イーストコア曳舟2番館の売却査定・相場情報

本物件の市場価値は、その交通利便性とランドマーク性から、墨田区内においても非常に高い水準で推移していると分析されます。

また、全国地価マップで相続税路線価を見ると、令和4年から令和7年にかけて地価が上がっていることがわかります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

賃貸市場においても需要は堅調です。これは、年間表面利回りに換算すると約4%に相当し、安定したインカムゲインを期待できる資産としての側面も持ち合わせていると言えるでしょう。

イーストコア曳舟は、主に「一番館（分譲）」「二番館（UR賃貸と地権者住戸）」との2棟構成です。他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。

• 一番館
• 二番館

資産価値と将来性（価格推移・利回り・再開発・外部要因）

本物件の資産価値は、前述の通り、堅調な価格推移と安定した利回りによって裏付けられています。曳舟駅前では、UR都市機構が主導する大規模再開発が進行中です。

さらに外部要因として、東京スカイツリーを中心とする押上エリアへの国内外からの来訪者増加は、周辺地域の商業活性化や賃貸需要を継続的に刺激する好材料です。エリア全体のブランド価値がさらに向上し、本物件の資産価値にもポジティブな影響を与える可能性があります。

エリアの将来性：東京都における墨田区の役割と開発計画

東京都全体で見た場合、墨田区は「国際的な観光拠点」と「ものづくり文化が息づく居住エリア」という二つの重要な役割を担っています。特に、本物件が位置する曳舟・押上エリアは、その両方の特性を享受できる戦略的なロケーションにあります。

大規模な新規開発計画としては、東武曳舟駅周辺地区まちづくり方針（案）があります。東武曳舟駅の東側の約1.7haには14階建ての、商業施設と240戸の住宅を含む複合施設が計画中です。

他にも、周辺の京島地区などで進められている防災まちづくりは、長期的にエリアの安全性と住環境を向上させるものです。今後、これらの取り組みが面的に広がることで、エリア全体の魅力と資産価値が底上げされることが期待されます。

潜在リスク評価

資産を評価する上で、潜在的なリスクを客観的に把握することは不可欠です。本物件が位置する墨田区は、荒川と隅田川に挟まれた低地です。国土地理院地図を見ると、標高-0.9mに位置することがわかります。

重ねるハザードマップ上では大規模水害発生時の浸水リスクが指摘されています。想定される浸水深は、場所により3.0mから5.0mに達する可能性があります。

地震に関しては、建物自体は高い耐震性を有するものの、周辺エリアは液状化のリスクがゼロではありません。築年数が15年を超え、今後、大規模修繕積立金が増額される可能性もリスク要因として認識しておく必要があります。

売却・購入・保有それぞれの観点での中立的提言

以上の分析に基づき、各戦略について中立的な観点から提言します。

【売却を検討する場合】

現在の不動産市場は、都心部を中心に高値圏で推移しており、本物件もその恩恵を受けています。これまで資産価値が順調に上昇してきたことを踏まえると、利益を確定する好機であると考えることができます。

特に、金利上昇や市況の変化といった不確実性を避けたい場合、有力な選択肢となり得ます。

【購入を検討する場合】

圧倒的な交通利便性と生活利便性を最優先する購入希望者にとって、本物件は依然として非常に魅力的な選択肢です。
ただし、市場価格は既に高値圏にあるため、高値掴みとなるリスクには注意が必要です。購入を判断する際は、将来のライフプランと照らし合わせ、長期的な視点で資産価値の変動リスクを許容できるかを慎重に検討することが求められます。

【保有を継続する場合】

安定した賃貸需要が見込めるため、インカムゲインを目的とした長期保有は合理的な戦略です。今後、重要となるのは管理組合の運営状況です。

長期修繕計画が適切に策定・実行されているか、修繕積立金は十分かなどを定期的に確認し、建物の維持管理状態を良好に保つことが、将来にわたって資産価値を維持するための鍵となるでしょう。