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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズ川越グランフォートの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,742万円〜6,067万円
- 売却単価 help_outline
- 67万円〜70万円/m² 221万円〜232万円/坪
ライオンズ川越グランフォートの 売却相場の変動履歴
ライオンズ川越グランフォートの売却相場は、坪単価227万円です。川越市全体の坪単価と比較すると130.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズ川越グランフォートの 建物情報
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ライオンズ川越グランフォートは、埼玉県川越市菅原町５−４０にあるマンションです。このマンションは、特に地域の中古マンション市場において注目されています。
**周辺環境**:
川越は「小江戸」として知られ、歴史と文化が色濃く残る街です。特に住環境は静かで、商店街や公共施設、公園などが徒歩圏に揃っており、生活利便性が高い点が魅力です。
**外観**:
ライオンズマンションシリーズらしい堅牢でモダンな外観デザインは、住む人々に品位ある住まいと安心を提供します。建物は風格あるデザインが特徴で、地域の景観に調和しています。
**資産性**:
このマンションは地域の不動産相場において、安定した資産価値を有しています。川越地域は、都心へのアクセスも良く、これがマンションの資産性を裏付けています。
**所有リスク**:
不動産所有に伴うリスクとしては、市場変動や自然災害への備えが考えられます。川越市の安定した市場動向はプラス材料となりますが、築年数が進むにつれての建物管理状況への注意が必要です。品質の高い管理も、マンション資産価値を持続可能に保つための重要な要素となっています。
ライオンズ川越グランフォートは、地域特性と物件の質から、安心して検討できる選択肢です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,742万円 〜 6,067万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 67万円 〜 70万円/m² 221万円 〜 232万円/坪
- リノベ後相場
- 5,172万円 〜 6,322万円
- 表面利回り
- 4.25% 〜 6.37%
建物概要
- 築年月
- 2010年10月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 91戸
- 専有面積
- 55.96㎡ 〜 86.35㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
埼玉県川越市菅原町の 中古マンション売買事例
ライオンズ川越グランフォートがある埼玉県川越市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
5,230
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.32㎡ | 2021年2月
2025年11月
3,088
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
8階 | 2LDK | 63.16㎡ | 1993年7月
2025年11月
2,480
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.48㎡ | 1983年10月
2025年11月
3,580
万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
8階 | 3LDK | 64.17㎡ | 1999年7月
2025年11月
4,298
万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.25㎡ | 2011年11月
2025年11月
2,990
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
9階 | 2LDK | 53.13㎡ | 1993年7月
2025年10月
2,990
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.13㎡ | 1993年7月
2025年10月
5,880
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.82㎡ | 2021年2月
2025年10月
4,480
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
12階 | 3LDK | 64.17㎡ | 1999年7月
2025年10月
4,180
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.36㎡ | 2007年2月
2025年10月
4,180
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.36㎡ | 2007年2月
2025年9月
2,490
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
8階 | 3LDK | 64.08㎡ | 1983年10月
2025年8月
2,350
万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.24㎡ | 2005年2月
2025年8月
3,680
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.51㎡ | 2005年8月
2025年7月
3,480
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
10階 | 3LDK | 70.22㎡ | 1999年7月
2025年7月
4,080
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.44㎡ | 2010年10月
2025年7月
3,980
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
15階 | 3LDK | 65.07㎡ | 1999年7月
2025年7月
3,980
万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
11階 | 3LDK | 63.25㎡ | 2011年11月
2025年7月
2,480
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.24㎡ | 2005年2月
2025年6月
2,490
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1983年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,890
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.5㎡ | 2011年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.84%
2025年3月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.08㎡ | 1996年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.82%
2024年2月
2,400
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
3階 | - | 53.13㎡ | 1993年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.0%
2023年10月
2,480
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
3階 | 1LDK | 55.13㎡ | 1993年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.35%
2023年5月
2,270
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 2DK | 46.96㎡ | 1993年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.34%
2022年10月
1,680
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.5㎡ | 2011年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.28%
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埼玉県川越市の 資産価値・将来性
ライオンズ川越グランフォートの存在する埼玉県川越市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川越市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.6となります。周囲の市区町村の89.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,571 | 100.0 |
| 2025年 | 355,370 | 100.2 |
| 2030年 | 352,898 | 99.5 |
| 2035年 | 348,570 | 98.3 |
| 2040年 | 343,119 | 96.8 |
| 2045年 | 337,466 | 95.2 |
| 2050年 | 331,749 | 93.6 |
※周囲の市区町村は ふじみ野市, 富士見市, さいたま市西区, 鶴ヶ島市, 狭山市, 坂戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川越市の売却相場は1,997万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川越市のマンション一覧ページを見る
最寄り川越駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り川越駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均252.0万円/坪、築40年以上は92.9万円/坪です。その差は63.1%となっています。 ライオンズ川越グランフォートは現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR埼京線川越駅のマンション相場はいくら？
現在の川越駅のマンションの価格相場は
110.2万円/坪（前年比 +0.66%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の川越駅の相場ページでご確認いただけます。
川越駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライオンズ川越グランフォートの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 〜 |
クリオ川越1番館
埼玉県川越市南通町１−５
|
1998年7月築 | 66.58㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レーベン川越VANFORTIER
埼玉県川越市南通町
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,883万円 〜 |
川越駅前脇田ビル
埼玉県川越市脇田町１０３
|
1982年3月築 | 52.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ファインレジデンス川越八幡通り
埼玉県川越市脇田町
|
2025年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,077万円 〜 |
ユアコート川越カレナ
埼玉県川越市脇田町２２−２
|
2004年2月築 | 68.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,485万円 〜 |
コスモ川越脇田町
埼玉県川越市脇田町１３−９
|
1997年8月築 | 70.47㎡〜 | chevron_right |
| 837万円 〜 |
シャトー利休
埼玉県川越市脇田町１４−１６
|
1979年4月築 | 40.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,047万円 〜 |
ワコー川越マンション
埼玉県川越市脇田町１２−２
|
1981年3月築 | 52.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,130万円 〜 |
ライオンズシティ川越
埼玉県川越市菅原町２−６
|
1993年7月築 | 46.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,855万円 〜 |
パールハイム川越
埼玉県川越市菅原町１１−６
|
1983年11月築 | 54.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,056万円 〜 |
レジェイドタイムズコア川越
埼玉県川越市菅原町
|
2021年10月築 | 53.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,634万円 〜 |
ライフピア川越菅原町
埼玉県川越市菅原町７−４２
|
2005年2月築 | 66.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,385万円 〜 |
川越菅原町パークホームズ
埼玉県川越市菅原町１−４
|
1996年2月築 | 56.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,132万円 〜 |
レーベンハイム川越ルミアージュ
埼玉県川越市菅原町１８−２
|
2005年8月築 | 65.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,791万円 〜 |
レジデンシャルステート川越
埼玉県川越市菅原町７−２３
|
2011年11月築 | 30.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,931万円 〜 |
クリオ川越3番館
埼玉県川越市菅原町４−４
|
2007年2月築 | 50.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,983万円 〜 |
ヴェリティ川越
埼玉県川越市菅原町１７−５
|
1995年7月築 | 50.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,833万円 〜 |
パークホームズ川越ザレジデンス
埼玉県川越市菅原町５−１
|
2021年3月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,245万円 〜 |
ライオンズマンション川越駅東
埼玉県川越市菅原町７−４５
|
1999年7月築 | 64.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,058万円 〜 |
ファインレジデンス川越
埼玉県川越市菅原町１８−８
|
2016年1月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る