ブリリア大山パークフロントの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

「ブリリア」は、東京建物株式会社が展開するマンションブランドであり、一定の品質とデザイン性が評価されています。ブリリア大山パークフロントは、株式会社長谷工コーポレーションが施工しており、実績のあるゼネコンによる安定した品質が期待できます。

株式会社東京建物アメニティサポートが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用施設については、パーティルーム兼ゲストルームや、ラウンジ、小規模認可保育園が設けられ、快適な日々が目指された住まいです。

また、「板橋交通公園」に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄り駅は、東武東上線「大山駅」で徒歩7分です。池袋駅まで乗り換えなしでアクセス可能で、都心への通勤・通学に便利です。

物件直近には国際興業バスの「交通公園」バス停（徒歩1分）があり、池袋駅西口や日大病院、赤羽駅方面などへアクセスできます。

幹線道路としては、南側に「川越街道（国道254号）」（徒歩約3分）、西側に「山手通り（東京都道317号）」や「環七通り」が通っており、車での移動や多方面へのアクセスが大変良好です。高速道路の最寄りICは、首都高速5号池袋線の「北池袋出入口」（または「板橋飯田橋線」の「高松出入口」）となります。

駅徒歩15分以内であり、交通アクセスは良好です。ファミリー層にとっては、駅近であることが大きなメリットとなります。

周辺環境

物件周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 板橋幸町店」やドラッグストア「スギドラッグ 板橋幸町店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 板橋大山西町店」があり、日常の買い物には困りません。

また、大山駅周辺には、ハッピーロード大山商店街があり、日常の買い物に便利です。スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店なども充実しています。

通学区域（学区）は、小学校が「板橋区立板橋第五小学校」（徒歩約6分）、中学校が「板橋区立板橋第二中学校」（徒歩約7分）となります。

医療機関としては、総合病院「日本大学医学部附属板橋病院」が徒歩10分の場所にあり、また大山駅周辺にも総合病院「東京都健康長寿医療センター」や複数の病院・クリニックがあるため、医療機関へのアクセスも良好です。

行政サービスとしては、「板橋区 仲町区民事務所」が近くにあり、行政手続きも便利です。

災害リスク

重ねるハザードマップによると、災害リスクデータは以下の通りです。

• 洪水・内水： 石神井川の想定最大規模降雨時において、物件周辺（大山西町）は「0.5m〜3.0m未満（床上浸水相当）」の浸水想定区域（内水・河川氾濫）に一部含まれています。

• 高潮・津波リスク： 対象エリアは海岸線および主要河川の津波遡上域から十分に離れた武蔵野台地縁辺に位置しており、高潮・津波による浸水リスク（想定浸水深）は「0m（該当なし）」です。

• 土砂災害・液状化リスク：物件敷地および直接の隣接エリアは平坦地であり、土砂災害警戒区域（黄ゾーン・赤ゾーン）の「該当なし」です。また、地盤分類上、地形は台地状に位置しており、液状化の発生リスクは「低い（非常に発生しにくいエリア）」に分類されます。

本物件（東京都板橋区大山西町19-1）は、武蔵野台地の東端エリアに位置しており、「津波・高潮」や「土砂災害」「地震による液状化」のリスクは極めて低い安全性の高い立地といえます。

一方で、北側を流れる石神井川の河川氾濫および大雨時の内水氾濫については、想定最大規模の豪雨（総雨量690mm程度）が発生した場合に0.5m〜3.0m未満（主に1階床上〜2階床下レベル）の浸水が想定されているエリアに位置しています。

ただし、建物自体は新耐震基準・RC造（鉄筋コンクリート造）の堅牢な分譲マンション（総戸数135戸）であるため、上層階への垂直避難が容易であり、構造上の安全面は高く保たれています。

住居検討にあたっては、1階住戸や共用部（電気設備等）の水害対策・排水設備の維持状況を確認し、日頃からハザードマップに基づいた非常用品の準備と避難経路の把握を行っておくことが推奨されます。