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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヴェルディ庚午中1番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,411万円〜4,422万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜49万円/m² 158万円〜162万円/坪
ヴェルディ庚午中1番館の 売却相場の変動履歴
ヴェルディ庚午中1番館の売却相場は、坪単価160万円です。広島市西区全体の坪単価と比較すると34.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴェルディ庚午中1番館の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 3,411万円 〜 4,422万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 49万円/m² 158万円 〜 162万円/坪
- リノベ後相場
- 4,093万円 〜 5,003万円
- 表面利回り
- 6.14% 〜 9.2%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
広島県広島市西区庚午中３丁目の 中古マンション売買事例
ヴェルディ庚午中1番館がある広島県広島市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
1,360万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.4㎡ | 1985年2月
2025年7月
4,500万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
8階 | 4LDK | 81.33㎡ | 2022年9月
2025年7月
2,788万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.65㎡ | 1997年9月
2025年6月
3,880万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.12㎡ | 2005年3月
2025年6月
3,180万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.72㎡ | 2007年11月
2025年6月
3,698万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
9階 | 3LDK | 77.29㎡ | 1993年2月
2025年6月
4,780万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
6階 | 3LDK | 100.13㎡ | 1999年9月
2025年5月
3,798万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
11階 | 3LDK | 77.29㎡ | 1993年2月
2025年5月
2,490万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
8階 | 3LDK | 74.39㎡ | 1993年2月
2025年5月
2,880万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
6階 | 3LDK | 84.51㎡ | 1994年6月
2025年4月
2,380万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.85㎡ | 1985年2月
2025年4月
3,480万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
6階 | 3LDK | 88.57㎡ | 2005年10月
2025年3月
2,630万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.95㎡ | 1997年9月
2025年3月
2,430万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1994年6月
2025年2月
1,790万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.04㎡ | 1974年11月
2025年2月
1,380万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.4㎡ | 1985年2月
2025年1月
3,850万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.46㎡ | 2017年10月
2025年1月
2,698万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.58㎡ | 1986年10月
2025年1月
3,190万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.99㎡ | 1999年2月
2025年1月
750万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.93㎡ | 1974年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
640万円
13.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.93㎡ | 1974年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.31%
2024年10月
650万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 2DK | 49.63㎡ | 1974年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.15%
2024年4月
650万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 2DK | 49.63㎡ | 1974年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.96%
2024年4月
650万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 2DK | 45.93㎡ | 1974年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.96%
2024年1月
2,380万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.38㎡ | 1994年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.54%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
広島県広島市西区の 資産価値・将来性
ヴェルディ庚午中1番館の存在する広島県広島市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。広島県広島市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に86.0となります。周囲の市区町村の90.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,232 | 100.0 |
| 2025年 | 182,124 | 95.7 |
| 2030年 | 179,200 | 94.2 |
| 2035年 | 176,093 | 92.6 |
| 2040年 | 172,356 | 90.6 |
| 2045年 | 168,112 | 88.4 |
| 2050年 | 163,564 | 86.0 |
※周囲の市区町村は 広島市中区, 広島市南区, 廿日市市, 安芸郡府中町, 広島市安佐南区, 広島市東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り広島駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り広島駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均266.0万円/坪、築40年以上は78.1万円/坪です。その差は70.6%となっています。 ヴェルディ庚午中1番館は現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヴェルディ庚午中1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,202万円 〜 |
古江新町パークホームズ
広島県広島市西区古江新町
|
1997年3月築 | 84.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,271万円 〜 |
パークコート古江新町
広島県広島市西区古江新町１２−６
|
2005年3月築 | 77.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,974万円 〜 |
サーパス古江新町
広島県広島市西区古江新町１７−９
|
2003年11月築 | 70.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,442万円 〜 |
パークホームズ古江グレイストーレ
広島県広島市西区古江新町２３−６
|
2011年1月築 | 68.27㎡〜 | chevron_right |
| 2,733万円 〜 |
古江新町パークハウス
広島県広島市西区古江新町１０−２５
|
2001年6月築 | 72.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
クレアホームズ古江新町ザ・プレミアム
広島県広島市西区古江新町１６
|
2023年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
藤和ハイタウン古江
広島県広島市西区古江新町１３−３６
|
1993年11月築 | 68.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
古江パークマンション
広島県広島市西区古江新町１２−４
|
1983年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,211万円 〜 |
ヴェルディ庚午中2番館
広島県広島市西区庚午中３丁目１２−２７
|
2008年8月築 | 72.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ庚午中
広島県広島市西区庚午中３丁目２−２５
|
2006年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,942万円 〜 |
庚午中パークホームズ
広島県広島市西区庚午中３丁目４−３４
|
1989年3月築 | 65.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,864万円 〜 |
コンツェルトパーク庚午
広島県広島市西区庚午南２丁目１５−２２
|
2008年9月築 | 71.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,369万円 〜 |
エスコート庚午
広島県広島市西区庚午南２丁目３４−５９
|
2008年12月築 | 70.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,762万円 〜 |
ロイヤルアーク庚午南
広島県広島市西区庚午南２丁目３６−８
|
1998年2月築 | 70.52㎡〜 | chevron_right |
| 290万円 〜 |
フドウ庚午ハイツ
広島県広島市西区庚午南２丁目３７−１
|
1974年4月築 | 17.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コープ野村草津東
広島県広島市西区草津東２丁目１３−５
|
1983年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,106万円 〜 |
草津東コープマンション
広島県広島市西区草津東２丁目１６−１２
|
1985年2月築 | 64.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,837万円 〜 |
ダイアパレス草津ガーデンコート
広島県広島市西区草津東１丁目１１−１８
|
1999年8月築 | 68.88㎡〜 | chevron_right |
| 696万円 〜 |
エメラルドマンション草津東
広島県広島市西区草津東１丁目３−２５
|
1985年4月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,375万円 〜 |
ハウスバーンフリート草津東
広島県広島市西区草津東１丁目１４−１２
|
2006年11月築 | 82.88㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.