10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
御殿山キングダムの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,025万円〜10,526万円
- 売却単価 help_outline
- 97万円〜116万円/m² 321万円〜382万円/坪
御殿山キングダムの 売却相場の変動履歴
御殿山キングダムの売却相場は、坪単価352万円です。品川区全体の坪単価と比較すると254.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、御殿山キングダムの将来予測が見れます
御殿山キングダムの 建物情報
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「御殿山キングダム」は、東京都品川区北品川5丁目に位置し、1983年に竣工された鉄筋コンクリート構造のマンションです。地上3階、地下1階建てで、総戸数は10戸しかないため、プライベートな空間を重視する人々に人気があります。
### 外観と周辺環境
御殿山キングダムは、RC構造により、モダンで堅固な外観を持っています。閑静な住宅街にありながら都心へのアクセスも良いため、交通の便も非常に優れています。周辺には御殿山公園や多くの自然が点在し、都会の喧騒から離れてリラックスできる環境が整っています。
### 資産性
築年数が42年と経過しているため、資産価値の維持が課題となる可能性があります。しかし、マンションとしての構造がしっかりしていることや、都心に近いという立地の優位性から、一定の価値を持ち続けると考えられます。
### 所有リスク
築年数が進むにつれ、メンテナンスや修繕の必要性が増加します。また、管理状況が物件自体の価値に直接影響を与えるため、長期的な維持管理計画が求められます。さらに都心部に位置することで、地価や税金の変動リスクにも注意が必要です。
このように、「御殿山キングダム」は魅力的な周辺環境と引き換えに、長期的な資産管理や潜在的リスクへの対応策が必要な物件といえます。
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推定相場
- 売却相場
- 6,025万円 〜 10,526万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 97万円 〜 116万円/m² 321万円 〜 382万円/坪
- リノベ後相場
- 8,047万円 〜 9,836万円
- 表面利回り
- 4.13% 〜 6.19%
東京都品川区北品川５丁目の 中古マンション売買事例
御殿山キングダムがある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
22,800万円
276.0万円/㎡
|
915.0万円/坪
4階 | 2LDK | 82.35㎡ | 2007年2月
2025年7月
18,800万円
310.0万円/㎡
|
1,027.0万円/坪
25階 | 2LDK | 60.5㎡ | 2015年4月
2025年7月
8,980万円
166.0万円/㎡
|
550.0万円/坪
8階 | 1LDK | 53.9㎡ | 2000年5月
2025年7月
1,730万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
3階 | 1LDK | 25.47㎡ | 1970年6月
2025年7月
12,700万円
229.0万円/㎡
|
760.0万円/坪
14階 | 1LDK | 55.22㎡ | 2006年12月
2025年7月
2,200万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 25.2㎡ | 1998年3月
2025年7月
13,280万円
208.0万円/㎡
|
687.0万円/坪
3階 | 1LDK | 63.82㎡ | 2007年2月
2025年7月
6,980万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.6㎡ | 1979年7月
2025年6月
26,500万円
342.0万円/㎡
|
1,130.0万円/坪
16階 | 3LDK | 77.48㎡ | 2015年4月
2025年6月
21,500万円
309.0万円/㎡
|
1,023.0万円/坪
27階 | 3LDK | 69.42㎡ | 2015年4月
2025年6月
2,500万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
9階 | 1K | 27.95㎡ | 1970年6月
2025年6月
2,225万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 1K | 21.99㎡ | 2012年2月
2025年6月
33,000万円
258.0万円/㎡
|
854.0万円/坪
5階 | 4LDK | 127.64㎡ | 2005年9月
2025年6月
18,980万円
165.0万円/㎡
|
545.0万円/坪
3階 | 3LDK | 114.96㎡ | 1983年9月
2025年6月
23,900万円
332.0万円/㎡
|
1,097.0万円/坪
17階 | 3LDK | 71.97㎡ | 2015年5月
2025年6月
6,650万円
148.0万円/㎡
|
490.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.82㎡ | 1986年1月
2025年6月
11,490万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.35㎡ | 1981年2月
2025年5月
4,680万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.15㎡ | 1973年7月
2025年5月
25,900万円
318.0万円/㎡
|
1,053.0万円/坪
28階 | 3LDK | 81.27㎡ | 2015年4月
2025年5月
5,599万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
9階 | 3LDK | 59.06㎡ | 1970年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
3,300万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
3階 | 1K | 20.61㎡ | 2020年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年7月
720万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
2階 | 1R | 10.37㎡ | 1986年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.8%
2025年7月
3,300万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
2階 | 1K | 20.61㎡ | 2020年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年6月
2,225万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 1K | 21.99㎡ | 2012年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.12%
2025年6月
770万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
3階 | 1R | 10.37㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.41%
2025年5月
4,380万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.71㎡ | 1978年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.49%
2025年5月
3,260万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
4階 | 1K | 25.35㎡ | 2017年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.8%
2025年4月
4,000万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.28㎡ | 2003年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.35%
2025年4月
2,200万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 1K | 25.2㎡ | 1998年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
2025年4月
1,550万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
8階 | 1R | 27.06㎡ | 1970年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.35%
2025年4月
2,100万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.05㎡ | 1997年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2025年3月
2,590万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
6階 | 1K | 23.46㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.79%
2025年3月
2,180万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
5階 | 1LDK | 27.06㎡ | 1970年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
2025年3月
3,380万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.16㎡ | 1979年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.89%
2025年2月
1,100万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
7階 | 1R | 17.35㎡ | 1973年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.3%
2025年2月
2,250万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
12階 | 1K | 20.16㎡ | 2010年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
3,490万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.5㎡ | 1970年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.81%
2025年2月
3,330万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
6階 | 1K | 23.0㎡ | 2022年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,930万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
5階 | 1K | 23.5㎡ | 1999年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.6%
2025年1月
3,080万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
5階 | 1K | 21.02㎡ | 2011年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.91%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
御殿山キングダムの存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り北品川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北品川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均608.8万円/坪、築40年以上は283.6万円/坪です。その差は53.4%となっています。 御殿山キングダムは現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
御殿山キングダムの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 7,906万円 〜 |
エスバイエルマンション御殿山
東京都品川区北品川４丁目１０−１０
|
2000年5月築 | 53.03㎡〜 | chevron_right |
| 11,951万円 〜 |
御殿山ハウス
東京都品川区北品川４丁目８−３３
|
2005年9月築 | 62.28㎡〜 | chevron_right |
| 14,414万円 〜 |
フォレセーヌ御殿山
東京都品川区北品川４丁目７−２２
|
1996年7月築 | 81.62㎡〜 | chevron_right |
| 4,394万円 〜 |
財形第3御殿山マンション
東京都品川区北品川４丁目９−１８
|
1977年12月築 | 52.38㎡〜 | chevron_right |
| 6,107万円 〜 |
朝日マンション御殿山
東京都品川区北品川４丁目９−１７
|
1997年3月築 | 46.81㎡〜 | chevron_right |
| 18,719万円 〜 |
リジェ御殿山サウスレジデンス
東京都品川区北品川４丁目８−１４
|
2003年5月築 | 101.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
中銀御殿山マンシオン
東京都品川区北品川４丁目９−２１
|
1979年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,441万円 〜 |
プレミアムキューブ大崎ドゥ
東京都品川区北品川４丁目９−７
|
2016年4月築 | 21.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,481万円 〜 |
御殿山スカイマンション
東京都品川区北品川４丁目９−１９
|
1970年4月築 | 27.09㎡〜 | chevron_right |
| 15,794万円 〜 |
リジェ御殿山ノースレジデンス
東京都品川区北品川４丁目８−１８
|
2003年1月築 | 74.06㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
スカイコートヒルズ品川御殿山
東京都品川区北品川４丁目７−３０
|
2013年7月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ミュゼダール御殿山
東京都品川区北品川４丁目７−１０
|
2000年2月築 | -- | chevron_right |
| 8,513万円 〜 |
御殿山パークマンション
東京都品川区北品川４丁目６−５
|
1979年3月築 | 70.73㎡〜 | chevron_right |
| 1,643万円 〜 |
御殿山ニューハウジング
東京都品川区北品川５丁目１２−３
|
1970年6月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
| 10,108万円 〜 |
サンウッド御殿山
東京都品川区北品川５丁目１５−９
|
2007年1月築 | 60.89㎡〜 | chevron_right |
| 8,455万円 〜 |
秀和御殿山レジデンス
東京都品川区北品川５丁目１７−２４
|
1982年12月築 | 69.88㎡〜 | chevron_right |
| 7,231万円 〜 |
御殿山タウンハウス
東京都品川区北品川５丁目１８−３
|
1980年6月築 | 76.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,772万円 〜 |
マンション御殿山
東京都品川区北品川５丁目８−６
|
1979年11月築 | 32.54㎡〜 | chevron_right |
| 8,361万円 〜 |
グランデバンセ御殿山ザレジデンス
東京都品川区北品川５丁目７−３
|
2018年3月築 | 42.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,886万円 〜 |
アクス御殿山
東京都品川区北品川５丁目５−２７
|
1996年11月築 | 33.84㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.