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50代前半, 岩手県, 3LDKザ・クレストリヴァシスサウスコートの売却査定・相場情報
売却相場
6,069万円～7,357万円
売却単価
86万円/m²～92万円/m²
284万円/坪～303万円/坪
ザ・クレストリヴァシスの棟一覧
ザ・クレストリヴァシスブライトコート
売却相場
5,438〜7,186万円
間取り
3LDK
面積
65.14〜80.32㎡
築年月
2008年3月
規模
総階数15階, 総戸数310戸
ザ・クレストリヴァシスサウスコートの
売却相場の変動履歴
ザ・クレストリヴァシスサウスコートの売却相場は、坪単価293万円です。北区全体の坪単価と比較すると7万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・クレストリヴァシスサウスコートの建物情報
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建物写真を寄稿するザ・クレストリヴァシスサウスコートは、東京都北区浮間3丁目5-15に位置するRC造の高層マンションで、JR埼京線「北赤羽」駅から徒歩11分と利便性の良い立地に建っています。2007年に竣工したこのマンションは、築16年を迎えており、15階建てで307戸の居住空間があります。
周辺環境は住宅地として整備されており、浮間公園や荒川河川敷などの自然環境が近くにあります。日常の買い物には、スーパーマーケットや商店街があり、生活利便も高いエリアです。
建物の外観はモダンなデザインが施され、都市型住宅としての優良な設計が特徴です。リバービューの開放感と共に、高層階からの眺望も魅力の一つです。
資産性に関しては、東京都内での住宅需要が高まっており、また埼京線沿線の利便性などからも資産価値の維持が期待できます。ただし、築年数が進むにつれ、修繕積立金の増加など管理費用が重なるリスクが考慮されます。また、大規模修繕工事の実施状況次第で物件の価値が大きく左右される可能性がある点は、所有者には留意が必要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
ザ・クレストリヴァシスサウスコートは、株式会社ゴールドクレストが分譲したマンションであり、一定のブランド力があります。310戸という大規模マンションであるため、管理費や修繕積立金が安定的に確保されやすく、スケールメリットを享受できると考えられます。
駐車場は無料で平置きのため、機械式と比べて管理費用の値上げのリスクが低いです。そして有人管理（24時間）で、4つの庭園をはじめ、フィットネスルーム・ヒーリングルーム、パーティールーム兼キッズルーム・バーベキューガーデンなどの設備が充実しています。
また、制振構造を採用しており、地震に対する安全性が高められています。これは、物件の安全性を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも貢献するでしょう。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅はJR埼京線「北赤羽」駅で、徒歩8分です。埼京線を利用することで、池袋や新宿などの都心部へのアクセスも容易です。他にも都営三田線「志村坂上駅」まで徒歩17分のため、複数路線利用できます。
バス路線も充実しており、JR京浜東北の王子駅や赤羽へアクセス可能です。これらのバスを利用することで、周辺地域へのアクセスも容易になります。
幹線道路としては明治通りや尾久橋通り、尾竹橋通りなどの主要幹線道路近くを通っており、車での移動も便利です。首都高速道路の中央環状線（C2）が近く、扇大橋ICや王子北ICも近くに位置しており、遠方への移動もスムーズに行えます。
帰宅ではバスや車での移動が中心となる可能性があります。しかし、ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となるでしょう。
駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性がありますが、バスや車でのアクセス、周辺環境の良さなどを考慮することで、その影響を軽減できると考えられます。
周辺環境
正面にコンビニがある他、オーケー北赤羽店が徒歩3分、いなげや板橋小豆沢店も徒歩圏内にあります。車で数分走れば、小豆沢ガーデンやオリンピック、島忠などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。
学区は、浮間小学校と浮間中学校です。これらの学校は、地域からの信頼も厚く、子育て世帯にとっては魅力的な要素となります。
医療機関としては徒歩圏内にある板橋中央総合病院をはじめ、赤羽中央総合病院や東京北医療センター、各種クリニックが近くにあり、万が一の際にも安心です。
行政サービスとしては、北赤羽駅の浮間口側にある「浮間区民事務所」が利用できます。北区は公園や児童館の数が多く、子育て・高齢者向けサービス充実に注力している点が特徴です。
住環境と安全性
【東京都北区の特徴】
東京都北区は、都心へのアクセスが良好でありながら、自然豊かな公園や緑地も多く、住みやすいエリアとして知られています。特に、浮間ヶ原公園や赤羽自然観察公園、清水坂公園などの広い公園があり、ファミリー層に人気があります。
北区は子育て支援策にも力を入れており、児童手当や保育サービスの充実など、様々な取り組みが行われています。これらの要因から、北区は住宅需要が安定しており、ファミリー層の流入も増加傾向にあります。
一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
* 荒川の洪水・内水・高潮リスクあり（浸水深5~10mになる想定）
* 津波リスクなし
* 土砂災害リスクなし
エリア全体として、水害リスクには注意が必要です。個別の対策としては、自治体が公表しているハザードマップで最新情報を確認し、避難経路や避難場所を把握しておくことが重要です。また、地震保険・火災保険への加入や、非常用持ち出し袋の準備など、日頃からの防災対策が不可欠です。
ザ・クレストリヴァシスサウスコートの部屋ごとの売却相場
ザ・クレストリヴァシスサウスコートの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都北区の中古マンション売買事例
ザ・クレストリヴァシスサウスコートがある東京都北区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都北区の資産価値・将来性
東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。 周囲の市区町村の108.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
北区の売却相場は6,780万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都北区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築20年ほどのザ・クレストリヴァシスサウスコートは、株式会社ゴールドクレストブランド、東京都北区浮間エリアの需要、交通利便性（2路線利用可能）から、価格推移は横ばい傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは4%程度と試算され、エリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が魅力的だと考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰の動向）、北区の人口動態（上昇見込み）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、売却において有利な環境にあり、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、確実に高値での売却戦略を立てることが資産防衛の定石です。
総括: ザ・クレストリヴァシスサウスコートがエリア内で選ばれる理由は、ゴールドクレストのブランド力と交通アクセス、制振構造による安全性です。築年経過による価値目減りをこれら3つの長所が補っていると考えられます。
エリアの将来性
1) 北区は、東京都内におけるベッドタウンとしての位置づけであり、都心へのアクセスが容易な点が魅力です。商業施設も充実しており、生活利便性も高いエリアです。
2) 現在、大規模な再開発計画は確認されていません。
大規模な再開発計画がないことは成熟した安定を示唆しています。急激な値上がりは考えにくいものの、都心へのアクセスや住環境の評価により、大幅な下落も限定的と考えられます。
インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充など、行政による継続的な努力が価値維持に貢献するでしょう。
総括として安定したニーズが見込めるエリアであり、都心部の価格高騰や、都心回帰の動きの中で、その住環境の良さが再評価される可能性があります。
潜在リスク
1) 築20年程度が経過しており、今後修繕費が増大する可能性があります。一般的に約15年周期での大規模修繕が計画されており、人件費や建材費高騰を背景に積立金の上昇や、一時金徴収の可能性があります。
修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 大規模マンションであるため、財政基盤は安定していますが、高齢化や多様な価値観を持つ居住者が増えることで、管理組合での合意形成が難航する可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、水害リスクが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド力、再現性、交通アクセス）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する方へ】
現在の市場状況を考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、修繕費用の増大が見込まれる前に、早めに売却を検討することが考えられます。売却を検討する際には、築年数や修繕状況などを考慮し、適切な価格設定を行うことが重要です。また、売却理由や期限、ローン残高などを明確にして、計画的に準備を進めることが大切です。
【購入を検討する方へ】
ザ・クレストリヴァシスサウスコートは、交通利便性、教育環境、商業施設の充実度などから、ファミリー層や都心へのアクセスを重視する層に適しています。購入を検討する際には、管理費や修繕積立金の状況、修繕計画などをしっかりと確認することが重要です。特に、大規模修繕の予定や積立金の残高などを確認し、将来的な費用負担を把握しておくことが大切です。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルでの資金計画を立てることを推奨します。
【保有を検討する方へ】
ザ・クレストリヴァシスサウスコートを保有する際には、適切な維持管理を行うことが資産価値を維持するために最も重要です。定期的な修繕やメンテナンスを行い、建物の劣化を防ぐとともに、管理組合の活動に積極的に参加し、居住者全体の意見を反映させることが大切です。
賃貸に出す場合は、適切な賃料設定や空室対策、管理会社の選定などに注意し、安定的な収入を確保することが重要です。管理組合の活動に参加し、修繕計画の推進や積立金の積み増しに貢献することが、資産を守るために最も重要なことです。
最寄り北赤羽駅の築年数から見るマンション価格
最寄り北赤羽駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均377万円/坪、築40年以上は181万円/坪です。その差は51.9%となっています。
ザ・クレストリヴァシスは現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR埼京線北赤羽駅のマンション相場
現在の北赤羽駅のマンションの価格相場は274万円/坪 （前年比 +11.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の北赤羽駅の相場ページでご確認いただけます。
ザ・クレストリヴァシスサウスコート近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。