新高レックスマンションの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

新高レックスマンションは、兼松江商株式会社が分譲し、株式会社長谷川工務店（現：株式会社長谷工コーポレーション）が施工を手掛けたマンションであり、一定のブランドイメージを有しています。

管理は東洋近畿建物管理株式会社が行っており、管理体制の質が居住者の満足度に影響します。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

敷地の北側にはプレイロットがあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

また、「三国本町公園」が徒歩10分の場所にあり、豊かな緑に触れられるほか、子どもを安心して遊ばせられる広場や遊具が整備されているため、ファミリー層にとっては日々のリフレッシュや子育て環境を充実させる魅力的なスポットとなっています。

交通アクセス

最寄りの駅は、阪急神戸本線「神崎川駅」（徒歩7分）、阪急宝塚本線「三国駅」（徒歩14分）、阪急神戸本線「十三駅」（徒歩18分）です。

また、周辺には大阪シティバスの「野中北一丁目」バス停（物件から徒歩約3分）があり、新大阪駅や野田阪神方面へのアクセスが可能です。運行本数は1時間に1本程度ですが、最寄り駅の「十三駅」周辺（十三バス停）まではバスで約5分、新大阪駅までは約11分で移動できます。

幹線道路としては、物件の東側を南北に走る「国道176号」や南側の「十三筋」が近隣を通っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、阪神高速11号池田線の「加島出入口（IC）」が利用可能です。

本物件は駅から徒歩7分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺にはスーパーマーケット「スーパーマルハチ 野中北店」「万代 淀川新高店」やドラッグストア「ドラッグアカカベ 新高店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。

医療機関としては、総合病院「大阪市立十三市民病院」が徒歩6分の場所にあります。

行政サービスとしては、淀川区役所が利用可能です。子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、当該地は主に淀川や神崎川の氾濫による洪水リスク、高潮リスク、および地盤の液状化リスクが確認されています。具体的なリスク内容は以下の通りです。

• 洪水・内水：淀川や神崎川が氾濫した場合、想定最大規模で3.0m〜5.0m（一部5.0m〜10.0m）の浸水が想定される区域に指定されています。大雨による内水氾濫のリスクも存在します。

• 高潮・津波リスク：高潮発生時には1.0m〜3.0m（周辺では一部3.0m〜5.0m）の浸水が想定されています。一方で、津波による大きな浸水リスクは想定されていません（0.3m未満、または区域外）。

• 土砂災害・液状化リスク：平地のため土砂災害警戒区域などの該当はありません。しかし、地盤の特性上、「液状化の可能性が高い」地域に特定されています。

本物件の周辺エリアは淀川や神崎川に挟まれた低地であるため、大型台風や記録的大雨の際には洪水・内水および高潮による深い浸水リスク（3.0m〜5.0m以上）に注意が必要です。

マンションの2階以上であれば直接的な浸水被害は免れる可能性が高いですが、1階部分や電気設備、周辺道路の冠水、および「液状化の可能性が高い」地盤リスクへの備えが求められます。