10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
シティウイングお花茶屋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,558万円〜4,564万円
- 売却単価 help_outline
- 52万円〜55万円/m² 171万円〜183万円/坪
シティウイングお花茶屋の 売却相場の変動履歴
シティウイングお花茶屋の売却相場は、坪単価177万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると1.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シティウイングお花茶屋の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「シティウイングお花茶屋」は東京都葛飾区四つ木に位置する21戸のマンションです。京成本線「お花茶屋」駅から徒歩8分と利便性の高い立地が魅力です。周辺には教育施設や買い物施設が充実しており、生活環境が整っています。外観は都市型マンションらしく、シンプルで洗練されたデザインが特徴です。資産性については、都心へのアクセスの良さと、近隣の施設充実度がポジティブな要因として挙げられます。マンションの新旧や管理状況により、所有リスクは配慮が必要ですが、首都圏の人気エリアに位置するため、市場動向に強い影響を受ける可能性も考慮すべきです。特に自然災害リスクについては、防災対策の重要性も意識した方がいいでしょう。この地域は多方面への交通アクセスが良いことから居住用に限らず投資用資産として検討する価値も見いだせます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,558万円 〜 4,564万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 52万円 〜 55万円/m² 171万円 〜 183万円/坪
- リノベ後相場
- 4,367万円 〜 5,337万円
- 表面利回り
- 4.47% 〜 6.71%
建物概要
- 築年月
- 2000年2月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 20戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都葛飾区四つ木５丁目の 中古マンション売買事例
シティウイングお花茶屋がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,080
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.01㎡ | 2007年1月
2025年11月
4,399
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.32㎡ | 1997年3月
2025年11月
2,999
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.96㎡ | 1989年3月
2025年11月
5,180
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.02㎡ | 2015年2月
2025年11月
3,780
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1986年9月
2025年11月
5,780
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
7階 | 3LDK | 81.98㎡ | 2000年11月
2025年11月
2,870
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.06㎡ | 1990年2月
2025年11月
5,790
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.39㎡ | 2002年9月
2025年10月
4,380
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.27㎡ | 1997年3月
2025年10月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
14階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1994年7月
2025年10月
3,980
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
13階 | 3LDK | 62.0㎡ | 1994年6月
2025年10月
2,100
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.55㎡ | 1986年5月
2025年10月
4,798
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.71㎡ | 1998年7月
2025年10月
5,180
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2002年5月
2025年9月
4,180
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.0㎡ | 2000年2月
2025年9月
3,050
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.32㎡ | 1997年3月
2025年8月
5,180
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.01㎡ | 2002年5月
2025年8月
2,580
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1986年9月
2025年8月
4,580
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
7階 | 4LDK | 79.62㎡ | 1994年6月
2025年8月
5,980
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
5階 | 4LDK | 91.1㎡ | 1992年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,000
万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
2階 | 1K | 20.01㎡ | 2022年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.33%
2025年10月
1,150
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
2階 | 1K | 25.11㎡ | 1992年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.67%
2025年10月
2,000
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
2階 | 1K | 20.13㎡ | 2022年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.12%
2025年10月
4,300
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.89㎡ | 2003年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.04%
2025年9月
2,480
万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
2階 | 1R | 20.01㎡ | 2022年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.49%
2025年8月
2,275
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
4階 | 1K | 26.11㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.21%
2025年8月
800
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 1K | 22.5㎡ | 1990年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.5%
2025年8月
2,275
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
5階 | 1K | 26.11㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.21%
2025年6月
1,900
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.9㎡ | 1990年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り8.21%
2025年6月
1,940
万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
8階 | 1K | 25.72㎡ | 2015年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.49%
2025年4月
850
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
3階 | 1R | 14.13㎡ | 1987年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.49%
2025年3月
1,330
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 2DK | 38.16㎡ | 1978年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.12%
2025年2月
3,400
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.33㎡ | 2015年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.05%
2025年1月
2,930
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 1R | 102.35㎡ | 1990年11月
満室時月収26万円 | 満室時利回り10.81%
2025年1月
2,250
万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
4階 | 1R | 20.01㎡ | 2022年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.94%
2025年1月
4,000
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.44㎡ | 2014年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.62%
2024年12月
740
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 1K | 22.5㎡ | 1990年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.08%
2024年12月
4,040
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
6階 | 3LDK | 81.0㎡ | 2003年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.6%
2024年11月
660
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 1R | 14.29㎡ | 1987年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.18%
2024年11月
740
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
3階 | 1R | 14.14㎡ | 1987年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.3%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
シティウイングお花茶屋の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の101.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 足立区, 墨田区, 荒川区, 台東区, 松戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄りお花茶屋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りお花茶屋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均314.8万円/坪、築40年以上は147.6万円/坪です。その差は53.1%となっています。 シティウイングお花茶屋は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成本線お花茶屋駅のマンション相場はいくら？
現在のお花茶屋駅のマンションの価格相場は
180.9万円/坪（前年比 +7.86%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のお花茶屋駅の相場ページでご確認いただけます。
お花茶屋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 京成立石駅 京成本線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京成押上線
シティウイングお花茶屋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,488万円 〜 |
ダイアパレスお花茶屋パークフロント
東京都葛飾区白鳥１丁目２−１３
|
2012年7月築 | 52.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,182万円 〜 |
グランフォースお花茶屋
東京都葛飾区白鳥１丁目１１−１６
|
2018年2月築 | 25.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,624万円 〜 |
ダイアパレスお花茶屋2
東京都葛飾区白鳥１丁目６−２０
|
2004年6月築 | 62.67㎡〜 | chevron_right |
| 3,893万円 〜 |
モナークマンションお花茶屋
東京都葛飾区白鳥１丁目
|
2002年5月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| 3,710万円 〜 |
ディナスカーラお花茶屋
東京都葛飾区白鳥１丁目１２−８
|
2002年4月築 | 60.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,641万円 〜 |
ライオンズマンションお花茶屋
東京都葛飾区白鳥１丁目１２−１０
|
1986年4月築 | 46.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,309万円 〜 |
ベリスタ白鳥
東京都葛飾区白鳥１丁目１１−１８
|
2009年2月築 | 52.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,802万円 〜 |
レーベンハイムお花茶屋フレイス
東京都葛飾区四つ木５丁目１９−１２
|
2003年1月築 | 66.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,296万円 〜 |
サンデュエルお花茶屋
東京都葛飾区四つ木５丁目１４−１０
|
2004年8月築 | 58.44㎡〜 | chevron_right |
| -- |
CionOhanajaya
東京都葛飾区四つ木５丁目
|
2025年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,567万円 〜 |
ローレルコートお花茶屋
東京都葛飾区四つ木５丁目２０−１８
|
2009年3月築 | 60.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,077万円 〜 |
グリーンパークお花茶屋
東京都葛飾区四つ木５丁目５−１０
|
1990年1月築 | 42.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,405万円 〜 |
サンクレイドルお花茶屋
東京都葛飾区四つ木５丁目２４−１７
|
2016年3月築 | 61.5㎡〜 | chevron_right |
| 751万円 〜 |
ライオンズマンション立石第2
東京都葛飾区四つ木５丁目１４−１
|
1990年11月築 | 20.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,528万円 〜 |
コスモお花茶屋グランステージ
東京都葛飾区四つ木５丁目２１−４
|
1997年4月築 | 54.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,157万円 〜 |
ウィングお花茶屋
東京都葛飾区四つ木５丁目２２−１２
|
2004年8月築 | 58.44㎡〜 | chevron_right |
| 637万円 〜 |
トップお花茶屋第3
東京都葛飾区四つ木５丁目５−７
|
1987年9月築 | 14.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,873万円 〜 |
マイキャッスルお花茶屋
東京都葛飾区四つ木５丁目１９−１７
|
1997年11月築 | 50.33㎡〜 | chevron_right |
| 4,952万円 〜 |
センチュリー立石さくら通りフィアート館
東京都葛飾区立石５丁目２７−１２
|
2011年3月築 | 67.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,700万円 〜 |
センチュリー立石さくら通りコルダ館
東京都葛飾区立石５丁目２４−１２
|
2011年4月築 | 69.0㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る