10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
第2西武マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,119万円〜1,714万円
- 売却単価 help_outline
- 37万円〜37万円/m² 124万円〜124万円/坪
第2西武マンションの 売却相場の変動履歴
第2西武マンションの売却相場は、坪単価124万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると96.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、第2西武マンションの将来予測が見れます
第2西武マンションの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
東京都西東京市田無町４丁目１６−７に位置する「第2西武マンション」は、集合住宅としてその地に存在しています。このマンションは、教育施設が近接し、落ち着いた住環境が広がることで知られています。そのため、子育て世代にも人気のエリアといえるでしょう。また、徒歩圏内に商業施設が充実しているため、日々の買い物にも便利な立地です。
外観はシンプルでありながらも堅牢な作りで、周囲の環境と調和するデザインとなっています。建設年数や管理状況は明確な情報が見つからなかったものの、一般的な集合住宅とみなされます。資産性については、便利な周辺施設の存在と都心へのアクセスの良さがあることから、安定した価値を保つ可能性があります。
所有リスクに関しては、周辺地域が比較的静かな住宅地であることから大きな問題は予想されません。しかしながら、築年数や管理状況が資産価値に影響するため、購入前に詳細な確認が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,119万円 〜 1,714万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 37万円 〜 37万円/m² 124万円 〜 124万円/坪
- リノベ後相場
- 1,565万円 〜 1,912万円
- 表面利回り
- 6.26% 〜 9.38%
東京都西東京市田無町４丁目の 中古マンション売買事例
第2西武マンションがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,399万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.74㎡ | 1974年6月
2025年7月
3,680万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.33㎡ | 2002年10月
2025年6月
2,399万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.74㎡ | 1974年7月
2025年6月
6,290万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.47㎡ | 1995年2月
2025年6月
2,399万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.79㎡ | 1974年7月
2025年6月
4,980万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
4階 | 2LDK | 70.78㎡ | 2019年3月
2025年6月
3,780万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1984年1月
2025年6月
1,780万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.84㎡ | 1966年9月
2025年6月
4,598万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.22㎡ | 2001年5月
2025年6月
3,990万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 3LDK | 54.46㎡ | 2014年11月
2025年6月
3,399万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.4㎡ | 1984年1月
2025年6月
3,280万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.82㎡ | 1997年11月
2025年6月
400万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 1LDK | 31.56㎡ | 1966年3月
2025年6月
2,480万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
5階 | 2LDK | 45.94㎡ | 1987年3月
2025年5月
1,180万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 1K | 29.93㎡ | 1966年9月
2025年5月
2,680万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1994年6月
2025年5月
1,850万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.51㎡ | 1981年2月
2025年5月
3,380万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
6階 | 2LDK | 62.96㎡ | 1998年6月
2025年5月
2,700万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.23㎡ | 1984年9月
2025年5月
1,780万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1K | 29.83㎡ | 1984年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
400万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 2DK | 31.56㎡ | 1966年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.59%
2025年6月
1,300万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.44㎡ | 1981年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.12%
2025年4月
1,710万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
1階 | 1K | 25.59㎡ | 2013年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.19%
2025年4月
1,380万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1K | 29.64㎡ | 2002年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.52%
2025年4月
530万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 1R | 31.56㎡ | 1964年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り17.43%
2025年3月
740万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 1R | 21.0㎡ | 1963年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.43%
2025年3月
390万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
3階 | 1R | 21.0㎡ | 1963年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り16.3%
2025年2月
1,200万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
5階 | 2K | 31.67㎡ | 1991年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.0%
2025年2月
1,480万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 2DK | 47.84㎡ | 1991年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.29%
2024年10月
2,480万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
1階 | 3DK | 47.42㎡ | 1991年10月
満室時月収0万円 | 満室時利回り4.54%
2024年10月
650万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | - | 21.0㎡ | 1963年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.6%
2024年9月
650万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 1R | 21.0㎡ | 1963年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.6%
2024年5月
1,580万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
1階 | 1R | 31.94㎡ | 1974年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り10.17%
2024年4月
1,460万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
3階 | 1K | 25.6㎡ | 2013年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.72%
2024年4月
1,190万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 1K | 20.52㎡ | 2006年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.3%
2024年3月
1,620万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 2LDK | 43.74㎡ | 1981年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.0%
2024年3月
2,750万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 2LDK | 44.79㎡ | 1991年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.45%
2023年12月
1,100万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1LDK | 30.5㎡ | 1985年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.63%
2023年11月
670万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 1R | 21.0㎡ | 1963年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.31%
2023年9月
2,370万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
8階 | - | 41.63㎡ | 2013年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
第2西武マンションの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 東久留米市, 小金井市, 小平市, 三鷹市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田無駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田無駅のマンションの集計です。第2西武マンションは現在築58年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
第2西武マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ヴェルビュ田無１号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,175万円 〜 |
レヂオンス田無
東京都西東京市田無町６丁目１７−２
|
1984年12月築 | 25.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェルビュ田無４号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ヴェルビュ田無６号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,608万円 〜 |
ヴェルビュ田無２号棟
東京都西東京市田無町６丁目
|
1997年9月築 | 72.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウイングヒルズ田無本町
東京都西東京市田無町６丁目６−２
|
2000年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,382万円 〜 |
センチュリー田無
東京都西東京市田無町６丁目１２−３
|
1991年10月築 | 31.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アリエスハイツ
東京都西東京市田無町６丁目
|
1987年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,251万円 〜 |
ヴェルビュ田無彩りの街
東京都西東京市田無町６丁目２−９
|
1997年9月築 | 65.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,434万円 〜 |
ライオンズマンション田無第2
東京都西東京市田無町５丁目８−１０
|
1984年1月築 | 48.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,326万円 〜 |
ハイラーク田無本町
東京都西東京市田無町５丁目７−３６
|
1998年6月築 | 62.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,229万円 〜 |
ハイセレサ田無本町シティタワー
東京都西東京市田無町５丁目１−１３
|
2000年8月築 | 66.34㎡〜 | chevron_right |
| 4,060万円 〜 |
パテラスクエア田無
東京都西東京市田無町５丁目７−３３
|
2010年8月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,381万円 〜 |
ハイセレサ田無シティハウス
東京都西東京市田無町５丁目１１−１３
|
2008年9月築 | 55.69㎡〜 | chevron_right |
| 4,437万円 〜 |
プラウド田無
東京都西東京市田無町５丁目５−２３
|
2011年6月築 | 70.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,103万円 〜 |
グランデ634
東京都西東京市田無町５丁目４−１
|
1981年8月築 | 54.4㎡〜 | chevron_right |
| 723万円 〜 |
西武マンション
東京都西東京市田無町５丁目７−２７
|
1966年3月築 | 31.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,060万円 〜 |
ルピアージュ田無
東京都西東京市田無町７丁目２０−２７
|
1993年2月築 | 73.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,306万円 〜 |
サンライズマンション田無第3
東京都西東京市田無町７丁目１９−２８
|
1997年12月築 | 66.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,513万円 〜 |
ウイングヒルズ田無
東京都西東京市田無町７丁目１８−２２
|
2002年10月築 | 61.87㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.