10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ニューライフ佐敷の売却査定・相場情報
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ニューライフ佐敷の 建物情報
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沖縄県南城市佐敷字津波古の 中古マンション売買事例
ニューライフ佐敷がある沖縄県南城市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年3月
500万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 1R | 19.52㎡ | 1991年5月
2024年1月
1,080万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
4階 | 4LDK | 61.81㎡ | 1993年10月
2023年4月
200万円
5.0万円/㎡
|
19.0万円/坪
5階 | 1LDK | 33.88㎡ | 1974年8月
2023年2月
500万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
2階 | 1R | 19.52㎡ | 1991年5月
2023年2月
130万円
3.0万円/㎡
|
11.0万円/坪
4階 | 2LDK | 38.05㎡ | 1974年8月
2023年1月
420万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.31㎡ | 1974年8月
2023年1月
300万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.31㎡ | 1974年8月
2023年1月
300万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
3階 | 1R | 33.66㎡ | 1974年8月
2022年9月
1,800万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.71㎡ | 1993年10月
2022年4月
500万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
3階 | 1R | 19.52㎡ | 1991年3月
2022年2月
550万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 1R | 19.52㎡ | 1991年5月
2022年2月
260万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
4階 | 2LDK | 38.14㎡ | 1974年8月
2022年2月
420万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.14㎡ | 1974年8月
2021年4月
566万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
2階 | 1R | 19.52㎡ | 1991年1月
2021年3月
300万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
3階 | 1LDK | 33.88㎡ | 1974年8月
2020年9月
198万円
5.0万円/㎡
|
19.0万円/坪
3階 | 1R | 33.88㎡ | 1974年8月
2019年10月
420万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.14㎡ | 1974年8月
2019年3月
520万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 1K | 19.52㎡ | 1991年3月
2017年12月
598万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 1R | 19.52㎡ | 1991年3月
2017年2月
980万円
12.0万円/㎡
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42.0万円/坪
3階 | 4LDK | 75.6㎡ | 1974年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年1月
300万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
3階 | 1R | 33.66㎡ | 1974年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
沖縄県南城市の 資産価値・将来性
ニューライフ佐敷の存在する沖縄県南城市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。沖縄県南城市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.9となります。周囲の市区町村の99.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 44,043 | 100.0 |
| 2025年 | 45,359 | 103.0 |
| 2030年 | 45,779 | 103.9 |
| 2035年 | 45,826 | 104.0 |
| 2040年 | 45,679 | 103.7 |
| 2045年 | 45,388 | 103.1 |
| 2050年 | 44,876 | 101.9 |
※周囲の市区町村は 島尻郡与那原町, 島尻郡南風原町, 中頭郡西原町, 島尻郡八重瀬町, 浦添市, 中頭郡中城村の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り首里駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り首里駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均228.0万円/坪、築40年以上は53.4万円/坪です。その差は76.6%となっています。 ニューライフ佐敷は現在築31年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ニューライフ佐敷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 427万円 〜 |
IBA佐敷第一
沖縄県南城市佐敷字新開１−２３０
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1991年3月築 | 19.52㎡〜 | chevron_right |
| 460万円 〜 |
シャンボール佐敷
沖縄県南城市佐敷字新開１−２３８
|
1974年8月築 | 33.66㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.