ユニライフ和泉中央A棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ユニチカ株式会社の分譲・施工ブランドは、一定の品質と信頼性を示唆します。

管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が担当しており、管理体制の良し悪しは居住者の満足度や物件の維持に影響します。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

敷地の中心にはカスケード広場があるほか、緑のふれあいステージや季節の森があります。大きな砂場やプレイロットもあり、小さな子どものいるファミリーに便利な環境です。居住者のコミュニティスペースとしては、集会所のある別棟が設けられています。

また、物件近くには「いぶき野3号公園」があり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの駅は南海泉北線「和泉中央駅」で徒歩4分です。

物件は駅前の好立地にあるため、最寄り駅へは徒歩で快適にアクセス可能です。他方面への移動として、駅前バスターミナル（和泉中央駅バス停）からは南海バスが運行しており、「和泉中央線」などを利用してJR和泉府中駅方面（所要時間約15〜20分）へ日中1時間に約2〜4本運行されています。

幹線道路としては地域交通の軸となる泉北1号線（大阪府道34号・38号など）が近くを通っており、自動車での移動も比較的容易です。最寄りの高速道路ICは、車で約5〜10分の位置にある阪和自動車道「岸和田和泉IC」です。

抜群の駅チカ物件であるため日常の通勤・通学は電車徒歩圏内で完結しますが、ファミリー層の広域移動には自家用車、また自家用車を手放したシニア層の移動には充実した路線バス網が活用できる、多世代に利便性の高い環境です。

周辺環境

最寄りの和泉中央駅には駅直結のショッピングモール「エコール・いずみ」があり、スーパーマーケット「イズミヤ」、ドラッグストア「ココカラファイン エコールいずみ店（処方箋受付あり）」、専門店、飲食店、クリニック、学習塾などが揃い、日々の買い物から休日のレジャーまで充実した生活環境を提供します。

物件周辺には、スーパーマーケット「コープ 和泉中央店」やドラッグストア「コスモス 和泉中央店（処方箋受付あり）」などが点在しており、日常の食料品や日用品の買い出しに困ることはありません。

また、物件すぐの場所には、家電量販店「ジョーシン 和泉中央店」やディスカウントストア「MEGAドン・キホーテ 和泉中央店」もあり、急な買い物や週末のまとめ買いにも柔軟に対応できる、非常に利便性の高いロケーションが魅力です。

学区はいぶき野小学校、北池田中学校です（いずれも物件と同じいぶき野3丁目内にあり、通学しやすい距離に位置しています）。

医療機関としては、総合病院「いぶきの病院」最寄り駅の「和泉中央駅」前にあります。

行政サービスについては、和泉市の子育て支援策や高齢者向けサービスなどが利用可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、

• 洪水・内水： 対象河川の洪水浸水想定区域および内水氾濫の想定区域からは外れており、浸水リスクはありません（浸水深0m）。

• 高潮・津波リスク： 海岸線から離れた標高約60m以上の高台（丘陵地）に位置するため、一切の想定リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク： 周辺に土砂災害警戒区域（イエロー・レッドゾーン）の指定はなく、地形的にも地盤が安定した多摩丘陵のような丘陵地・台地であるため、液状化リスクも極めて低いエリアです。

本物件が位置する和泉市いぶき野3丁目は、計画的に開発されたニュータウン「トリヴェール和泉」の一角であり、水害・津波・土砂災害・液状化などの主要な自然災害リスクがほぼ想定されない、地勢的に極めて安全性の高いエリアと評価できます。

周辺の平野部や河川沿いと比較しても、防災面での安心感は当物件の大きな強みと言えます。