クレヴィア緑地公園ザレジデンスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

クレヴィア緑地公園ザ・レジデンスは、伊藤忠都市開発株式会社・近鉄不動産株式会社という信頼性の高いデベロッパーが手掛けたブランドマンションです。株式会社長谷工コーポレーションが施工を担当しており、一定の品質が期待できます。

管理体制についても、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

敷地内には、イロハモミジなど四季の植栽を配した中庭（レジデンスパティオ）が配置されています。

共用施設については、ゲストルームやコンシェルジュサービスなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

「服部緑地」が近隣にある立地は、緑豊かな住環境を求める層にとって大きな魅力となります。「服部緑地」は甲子園球場の約33倍の面積を誇る広大な敷地を有し、豊かな自然やスポーツ・レクリエーション施設を日常的に楽しむことができます。

また、「東寺内町第1公園」に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は北大阪急行電鉄「緑地公園駅」（徒歩3分）、阪急千里線「千里山駅」（徒歩12分）です。北大阪急行電鉄は、江坂駅からOsaka Metro御堂筋線と相互直通運転を行っており、梅田方面へのアクセスが容易であり、通勤・通学に便利です。

バス路線については、物件から徒歩3分の「緑地公園駅前（西口）」バス停が利用可能です。阪急バス（95系統・豊中東西線）が運行しており、1時間あたり約1〜2本の間隔で阪急曽根駅やイオンモール伊丹方面へアクセスできます。

物件から最寄りの緑地公園駅までは徒歩3分と至近なため、駅への移動にバスは不要ですが、他沿線へ横移動する際の手段として重宝します。

また、物件のすぐ西側には大阪の南北を貫く主要幹線道路「新御堂筋（国道423号）」が通っており、御堂筋沿線や梅田方面への自動車移動が非常にスムーズです。

高速道路のインターチェンジについては、名神高速道路および阪神高速11号池田線の「豊中IC（豊中南IC）」が最寄り（車で約10〜15分）となり、遠方へのドライブや出張にも快適なアクセス性を誇ります。

緑地公園駅から徒歩15分圏内であるため、バスや車の利用は必須ではありません。ファミリー層やシニア層にとって、駅近の利便性は大きな強みとなります。これらの交通アクセスは、資産価値に大きく影響します。

周辺環境

最寄りの緑地公園駅前には、スーパーマーケット「スーパーフレスコ 服部緑地店」「阪急オアシス 服部緑地店」やコンビニエンスストアが複数店舗点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、豊中市立寺内小学校、豊中市立第十六中学校です。

医療機関については、総合病院「千里山病院」がすぐ近くにあり、いざという時でも安心です。

行政機関（子育て支援施設や高齢者向け施設）についても、詳細な情報を確認することで、住環境の充実度を評価できます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：想定浸水深 0m（想定区域外）
  近隣に天竺川などが流れていますが、物件が位置する東寺内町1-10付近は標高の高い千里丘陵の一角にあり、計画規模・想定最大規模ともに河川氾濫による浸水リスクは想定されていません。

• 高潮・津波リスク：想定浸水深 0m（対象外）
  海沿いから離れた内陸の高台に位置するため、高潮や津波による影響を受けるリスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：対象外（該当なし）
  豊中市東寺内町内（13番・14番の一部など）の急傾斜地には一部「土砂災害警戒区域」に指定されている場所がありますが、本物件がある1-10付近は指定区域から外れており安全です。また、丘陵地の比較的強固な地盤のため、液状化のリスクも極めて低いエリアです。

クレヴィア緑地公園ザレジデンスが位置するエリアは、高台の地形と安定した地盤に恵まれており、各種ハザードマップにおいて水害や土砂災害、液状化のリスクがほぼ認められない、非常に防災性の高い安全なロケーションと言えます。