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人口予測から見た埼玉県さいたま市南区の資産性・将来性
ソフィア浦和コトー 弐番館の存在する埼玉県さいたま市南区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.7となります。
周囲の市区町村の102.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 1,263,979 | 100.0 |
| 2020年 | 1,295,358 | 102.5 |
| 2025年 | 1,312,452 | 103.8 |
| 2030年 | 1,318,050 | 104.3 |
| 2035年 | 1,313,817 | 103.9 |
| 2040年 | 1,302,432 | 103.0 |
| 2045年 | 1,285,867 | 101.7 |
※周囲の市区町村は さいたま市浦和区, 蕨市, 戸田市, さいたま市緑区, さいたま市中央区, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り南浦和駅の築年数で見たマンション価格
ソフィア浦和コトー 弐番館の最寄り南浦和駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ソフィア浦和コトー 弐番館は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価312.0万円に比べて、築40年以上では75.1万円と75.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ソフィア浦和コトー 弐番館の存在する埼玉県さいたま市南区神明２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,490万円 | 2014年2月 | 71.51㎡ | 62.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年4月 | 6,280万円 | 2017年1月 | 72.01㎡ | 87.2万円 | 3 | 3SLDK |
| 2023年3月 | 5,990万円 | 2017年1月 | 70.01㎡ | 85.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 5,990万円 | 2014年2月 | 86.27㎡ | 69.4万円 | 4 | 4LDK |
| 2023年1月 | 5,800万円 | 2017年1月 | 74.01㎡ | 78.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年1月 | 5,980万円 | 2017年1月 | 75.28㎡ | 79.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 7,980万円 | 2017年1月 | 84.0㎡ | 95.0万円 | 5 | 4LDK |
| 2022年11月 | 7,980万円 | 2017年1月 | 84.01㎡ | 95.0万円 | 5 | 4LDK |
| 2022年10月 | 6,580万円 | 2017年1月 | 75.06㎡ | 87.7万円 | 6 | 3SLDK |
| 2022年6月 | 3,498万円 | 1995年4月 | 63.96㎡ | 54.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年6月 | 5,980万円 | 2017年1月 | 74.01㎡ | 80.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年6月 | 3,498万円 | 1995年4月 | 59.99㎡ | 58.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年4月 | 4,780万円 | 2014年2月 | 75.78㎡ | 63.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年4月 | 4,580万円 | 2014年2月 | 75.58㎡ | 60.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年4月 | 5,280万円 | 2014年2月 | 82.67㎡ | 63.9万円 | 3 | 4LDK |
| 2022年3月 | 2,850万円 | 1995年4月 | 44.72㎡ | 63.7万円 | 3 | 2DK |
| 2022年2月 | 2,850万円 | 1995年4月 | 48.35㎡ | 58.9万円 | 3 | 2DK |
| 2022年1月 | 6,280万円 | 2017年1月 | 75.06㎡ | 83.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年10月 | 5,580万円 | 2017年1月 | 72.04㎡ | 77.5万円 | 1 | 3SLDK |
| 2021年8月 | 1,530万円 | 1995年6月 | 32.15㎡ | 47.6万円 | 1 | 1K |
| 2021年8月 | 1,530万円 | 1995年4月 | 29.57㎡ | 51.7万円 | 1 | 1K |
| 2020年12月 | 3,380万円 | 1995年4月 | 63.96㎡ | 52.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2020年7月 | 4,280万円 | 2014年2月 | 82.67㎡ | 51.8万円 | 3 | 4LDK |
| 2020年5月 | 5,980万円 | 2017年1月 | 72.01㎡ | 83.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年12月 | 4,990万円 | 2017年1月 | 75.28㎡ | 66.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年12月 | 5,780万円 | 2017年1月 | 73.51㎡ | 78.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2019年11月 | 3,380万円 | 1995年4月 | 71.28㎡ | 47.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年9月 | 5,180万円 | 2017年1月 | 73.51㎡ | 70.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年7月 | 4,180万円 | 2014年2月 | 71.51㎡ | 58.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2019年3月 | 3,960万円 | 2014年2月 | 75.65㎡ | 52.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年8月 | 4,250万円 | 2014年2月 | 75.0㎡ | 56.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2018年7月 | 4,180万円 | 2014年2月 | 82.67㎡ | 50.6万円 | 1 | 4LDK |
| 2018年6月 | 3,850万円 | 2014年2月 | 75.58㎡ | 50.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年5月 | 4,080万円 | 2014年2月 | 82.67㎡ | 49.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2018年2月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 73.51㎡ | 67.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年1月 | 5,300万円 | 2017年1月 | 70.01㎡ | 75.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2017年11月 | 3,970万円 | 2014年2月 | 75.65㎡ | 52.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2017年9月 | 5,250万円 | 2017年1月 | 72.04㎡ | 72.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2017年9月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 70.01㎡ | 71.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2017年2月 | 3,280万円 | 2014年2月 | 57.37㎡ | 57.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2016年6月 | 3,250万円 | 1995年4月 | 71.28㎡ | 45.6万円 | 2 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メイフェアーヒルズ | 埼玉県さいたま市南区神明２丁目１−１９ | 1995年4月 | 29.57㎡〜 | 1,729万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ南浦和神明 | 埼玉県さいたま市南区神明２丁目２−１５ | 2014年2月 | 57.37㎡〜 | 3,646万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソフィア浦和コトー1番館 | 埼玉県さいたま市南区神明２丁目１４−３ | 1996年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブロケイド岸町 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町３丁目１４−１１ | 1980年4月 | 49.8㎡〜 | 1,648万円〜 | このマンションの相場を見る |
| チサンマンション浦和岸町 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町３丁目９−２ | 1979年1月 | 43.2㎡〜 | 1,597万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソフィア浦和コトー2番館 | 埼玉県さいたま市浦和区神明２丁目１５−３ | 1996年2月 | 64.05㎡〜 | 3,748万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート武蔵浦和 | 埼玉県さいたま市南区白幡２丁目１７−２２ | 1990年7月 | 17.51㎡〜 | 738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエリスガーデン浦和岸町 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町２丁目１４−１ | 2007年9月 | 61.67㎡〜 | 4,879万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 浦和白幡パークホームズ | 埼玉県さいたま市南区白幡１丁目８−１２ | 1988年9月 | 57.26㎡〜 | 2,506万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス浦和常盤 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１−８ | 1997年2月 | 43.32㎡〜 | 3,286万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日建プリムローズ常盤第2 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１２−１１ | 1979年12月 | 39.21㎡〜 | 1,458万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャニオングランデ浦和常盤 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１−１５ | 1999年6月 | 60.9㎡〜 | 4,268万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目２−９ | 1983年3月 | 45.94㎡〜 | 2,045万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド浦和常盤カトラージュ | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目７−７ | 2016年10月 | 71.46㎡〜 | 6,383万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア浦和常盤 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目８−１６ | 1998年3月 | 66.73㎡〜 | 4,551万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレナハイム常盤公園 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目９−９ | 1997年2月 | 54.78㎡〜 | 4,050万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トキワレジデンス | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１１−２７ | 1978年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目２−２１ | 2018年1月 | 70.37㎡〜 | 6,818万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目１０−１５ | 2016年4月 | 68.02㎡〜 | 5,594万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モンレーヴ浦和仲町 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町４丁目２２−１０ | 2008年10月 | 60.37㎡〜 | 3,714万円〜 | このマンションの相場を見る |