立地面での競争力を保っていれば、需給のバランスをそこなわない限り、大きな値下がりリスクを回避できる可能性が高いです。
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推定相場
- 売却相場
- 3,766万円 〜 4,906万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 49万円 〜 54万円/m² 161万円 〜 178万円/坪
- リノベ後相場
- 4,364万円 〜 5,334万円
- 表面利回り
- 4.6% 〜 6.9%
建物概要
- 築年月
- 2001年10月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 349戸
- 専有面積
- 76.45㎡ 〜 91.27㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
神奈川県藤沢市川名の 中古マンション売買事例
パークアリーナイーストがある神奈川県藤沢市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,190万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
7階 | 4LDK | 93.64㎡ | 2001年2月
2025年5月
6,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.28㎡ | 2022年8月
2025年5月
2,990万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.08㎡ | 1996年8月
2025年5月
7,980万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.53㎡ | 2018年12月
2025年4月
6,180万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.27㎡ | 2022年8月
2025年4月
3,250万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2001年2月
2025年4月
7,480万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
8階 | 3LDK | 84.14㎡ | 2018年12月
2025年2月
6,380万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.56㎡ | 2022年7月
2025年2月
6,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.28㎡ | 2022年8月
2024年12月
7,080万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
11階 | 3LDK | 68.53㎡ | 2021年12月
2024年11月
5,990万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.27㎡ | 2022年7月
2024年11月
7,380万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.92㎡ | 2021年12月
2024年10月
6,280万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.39㎡ | 2018年12月
2024年9月
7,480万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
9階 | 4LDK | 85.53㎡ | 2018年12月
2024年9月
4,090万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
9階 | 4LDK | 93.49㎡ | 2001年2月
2024年7月
6,680万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.1㎡ | 2018年12月
2024年7月
6,480万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.92㎡ | 2021年12月
2024年7月
6,480万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
9階 | 4LDK | 68.52㎡ | 2022年2月
2024年6月
3,780万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.35㎡ | 2000年8月
2024年5月
6,280万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.66㎡ | 2022年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年3月
1,300万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
1階 | 2DK | 40.4㎡ | 1984年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.46%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
神奈川県藤沢市の 資産価値・将来性
パークアリーナイーストの存在する神奈川県藤沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県藤沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の90.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 436,905 | 100.0 |
| 2025年 | 443,102 | 101.4 |
| 2030年 | 444,890 | 101.8 |
| 2035年 | 444,491 | 101.7 |
| 2040年 | 441,925 | 101.1 |
| 2045年 | 437,749 | 100.2 |
| 2050年 | 432,600 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 鎌倉市, 横浜市栄区, 茅ヶ崎市, 横浜市戸塚区, 逗子市, 横浜市港南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り藤沢駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り藤沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均345.9万円/坪、築40年以上は119.5万円/坪です。その差は65.5%となっています。 パークアリーナイーストは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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パークアリーナイーストの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,867万円 〜 |
プラウド湘南藤沢ガーデン
神奈川県藤沢市川名２丁目４−２７
|
2022年1月築 | 68.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,840万円 〜 |
パークアリーナＰＡＲＫ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＷＥＳＴ
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2003年1月築 | 76.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,842万円 〜 |
パークアリーナウエスト
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2001年10月築 | 71.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,683万円 〜 |
パークアリーナＯＡＫ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＥＡＳＴ
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2003年1月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,318万円 〜 |
パークアリーナＶＩＥＷ ＷＩＮＧ
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2002年6月築 | 70.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,491万円 〜 |
パークアリーナVIEW WING
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2001年10月築 | 70.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,792万円 〜 |
パークアリーナＯＡＫ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＷＥＳＴ
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2003年1月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,225万円 〜 |
パークアリーナＡＱＵＡ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2003年2月築 | 83.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,721万円 〜 |
パークアリーナＰＡＲＫ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＥＡＳＴ
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2003年1月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,681万円 〜 |
パークアリーナAUSTER RESIDENCE
神奈川県藤沢市川名１８１−１８
|
2002年6月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,177万円 〜 |
フリート湘南
神奈川県藤沢市川名８８８−２
|
1994年8月築 | 56.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,048万円 〜 |
川名ハイツ
神奈川県藤沢市川名７８９
|
1971年11月築 | 41.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,920万円 〜 |
ドラゴンマンション藤沢2番館
神奈川県藤沢市川名８３１−１
|
2001年2月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,987万円 〜 |
クリオ藤沢3番館
神奈川県藤沢市川名８４９−１０
|
1989年11月築 | 61.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,647万円 〜 |
ノブレス湘南藤沢センター スクエア
神奈川県藤沢市川名３８４−５
|
2017年1月築 | 64.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,304万円 〜 |
ダイアパレス藤沢新林公園
神奈川県藤沢市川名９３２
|
1991年12月築 | 61.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,782万円 〜 |
ドラゴンマンション藤沢1番館
神奈川県藤沢市川名６１１−１
|
1998年5月築 | 64.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,019万円 〜 |
ベルカワナ
神奈川県藤沢市川名７１６
|
1984年3月築 | 37.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェレーナグラン湘南藤沢
神奈川県藤沢市川名１８１−１７
|
2022年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,557万円 〜 |
ナイスアーバン藤沢フロンテージ
神奈川県藤沢市川名１丁目４−２３
|
2000年8月築 | 62.56㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.