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ザ・パークハウス小石川後楽園の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,987万円 〜 14,654万円 （521万円 〜 548万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区小石川２丁目２−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 25.04㎡ 〜 88.33㎡ |
| 間取り | 1K/1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
ｴｱｺﾝ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
LAN配線
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
太陽光発電ｼｽﾃﾑ(共用部電力用)
防犯ｶﾒﾗ付EV
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
内廊下
設計･建設性能評価書
1･2階店舗
ザ・パークハウス小石川後楽園について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ザ・パークハウス小石川後楽園」は、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩1分の立地にあるマンションです。総戸数は118戸で、地上14階建ての建物です。竣工は2012年9月です。
周辺には多くの便利な施設が揃っており、生活に便利さを提供しています。コンビニでは、ファミリーマート 小石川一丁目店(距離：47m)やファミリーマート 文京小石川二丁目店(距離：54m)、セブンイレブン 文京春日駅前店(距離：157m)が利用できます。買い物に便利なスーパーも近くにあり、マルエツ 春日駅前店(距離：149m)や成城石井 東京ドームラクーア店(距離：277m)、まいばすけっと 小石川2丁目店(距離：326m)があります。
飲食店も多く、サイゼリヤ 文京区役所前店(距離：28m)や金太郎(距離：68m)、鳥兆春日店(距離：68m)などが徒歩圏内にあります。バーの「Bar & World Wide Drinks Shop 「Escape」 by cocktail works(バー アンド ワールド ワイド ドリンクス ショップ エスケイプ バイ カクテル ワークス)」(距離：68m)や中華料理店の「XI'AN(シーアン) 後楽園店」(距離：70m)もあります。
近隣の病院には、てしまクリニック(距離：129m)や高林デンタルオフィス東京(距離：146m)、高木歯科医院(距離：176m)があります。薬局もスギ薬局 小石川店(距離：30m)やアイセイ薬局 後楽園店(距離：47m)、くすりの福太郎 春日駅前店(距離：189m)などが近くにあります。
商業施設では、TOKYO DOME CITY LaQua(東京ドームシティラクーア)(距離：278m)があります。また、公共施設としては、文京区役所(距離：164m)や社団法人文京区シルバー人材センター(距離：168m)、東京都 福祉保健局 東京都戦没者霊苑(距離：171m)が近くにあります。
自然を楽しむための公園としては、礫川公園(距離：160m)があります。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、読売理工医療福祉専門学校(距離：70m)や私立中央大学高校(距離：214m)、中央大学 後楽園キャンパス 正門(距離：222m)があります。保育園や幼稚園としては、小学館アカデミー小石川保育園(距離：29m)や小石川ちとせ保育園(距離：106m)、ちゃいれっく小石川保育園(距離：193m)が利用できます。
「ザ・パークハウス小石川後楽園」は、周辺のさまざまな施設にアクセスしやすい魅力的なマンションです。暮らしやすい立地と多様な施設を兼ね備えており、快適な生活を送ることができます。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
ザ・パークハウス小石川後楽園の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の106.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 台東区, 豊島区, 荒川区, 墨田区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り後楽園駅の築年数で見たマンション価格
ザ・パークハウス小石川後楽園の最寄り後楽園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウス小石川後楽園は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価584.9万円に比べて、築40年以上では247.7万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ザ・パークハウス小石川後楽園の存在する東京都文京区小石川２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11,900万円 | 1998年8月 | 78.67㎡ | 151.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1976年11月 | 55.31㎡ | 99.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,320万円 | 2005年4月 | 19.96㎡ | 116.2万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 4,500万円 | 1978年4月 | 55.58㎡ | 81.0万円 | 7 | 1DK |
| 2024年4月 | 27,900万円 | 2021年3月 | 79.29㎡ | 351.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2020年2月 | 47.28㎡ | 189.9万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1976年11月 | 31.98㎡ | 83.8万円 | 2 | 1DK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 2003年9月 | 40.03㎡ | 99.4万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 3,140万円 | 1983年2月 | 44.4㎡ | 70.7万円 | 1 | 2DK |
| 2024年4月 | 3,850万円 | 1983年2月 | 50.2㎡ | 76.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,850万円 | 1983年2月 | 49.2㎡ | 78.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,140万円 | 1983年2月 | 44.28㎡ | 70.9万円 | 1 | 2DK |
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2011年12月 | 70.07㎡ | 199.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 14,580万円 | 2003年11月 | 76.39㎡ | 190.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,480万円 | 2023年8月 | 56.41㎡ | 168.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1987年3月 | 33.96㎡ | 102.5万円 | 2 | 1DK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 1980年8月 | 79.53㎡ | 100.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 1983年1月 | 61.18㎡ | 114.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,499万円 | 1979年5月 | 58.32㎡ | 77.1万円 | 2 | - |
| 2024年4月 | 9,700万円 | 2005年2月 | 66.93㎡ | 144.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2008年2月 | 60.12㎡ | 149.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,700万円 | 2005年2月 | 66.93㎡ | 144.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,500万円 | 1998年8月 | 64.88㎡ | 131.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2003年4月 | 44.53㎡ | 118.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,298万円 | 1997年1月 | 62.43㎡ | 132.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,200万円 | 2005年2月 | 33.21㎡ | 126.5万円 | 9 | 1K |
| 2024年3月 | 11,400万円 | 2000年2月 | 62.54㎡ | 182.3万円 | 8 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1981年10月 | 68.54㎡ | 77.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 11,490万円 | 2005年5月 | 65.21㎡ | 176.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,299万円 | 2023年3月 | 39.04㎡ | 161.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,390万円 | 2004年11月 | 22.84㎡ | 104.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 12,000万円 | 2012年3月 | 60.8㎡ | 197.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,700万円 | 1978年10月 | 43.81㎡ | 61.6万円 | 11 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 14,980万円 | 2002年10月 | 77.65㎡ | 192.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,280万円 | 1992年1月 | 84.43㎡ | 98.1万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 11,800万円 | 2003年11月 | 69.17㎡ | 170.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,500万円 | 1974年1月 | 67.81㎡ | 95.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 1968年10月 | 88.46㎡ | 95.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,390万円 | 2002年1月 | 21.6㎡ | 110.6万円 | 10 | 1K |
| 2024年2月 | 20,000万円 | 1991年8月 | 102.91㎡ | 194.3万円 | 19 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,680万円 | 1999年10月 | 55.36㎡ | 138.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,800万円 | 1977年8月 | 86.63㎡ | 147.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 17,480万円 | 2021年3月 | 64.07㎡ | 272.8万円 | 16 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,930万円 | 1980年5月 | 71.48㎡ | 83.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 1996年5月 | 57.7㎡ | 103.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,620万円 | 1974年7月 | 35.91㎡ | 45.1万円 | 4 | 2DK |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 2009年10月 | 42.04㎡ | 161.3万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,590万円 | 1976年11月 | 55.31㎡ | 64.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2017年8月 | 72.36㎡ | 117.2万円 | 2LDK | |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 1980年8月 | 75.03㎡ | 106.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2017年8月 | 72.36㎡ | 117.2万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,280万円 | 1997年8月 | 64.16㎡ | 129.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 14,500万円 | 1971年3月 | 142.29㎡ | 101.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1979年5月 | 31.8㎡ | 84.3万円 | 5 | 1K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアブール小石川NOVA | 東京都文京区小石川１丁目１２−８ | 2002年1月 | 20.17㎡〜 | 2,389万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 関口ビル | 東京都文京区小石川１丁目３−１７ | 1985年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 昭栄マンション | 東京都文京区小石川１丁目２６−１６ | 1974年7月 | 22.0㎡〜 | 1,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソラシア小石川 | 東京都文京区小石川１丁目２３−２ | 2012年11月 | 33.23㎡〜 | 5,159万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パークスクエア小石川 | 東京都文京区小石川１丁目１０−５ | 2000年3月 | 54.4㎡〜 | 8,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 文京ガーデンザサウス | 東京都文京区小石川１丁目１−１８ | 2021年5月 | 32.57㎡〜 | 5,826万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドリーム小石川 | 東京都文京区小石川１丁目１２−１０ | 1982年6月 | 31.66㎡〜 | 2,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 文京ガーデンザ・ウエスト | 東京都文京区小石川１丁目４ー１２ | 2018年9月 | 31.87㎡〜 | 5,002万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークコート文京小石川ザタワー | 東京都文京区小石川１丁目５−１ | 2021年4月 | 43.23㎡〜 | 1億350万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パンテオン文京区役所前 | 東京都文京区小石川１丁目１−１４ | 2004年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンクタス小石川プレサイス | 東京都文京区小石川１丁目１６−６ | 2005年5月 | 65.21㎡〜 | 9,012万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 春日スカイハイツ | 東京都文京区小石川１丁目６ | 1974年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 東京都文京区小石川１丁目２４−１５ | 2011年8月 | 39.05㎡〜 | 5,277万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ後楽園 | 東京都文京区小石川１丁目４−１５ | 2005年1月 | 18.51㎡〜 | 2,644万円〜 | このマンションの相場を見る |