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50代前半, 岩手県, 3LDK
ファミール八王子の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,370万円〜1,430万円
- 売却単価 help_outline
- 23万円〜23万円/m² 75万円〜75万円/坪
ファミール八王子の 売却相場の変動履歴
ファミール八王子の売却相場は、坪単価75万円です。八王子市全体の坪単価と比較すると81.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ファミール八王子の 建物情報
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ファミール八王子は東京都八王子市明神町1丁目26-2にある集合住宅で、その中の「2号棟」は5階建のマンションです。京王線の京王八王子駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、通勤や通学に非常に便利です。また、多くの商業施設や飲食店が近隣に位置しており、生活利便性に優れた環境を提供します。
1978年8月に建築されたこのマンションは、築年数が古いものの、管理状況や立地条件によって資産性を保っています。外観はシンプルで洗練されており、長年愛され続けています。しかし、築年数と共に資産価値の変動リスクは依然として存在しており、耐震性能や配管の状態などのチェックが必要です。維持管理が行き届いていれば、リスクを抑えて安定した資産として活用することが可能です。
都市の利便性と資産保護の観点から、慎重な検討と調査が必要な物件とはいえ、生活に必要な要素が揃っているため、バランスの取れた選択肢の一つとなるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,370万円 〜 1,430万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 23万円 〜 23万円/m² 75万円 〜 75万円/坪
- リノベ後相場
- 1,716万円 〜 2,098万円
- 表面利回り
- 6.14% 〜 9.22%
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東京都八王子市明神町１丁目の 中古マンション売買事例
ファミール八王子がある東京都八王子市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,498万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.2㎡ | 1982年10月
2025年7月
3,498万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
9階 | 3LDK | 73.2㎡ | 1982年10月
2025年7月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.64㎡ | 1976年2月
2025年6月
3,480万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
9階 | 3LDK | 73.8㎡ | 1982年10月
2025年6月
3,480万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.36㎡ | 1997年2月
2025年6月
2,880万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
8階 | 3LDK | 77.04㎡ | 1981年11月
2025年6月
340万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 1R | 13.87㎡ | 1982年11月
2025年6月
1,998万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.44㎡ | 1976年2月
2025年6月
1,998万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.5㎡ | 1976年2月
2025年6月
360万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 1R | 15.34㎡ | 1982年11月
2025年6月
2,580万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
6階 | 4LDK | 74.2㎡ | 1975年3月
2025年6月
3,799万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.6㎡ | 2003年3月
2025年6月
3,680万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1997年2月
2025年5月
980万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.73㎡ | 1972年4月
2025年5月
2,350万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.39㎡ | 1982年1月
2025年5月
1,380万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
4階 | 1K | 22.04㎡ | 2008年3月
2025年5月
1,200万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
5階 | 2LDK | 46.93㎡ | 1973年10月
2025年5月
1,280万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 1R | 22.28㎡ | 2008年4月
2025年5月
2,080万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1LDK | 58.0㎡ | 1993年4月
2025年5月
2,299万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1983年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
490万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 1R | 15.78㎡ | 1987年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.81%
2025年5月
2,080万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1LDK | 58.0㎡ | 1993年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.65%
2025年4月
1,499万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.34㎡ | 1973年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.31%
2025年4月
340万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 1R | 13.87㎡ | 1982年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.17%
2025年3月
700万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 1DK | 23.26㎡ | 1993年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.28%
2025年3月
700万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
3階 | 1DK | 23.8㎡ | 1993年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.94%
2025年3月
4,480万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
13階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2003年9月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.55%
2025年3月
1,280万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 1R | 22.28㎡ | 2008年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.18%
2025年2月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 1LDK | 63.6㎡ | 1975年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.94%
2025年1月
1,590万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
12階 | 1K | 21.26㎡ | 2017年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.23%
2024年12月
1,180万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
11階 | 1LDK | 63.6㎡ | 1975年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.72%
2024年12月
4,980万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
19階 | 2LDK | 69.22㎡ | 2009年8月
満室時月収22万円 | 満室時利回り5.36%
2024年9月
500万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 1R | 18.22㎡ | 1987年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.46%
2024年9月
1,750万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
5階 | 1K | 20.94㎡ | 2008年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.09%
2024年9月
1,599万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.34㎡ | 1973年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.03%
2024年8月
420万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
9階 | 1R | 18.22㎡ | 1987年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.57%
2024年7月
399万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
8階 | 1R | 18.22㎡ | 1987年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.12%
2024年7月
370万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
5階 | 1R | 16.34㎡ | 1982年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2024年7月
2,980万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
7階 | 1K | 40.97㎡ | 2009年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.03%
2024年6月
1,990万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
8階 | 1K | 21.26㎡ | 2017年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.46%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都八王子市の 資産価値・将来性
ファミール八王子の存在する東京都八王子市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.0となります。周囲の市区町村の94.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 579,355 | 100.0 |
| 2025年 | 577,448 | 99.7 |
| 2030年 | 571,769 | 98.7 |
| 2035年 | 563,590 | 97.3 |
| 2040年 | 553,338 | 95.5 |
| 2045年 | 543,085 | 93.7 |
| 2050年 | 532,958 | 92.0 |
※周囲の市区町村は 日野市, 昭島市, 立川市, 福生市, 国立市, あきる野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り京王八王子駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り京王八王子駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均241.7万円/坪、築40年以上は97.9万円/坪です。その差は59.5%となっています。 ファミール八王子は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ファミール八王子の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
カレッジタウン八王子
東京都八王子市大和田町６丁目１−１２
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
カレッジタウン八王子 ３号棟
東京都八王子市大和田町６丁目
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,435万円 〜 |
アクシア八王子ピュアマークス
東京都八王子市大和田町６丁目３−２９
|
2010年1月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 918万円 〜 |
八王子ハイツ
東京都八王子市大和田町６丁目
|
1979年11月築 | 43.61㎡〜 | chevron_right |
| 545万円 〜 |
シティリバー2
東京都八王子市大和田町６丁目１７−１２
|
1992年3月築 | 21.86㎡〜 | chevron_right |
| 661万円 〜 |
大和田ハイム
東京都八王子市大和田町６丁目１０−２０
|
1967年3月築 | 43.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,331万円 〜 |
日神パレステージ八王子ビューウインズ
東京都八王子市大和田町６丁目７−１６
|
2001年5月築 | 64.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カレッジタウン1号棟
東京都八王子市大和田町６丁目１−１２
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,014万円 〜 |
サンクレイドル八王子ウィルフェール
東京都八王子市大和田町６丁目１５−２１
|
2003年10月築 | 56.69㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カレッジタウン2号棟
東京都八王子市大和田町６丁目１−１２
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,656万円 〜 |
秀和第1八王子レジデンス
東京都八王子市明神町４丁目２−７
|
1982年10月築 | 65.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,304万円 〜 |
八王子セントラルマンション
東京都八王子市明神町４丁目２９−９
|
1974年12月築 | 48.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,897万円 〜 |
ストーク八王子
東京都八王子市明神町４丁目１
|
1982年1月築 | 61.18㎡〜 | chevron_right |
| 12,954万円 〜 |
レオンビル
東京都八王子市明神町４丁目２８－４
|
2003年1月築 | 272.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,510万円 〜 |
シャンボール京王八王子
東京都八王子市明神町４丁目６−２
|
1981年11月築 | 45.71㎡〜 | chevron_right |
| 1,448万円 〜 |
MAXIV八王子DUE
東京都八王子市明神町４丁目２６−１
|
2017年10月築 | 20.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,067万円 〜 |
チサンマンション八王子
東京都八王子市明神町４丁目９−１
|
1974年11月築 | 30.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,605万円 〜 |
シャンボール第2八王子
東京都八王子市明神町４丁目１−１９
|
1981年5月築 | 50.05㎡〜 | chevron_right |
| 650万円 〜 |
エトワール明神町
東京都八王子市明神町４丁目２９−６
|
1992年1月築 | 18.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,204万円 〜 |
アクシア八王子
東京都八王子市明神町４丁目８−１６
|
2009年9月築 | 17.12㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.