千里緑丘ハウスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

千里緑丘ハウスは、住友不動産による分譲、清水建設による施工という信頼のコンビネーションが特徴です。7,704㎡もの広大な敷地を活かした贅沢な配置がなされており、敷地内には豊かな植栽が施されています。

また、中央の駐輪場上部が公園（プレイロット）として整備され、ベンチが設置されているなど、居住者間のコミュニティ形成にも配慮された設計です。

建物の設計は、遠藤剛生建築設計事務所が手掛けており、デザイン性の高さが特徴の一つです。

管理体制については、住友不動産建物サービス株式会社が全部委託（日勤形態）で担当。166戸というスケールメリットを活かし、適切な維持管理と管理体制の安定が図られています。

周辺環境にも恵まれており、至近には千里川沿いの野畑南公園（豊中市向丘2丁目）があります。大型遊具や親水エリアが整備され、子育て世帯に非常に人気の高いスポットです。また、物件東側には梨谷下池が隣接し、四季折々の自然を感じられる住環境が形成されています。

さらに徒歩圏内には、花しょうぶ園で知られる羽鷹池公園（豊中市宮山町）もあり、休日をゆったりと過ごせる公園が充実しています。

交通アクセス

最寄り駅は大阪モノレール本線「少路」駅で、徒歩8分の距離にあります。大阪モノレールは「大阪空港（伊丹空港）」へのダイレクトアクセスが可能なほか、万博記念公園や門真方面への移動にも便利で、通勤・通学から旅行まで幅広く活用できます。

北大阪急行電鉄（地下鉄御堂筋線直通）の「千里中央」駅へは、物件近くのバス停「少路二丁目」から阪急バスを利用して約8分でアクセス可能です。千里中央駅からは、江坂・新大阪・梅田・難波といった大阪都心部へ乗り換えなしでスムーズにアクセスできます。

車での移動利便性も高く、幹線道路の国道176号が近くを通っています。

高速道路の利用については、中国自動車道「中国豊中IC」や阪神高速11号池田線「豊中北出入口（または池田出入口）」が近く、大阪市内や神戸方面、遠方へのレジャーも軽快にこなせる立地です。

駅徒歩圏内でありながら、バスや車での移動選択肢も豊富な点は、ファミリー層からシニア層まで幅広い層にとって大きな強みとなります。この優れた交通利便性は、将来にわたって資産価値を維持する上での重要な支えとなります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺には生活利便施設が揃っています。最寄りの商業施設として、キリン堂豊中少路店（徒歩約4分・約300m）、阪急オアシス豊中少路店（徒歩約5分・約350m）があり、日常の食品・日用品の調達に便利です。

コンビニエンスストアはファミリーマート豊中少路二丁目店（徒歩約6分・約450m）など複数あります。また、物件すぐ近くにはバス停沿いにイオンタウン豊中緑丘もあり、まとめ買いにも対応できます。

学区は、豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立第十一中学校です。

医療機関については、徒歩圏内に各種クリニックが揃うほか、特筆すべきは大阪モノレール少路駅前にある社会医療法人彩樹 豊中敬仁会病院（徒歩約9分）の存在です。

内科・整形外科など16の診療科目を備えた急性期病院であり、高度な内視鏡治療やロボット手術にも対応しています。近隣にこれほど充実した総合病院があることは、全世代にとって大きな安心材料です。

行政手続きに関しては、千里中央駅近くの豊中市役所 千里出張所や、北大阪急行「千里中央」駅直結のコラボ（豊中市千里文化センター）が利用可能です。

また、各種相談や地域活動の拠点となる豊中市役所 北部振興局（きたしんプラザ）も生活圏内にあります。

その他、豊中市立野畑図書館（徒歩約10分）、豊中春日郵便局や豊中緑丘郵便局も徒歩圏内にあり、公共サービスの利便性も高い立地です。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 千里川の洪水・内水氾濫のリスクがある（雨水出水による内水氾濫のリスクが一部ある）
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害リスクがある（一部または隣接地に「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」）
• 液状化リスクは低い

エリア全体として水害や傾斜地特有のリスクがゼロではないため、個別対策としてハザードマップの再確認、避難経路の把握、水災・汚損等をカバーする火災保険への加入検討、防災グッズの準備などが重要となります。

最新情報は豊中市Web版防災ハザードマップをご確認ください。