10年所有で +300万円!
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
パークアリーナイーストの売却相場は、坪単価170万円です。藤沢市全体の坪単価と比較すると80.8万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、パークアリーナイーストの将来予測が見れます
「パークアリーナイースト」は、神奈川県藤沢市川名181-18に位置するマンションで、生活環境に優れた物件と評価されています。周辺環境としては、緑の潤いを感じられる自然豊かなエリアで、四季折々の風景を楽しむことができる点が魅力です。外観については、モダンで洗練されたデザインが特徴のひとつです。
資産性に関しては、藤沢市は湘南エリアの一部であり、東京都心へのアクセスが良いことから人気のある地域です。このため、資産性は比較的高いと考えられます。また、築年数や管理状況が満足できる状態であるならば、長期的な資産価値の保護が期待できるでしょう。
所有リスクとしては、例えば、不動産市場の変動や経済状況の悪化といった一般的なリスクが考えられます。しかし、物件が立地面での競争力を保っていれば、需給のバランスをそこなわない限り、大きな値下がりリスクを回避できる可能性が高いです。
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
パークアリーナイーストの存在する神奈川県藤沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県藤沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の90.1と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 436,905 | 100.0 |
2025年 | 443,102 | 101.4 |
2030年 | 444,890 | 101.8 |
2035年 | 444,491 | 101.7 |
2040年 | 441,925 | 101.1 |
2045年 | 437,749 | 100.2 |
2050年 | 432,600 | 99.0 |
最寄り藤沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均345.9万円/坪、築40年以上は119.5万円/坪です。その差は65.5%となっています。 パークアリーナイーストは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
6,867万円 〜 |
プラウド湘南藤沢ガーデン
神奈川県藤沢市川名2丁目4−27
|
2022年1月築 | 68.52㎡〜 | chevron_right |
3,840万円 〜 |
パークアリーナPARK RESIDENCE WEST
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2003年1月築 | 76.04㎡〜 | chevron_right |
3,842万円 〜 |
パークアリーナウエスト
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2001年10月築 | 71.22㎡〜 | chevron_right |
3,683万円 〜 |
パークアリーナOAK RESIDENCE EAST
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2003年1月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
4,318万円 〜 |
パークアリーナVIEW WING
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2002年6月築 | 70.76㎡〜 | chevron_right |
3,491万円 〜 |
パークアリーナVIEW WING
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2001年10月築 | 70.76㎡〜 | chevron_right |
3,792万円 〜 |
パークアリーナOAK RESIDENCE WEST
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2003年1月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
4,225万円 〜 |
パークアリーナAQUA RESIDENCE
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2003年2月築 | 83.25㎡〜 | chevron_right |
3,721万円 〜 |
パークアリーナPARK RESIDENCE EAST
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2003年1月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
3,681万円 〜 |
パークアリーナAUSTER RESIDENCE
神奈川県藤沢市川名181−18
|
2002年6月築 | 73.08㎡〜 | chevron_right |
2,177万円 〜 |
フリート湘南
神奈川県藤沢市川名888−2
|
1994年8月築 | 56.51㎡〜 | chevron_right |
1,048万円 〜 |
川名ハイツ
神奈川県藤沢市川名789
|
1971年11月築 | 41.58㎡〜 | chevron_right |
2,920万円 〜 |
ドラゴンマンション藤沢2番館
神奈川県藤沢市川名831−1
|
2001年2月築 | 61.67㎡〜 | chevron_right |
1,987万円 〜 |
クリオ藤沢3番館
神奈川県藤沢市川名849−10
|
1989年11月築 | 61.55㎡〜 | chevron_right |
4,647万円 〜 |
ノブレス湘南藤沢センター スクエア
神奈川県藤沢市川名384−5
|
2017年1月築 | 64.78㎡〜 | chevron_right |
2,304万円 〜 |
ダイアパレス藤沢新林公園
神奈川県藤沢市川名932
|
1991年12月築 | 61.74㎡〜 | chevron_right |
2,782万円 〜 |
ドラゴンマンション藤沢1番館
神奈川県藤沢市川名611−1
|
1998年5月築 | 64.44㎡〜 | chevron_right |
1,019万円 〜 |
ベルカワナ
神奈川県藤沢市川名716
|
1984年3月築 | 37.93㎡〜 | chevron_right |
-- |
ヴェレーナグラン湘南藤沢
神奈川県藤沢市川名181−17
|
2022年7月築 | -- | chevron_right |
2,557万円 〜 |
ナイスアーバン藤沢フロンテージ
神奈川県藤沢市川名1丁目4−23
|
2000年8月築 | 62.56㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。